- ЕЙСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО -

ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

КУБАНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА

тел4- 40 e-maile: eprice@

*Аккредитация Федеральной службы России по финансовому оздоровлению и банкротству

*Аккредитация Центрального банка России

ОТЧЕТ №Н-02/39

2 шт;

2 шт;

Вакуум-увлажнительная камера -2 шт;

Установка для хранения резаного табака -2шт; - Установка – барабан для подсушки резаного табака -1шт;

Табакорезальная машина -2шт;

Сигаретная машина DKJ -8шт;

Автомат пачечно-укладочный -8шт;

Оборудование для наклейки акцизных марок –9шт;

Линия по производству сигарет с фильтром

«Гарант» -1шт.

2.Бункерная установка

Месторасположение объекта

СТО РОО «Кодекс профессиональной этики РОО»;

СТО РОО «Рыночная стоимость как база оценки»;

Международные стандарты оценки IVSC.

2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Цель настоящего отчета – определение рыночной стоимости полных прав собственности на объект оценки.

Назначением настоящего отчета является определение рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 1 октября 2001 года для расчета залоговой стоимости.

Для целей настоящего отчета под рыночной стоимостью объекта гражданских прав понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Продавец не обязан продавать объект гражданских прав, а покупатель не обя­зан его приобрести;

Стороны участвуют в сделке, хорошо осведомлены о предмете данной сделки и действуют в своих интересах;

Объект гражданских прав представлен на открытом рынке;

Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект граж­данских прав и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Платеж за объект гражданских прав выражен в денежной форме.

3.СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

3.1. Оценщики исходили из того, что сведения, содержащиеся в отчете, получены из источников, заслуживающих доверия.

3.2. Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности и за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.

3.3. Оборудование оценивается - как установленное.

Отчет об оценке было составлено в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

3.3. Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых законодательством и отдельными договорами.

3.4. Отчет о стоимости, содержащейся в отчете, относится к объектам оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объектов является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

3.5. Мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объектов оценки действительно только на дату оценки.

3.6. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объектов оценки и не является гарантией того, что объекты оценки могут быть проданы на свободном рынке по цене, равной стоимости объектов оценки, указанной в данном отчете.

3.7. В отношениях с Заказчиком, определяемых рамками данного заключения, Оценщики выступают как эксперты - консультанты.

3.8. Рыночная стоимость, определяемая в данном заключении, не может использоваться для целей налогообложения, в имущественных спорах, а только для задач, оговоренных данным отчетом.

4.СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Оценщик, выполнявший данную работу, подтверждает на основании имеющихся знаний и убеждений, что:

Утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;

Анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям являются личными, независимыми и профессиональными анализом, мнениями и заключениями;

У оценщика не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;

Оплата услуг оценщика не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью;

Оценщиком произведена персональная инспекция оцененного объекта.

Специалисты, принимавшие участие в работе:

_____________________

5. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ

Квалификация специалистов, принимавших участие в выполнении данного отчета, соответствует квалификационной характеристике, утвержденной Постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 21.08.98 г. № 37 «Об утверждении квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и других служащих» – должности «оценщик».

Страховой полис № 000 от 01.01.01 года, срок действия 3 года, общий лимит страховой ответственности – 2 руб.

Лицензия на право осуществления оценочной деятельности - № 000 от 01.01.2001г. выдана Министерством имущественных отношений РФ, срок действия 3 года.

6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

Данный отчет является полным повествовательным отчетом об оценке, отвечающим требованиям стандартов с применением затратного и доходного подходов. Сравнительный подход не применялся, что связано с тем, что, во-первых, данное оборудование является специализированным и на вторичном рынке подержанного табачного оборудования обнаружены лишь единичные предложения к продаже сходного оборудования, во-вторых, практически полностью отсутствует реальная информация о техническом состоянии предлагаемого к продаже оборудования, необходимая для расчета и внесения корректировок.

В процессе работы были собраны все необходимые данные по оцениваемому оборудованию и новому оборудованию аналогичного функционального назначения. Был прове­ден анализ необходимой информации для того, чтобы прийти к заключе­нию о стоимости оцениваемого оборудования.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. Заключение с заказчиком договора об оценке;

2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки;

4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

5. Расчет стоимости объекта оценки в рамках применяемых подходов;

6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

7. Составление и передача заказчику отчета об оценке.

7.КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОТРАСЛИ И ПРЕДПРИЯТИЯ

Первая табачная фабрика появилась в России в 1716 году в г. Ахтырка Харьковской области. До 1917 года в основном преобладала выработка курительного табака (91,7 тыс. т) и махорки (87,9 тыс. т), число фабрик несколько превышало 200 единиц, на которых преобладал ручной труд. Съем продукции с 1 м2 производственной площади на лучших фабриках не превышал 0,128 млн. папирос, выработка в год в расчете на одного рабочего составляла около 900 тыс. штук.

К середине 60-х годов ХХ столетия за счет полной механизации и автоматизации производства, внедрения достижений науки и техники практически обновлено все технологическое оборудование с заменой гильотинных резальных станков на ротационные, гильзовых и набивных машин папиросными и сигаретными автоматами, переводом всех производственных процессов на поточные с ликвидацией ручных трудоемких процессов, особенно подготовительных. Это позволило увеличить производительность труда одного рабочего в 11 раз, съем продукции с 1 кв. м производственной площади – в 6 раз, производство табачных изделий – в 8 раз. Действующее количество табачных фабрик составляло 49 с избытком производимой продукции в западных и южных регионах и недостатком в северных и восточных, особенно на Урале и Западной Сибири.

С разделом СССР на ряд самостоятельных государств появился дефицит, как производственных мощностей, так и сырьевой базы табачной отрасли, что привело к значительному увеличению доли импорта в объемах курительной продукции, а также к изменению структуры табачных изделий в пользу сигарет. В настоящее время данный рынок характеризуется состоянием усиления конкурентного давления и насыщением продукции различных ценовых категорий.

Табачная фабрика в г. ННН была построена коммерсантом ЛЛЛЛЛЛ и купцом ККККККК в 1ххх году на месте нынешнего здания, в период бурного развития промышленного и гражданского строительства , чему способствовали дешевая рабочая сила, недорогое сырье, удачное географическое положение.

В 1891 году выпуск папирос составлял 12 млн. штук, кроме этого табак поставлялся в пачках. Основными потребителями продукции являлись курорты Минеральных Вод, Закавказье и частично российский рынок. На табачной фабрике преобладал ручной труд.

К 1928 году выпуск папирос составил55 млн. штук, приобретены и пущены в эксплуатацию крошильные станки, гильзовые и пачечно-укладочные машины.

В 1932 году производство папирос составило 120, а в 1937 году – 1100 млн. штук.

За 1999 и 2000 годы выпуск сигарет «Прима» и «Есаульские» составил ------- и ------ тысяч штук соответственно, а объем реализованной продукции --- и ---- млн. рублей без акцизов, НДС и налога с продаж.

8. ОПИСАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ И ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Бункерная установка предназначена для накопления первичного сырья, расположена на пром. площадке по адресу:.

Технологический комплекс по производству овальных сигарет и сигарет высшего качества находится в зданиях цехов расположенных на производственной территории фабрики по адресу: г. НННН, ул. ННННН.

К оценке представлено следующее оборудование, числящееся на балансе предприятия:

Бункерная установка – для приемки с транспорта и накопления первичного сырья – инвентарный № 000;

Технологический комплекс по производству овальных сигарет и сигарет высшего качества, в составе:

Технологический комплекс

№	Инв. №	Наименование	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость		Балансовая остаточная стоимость
		Установка питания 2-х смесителей
		Установка для смешивания листового табака
		Установка для смешивания листового табака
		Установка для расщипки табачных листьев
		Установка для расщипки табачных листьев
		Установка для хранения резанного табака
		Вакуумувлажнительная камера ВКМ-1000
		Вакуумувлажнительная установка ВКМ-1000
		Установка-барабан для подсушки нарезанного табака
		Сигаретная машина Декайет №7 ПУЧ
		Автомат пачечно-укладочный №1
		Сигаретная машина Декайет №3 ПУЧ
		Автомат пачечно-укладочный №2
		Сигаретная машина Декайет №1
		Сигаретная машина Декайет ГДР №2
		Сигаретная машина Декайет №8 ПУЧ
		Табакорезательная машина КТХ-8
		Линия по производству сигарет высшего качества «Гарант»
		Сигаретная машина Декайет №4
		Сигаретная машина Декайет №5
		Сигаретная машина Декайет №6
		Табакорезательная машина КТХ-8 фирмы «Хауни»
		Машина ПУЧ №4
		Машина ПУЧ №5
		Машина ПУЧ №6
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки
		Оборудование для наклейки акцизной марки

В настоящее время, оцениваемое оборудование полностью укомплектовано и находится в рабочем состоянии. Информация о технических характеристиках и состоянии оцениваемого имущества предоставлена заказчиком, а также определена по результатам осмотра оборудования на месте расположения.

3.1.1. Основные принципы затратного подхода

Затратный подход (Cost Approach) основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта. Сущность подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты (издержки) на создание оцениваемого объекта.
Затратный подход применяется в основном к оригинальным объектам машин, оборудования и транспортных средств, часто не имеющим близких аналогов, и имеет две основных модификации - оценка на основе ресурсно-технологических моделей и на основе динамических рядов индексов цен ("трендовый подход"). Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате внешнего воздействия или экономического износа.
Хотя стоимость, оцененная на основе затратного подхода, может значительно отличаться от рыночной стоимости, встречается немало случаев, когда оправдан именно этот подход. При использовании затратного подхода определяется стоимость воспроизводства или замещения объекта путем вычитания из восстановительной стоимости объекта (стоимости объекта как нового) совокупного износа.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость воспроизводства наиболее точно характеризует современную стоимость конкретного объекта, однако ее определение часто оказывается невозможным. Во-первых, в силу постоянно вносимых конструкторских и технологических изменений машины одной и той же модели, произведенные в разное время, уже не являются точной копией друг друга. Во-вторых, может оказаться, что модель оцениваемой машины снята с производства.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Иными словами, под стоимостью замещения оцениваемого объекта понимается минимальная стоимость изготовления (в текущих ценах) или приобретения на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогичного объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего использования.
Принято выделять три вида износа:
Физический износ - снижение стоимости в результате снижения его работоспособности под действием естественных физических факторов: трения, атмосферных осадков, вибрации, излучения и т.п.
Функциональный (моральный) износ - снижение стоимости в результате несоответствия объекта оценки современным аналогам по дизайну, экологической чистоте, применённым техническим решениям, эксплуатационным затратам, и т.п.
Внешний (экономический) износ - снижение стоимости в результате изменения внешней экономической ситуации (факторов, внешних по отношению к собственности, таких, как государственное регулирование, конкурентная среда, рынок материальных, трудовых и финансовых ресурсов, спрос на продукцию и услуги, производимые объектом оценки и т.п.).

3.1.2. Расчет стоимости

Определение рыночной стоимости С оборудования осуществлялось по формуле

С = Св * (1-ИФ) * (1-ИМ) * (1-ИЭ), (1)

Где
Св - восстановительная стоимость оборудования;
ИФ - физический износ оборудования на дату проведения оценки;
ИМ - моральный (функциональный) износ оборудования на дату проведения оценки;
ИЭ - внешний (экономический) износ оборудования на дату проведения оценки.

Для определения рыночной стоимости оборудования Оценщиком проведено исследование ценовой информации о сталеплавильных цехах, прокатных станах и мостовых кранах с близкими техническими характеристиками. Оценщиком были получены консультации ведущих отечественных специалистов ВНИИ металлургического машиностроения им. акад. Целикова" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Информация по прокатным станам получена у Павленко Вячеслава Владимировича, т. 730-45-26. Информация по электропечам получена у Каца Якова Львовича, т. 730-49-74 и Смолякова Анатолия Соломоновича, т.730-45-59. Были предприняты попытки проконсультироваться с московским отделением компании Danieli (т.258-04-28). Однако представители компании предоставили информацию только о стоимости установки непрерывной разливки стали и отказались дать какую-либо информацию о других компонентах оборудования, ссылаясь на то, стоимость оборудования согласовывается в ходе обсуждения контракта и обычно предусматривает проектные работы, поставку, монтаж и т.п.
Информация по ценам на мостовые краны получена у сотрудников ТД "АВИС", 172-51-19 и 172-67-79 (Д…ин Н.Ю).
Информация о стоимости графитовых электродов и клетей, а также о некоторых других ценовых аспектах сталеплавильного и сталепрокатного производства была получена Оценщиком из собственных источников - в ходе консультаций с сотрудниками зарубежных компаний (Danieli (Италия), Store (Словения)) - производителей оцениваемого оборудования или его аналогов - и их московскими представителями.
Определение стоимости оборудования сталеплавильного цеха
Сталеплавильный цех состоит из:
* Электропечи Tagliaferri емкостью 40 тонн,
* Электропечи Tagliaferri емкостью 80 тонн.
Электропечь Tagliaferri емкостью 80 тонн не входит в технологическую цепочку сталеплавильного цеха. Она не монтировалась и находится частично на складе завода, частично в порту в упаковке. Документация на эту печь отсутствует.
В результате консультаций с ведущим специалистом ВНИИ металлургического машиностроения им. акад. Целикова …. Я.Л. установлено следующее. Отечественные электропечи емкостью порядка 40 тонн производит Новосибирский завод "Сибэлектротерм" (http://www.therm.ru/contact.php). Стоимость данной печи, укомплектованной системой рекуперации дымовых газов и установкой непрерывной разливки составляет 120 млн. руб. В то же время, печи европейского производства обходятся несколько дороже - порядка 4 500 000 млн. евро (на условиях ExW).
Поскольку оценке подлежит итальянское оборудование, то в дальнейших расчетах принята величина 4,5 млн. евро (или $5516994 по кросс-курсу 1.226 $/евро на дату проведения оценки).
Относительно стоимости печи большей емкости (80 тонн) конкретной информации получить не удалось. Известно лишь со слов … Я.Л., что "её стоимость будет процентов на 30 выше". То есть 4 500 000 * 1,3= 5 850 000 евро (или $7172093 по кросс-курсу 1.226 $/евро на дату проведения оценки). Эта величина принята Оценщиком в дальнейших расчетах.
На наш запрос о стоимости оборудования для металлургических мини-заводов производства итальянской фирмы Danieli ее московское представительство сообщило, что стоимость новой установки непрерывной разливки стали для мини-завода может составить 2900000 евро (см. Приложение 2) (или $3555396 по кросс-курсу 1.226 $/евро на дату проведения оценки).

Определение стоимости мостовых кранов
Оценке подлежат 8 мостовых кранов производства Man Takraf (Германия), номинальной грузоподъёмностью 10 тонн (4 крана), 35/15 (1 кран), 60/30 тонн (1 кран), 80/40 (1 кран) и 120/50 (1 кран). В Московском представительстве компании "Man Takraf" (т. 258-39-31, 258-39-32) отказались сообщить даже ориентировочные цены, объясняя тем, что стоимость их кранов обсуждается индивидуально и только вместе с поставкой и монтажом. Поэтому в качестве сопоставимых объектов Оценщик принял мостовые краны Запорожского завода тяжелого машиностроения (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), работающие на отечественных металлургических производствах ("Магнитогорский металлургический комбинат". "Северсталь" и д.р.). Ниже приведены цены на мостовые краны на условиях EXW. В связи с тем, что по грузоподъемности выбранные в качестве сопоставимых объектов отечественные краны немного отличаются от оцениваемых, была проведена корректировка величин их стоимостей.

Кол- во, шт.	Объект оценки, г/п, тонн	Сопоставимый объект, г/п, тонн	Цена сопоставимого объекта за 1 шт.	Источник	Общая стоимость сопоставимого объекта с поправкой на г/п, $
4	10	10	1 152 203 руб.	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

Корректировка проводилась методом линейной регрессии. На основе данных о грузоподъемности и стоимости сопоставимых объектов (колонки 3 и 4 в приведенной выше таблице) была построена линия регрессии (стоимости по грузоподъемности), а затем по данным о грузоподъемности оцениваемых кранов (колонка 2) с учетом их количества (колонка 1) была рассчитана поправленная на грузоподъемность стоимость сопоставимых объектов (колонка 6).
Определение стоимости прокатных станов
Оценке подлежит прокатный стан для производства сортовой стали и прокатный стан для производства арматурной стали. Оба прокатных стана произведены компанией Danieli (Италия) и запущены в производство в 1993 и 1992 году, соответственно. Прокатные станы укомплектованы обжимной линией, промежуточной линией, линией чистовой прокатки (линия плоского проката). Кроме того, прокатные станы укомплектованы печами толкательного типа. Производительность прокатных станов составляет 23 тонны/час.
Оценщик провел консультации с ведущим специалистом ВНИИ металлургического машиностроения им. акад. Целикова Па….о Вячеславом Владимировичем, т. 730-45-26. Выяснилось, что профессиональными разработчиками и производителями металлургического оборудования широко используется экспресс-оценка стоимости прокатных станов. При этом стоимость прокатного стана определяется исходя из статистически полученного коэффициента К=$10000 за тонну веса прокатного стана. В качестве сопоставимого объекта выбран отечественный прокатный стан, разработанный ВНИИМЕТМАШем. Производительность этого стана равна 30 тонн/час, а его вес 2 200 тонн. Следовательно, его стоимость равна 2 200 * 10 000 = 22 000 000 $.
Поскольку производительность оцениваемых прокатных станов 23 тонн/час, то Оценщик ввел корректировку, с учетом которой стоимость оцениваемого прокатного стана как нового равна 22 000 000 * (23/30)0,6= 18 266 161 $. Здесь скорректированная стоимость C1 рассчитывалась по формуле

C1 = C0 * (P1 / P0) k,

Где
C1 - скорректированная на производительность стоимость сопоставимого объекта;
C0 - исходная стоимость сопоставимого объекта;
P1 - производительность объекта оценки;
P0 - производительность сопоставимого объекта;
k - коэффициент торможения изменения цены объекта по мере изменения производительности. В соответствии с методикой, изложенной в , и (в списке справочной и методической литературы), коэффициент торможения обычно принимают равным 0,4-0,8 для металлургического оборудования, поэтому в данном Отчете коэффициент торможения цены был принят Оценщиком равным k=0,6.
В качестве сопоставимого объекта для печи толкательного типа принята печь, спроектированная в Институте тепловых металлургических агрегатов и технологий "Стальпроект" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). Стоимость этой печи без проектных работ, доставки, установки и запуска составляет 80 млн. руб. (или $2750171 по курсу 29.0891 руб./$ на дату проведения оценки).
Определение стоимости электродов
По информации Заказчика, на территории завода складировано 360 графитовых электродов. Ориентировочные размеры электродов: диаметр 0,4 м, длина 3 м. Оценка стоимости электродов определялась из расчета 2500$ за тонну материала электрода (по данным представителя зарубежной компании, которая поставляла такие электроды в Россию по указанной цене). Таким образом, учитывая плотность графита 2300кг/куб.м, получаем стоимость всех электродов = 360шт * 2500$/т * 3м * 3,14 * ?*(0,4м)2 * 2300кг/куб.м = 779 976 $.
Определение стоимости клетей
На территории завода складированы 7 клетей. Стоимость полноосновной клети, сопоставимой по мощности с оцениваемыми, производства компании Danieli равна 1 500 000$ (по данным представителя компании Danieli). Следовательно, стоимость всех семи клетей равна 10 500 000 $.

Ниже, в таблице сведены результаты расчета стоимости оборудования.

Наименование	Стоимость оборудования как нового, $
Сталеплавильный цех (140 000 тонн)
Электропечь, емкость 40 тонн	5 516 994
Установка непрерывной разливки стали 3-х ручьевая	3 555 396
Электропечь, емкость 80 тонн	7 172 093
Мостовые краны (8 шт.)
10 тонн (4 шт.)	158 438
35/15 тонн (1 шт.)	147 683
60/30 тонн (1 шт.)	180 519
80/40 тонн (1 шт.)	206 787
120/50 тонн (1 шт.)	259 324
Прокатный стан (прокат сортовой стали), 23 тн/сут.
Прокатный стан Italsider	18 266 161
обжимная линия
промежуточная линия последовательного стана
линия плоского проката
печь с толкателем	2 750 171
Прокатный стан "Metalsider"	18 266 161
обжимная линия
промежуточная линия – прокатные клети
линия чистовой прокатки
печь толкательного типа	2 750 171
Прочее
Электроды, 360 шт.	779 976
Клети, 7 шт., 23 тонны/шт.	10 500 000
ИТОГО	70 509 874

Расчет физического износа оборудования
Выше отмечалось, что оцениваемое оборудование находится в Алжире и много лет не эксплуатировалось. Оценщик не имел возможности лично осмотреть оборудование, определить его комплектность и наличие соответствующей технической документации. В связи с этим, при начислении износа Оценщик ориентировался исключительно на информацию Заказчика и краткий отчет специалистов компании "Юго-восток монтаж", осмотревших оборудование в 2003 году (копия отчета приведена в Приложении 3). Как следствие, для определения степени физического износа имущества Оценщик вынужден был использовать метод укрупненной оценки технического состояния оборудования. Этот метод заключается в применении специальных оценочных шкал, пользуясь которыми экспертно оценивают степень физического износа объекта.

Состояние оборудования	Общая характеристика технического состояния	Остающийся срок службы, %	Физический износ, %
Новое	Новое, установлено и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	100 95	0 5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей	90 85	10 15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии	80 75 70 65	20 25 30 35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных частей, таких как подшипники, вкладыши и др.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов	35 30 25 20	65 70 75 80
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов	15 10	85 90
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	5 0	95 100

При начислении физического износа Оценщик учитывал частичную разукомплектованность оборудования, частичное нарушение фабричной упаковки нераспакованного оборудованиия, частичное разрушение оборудования, которое может произойти при демонтаже, а также высокую вероятность того, возведенный на новом месте мини-завод на основе оцениваемого оборудования не выйдет на проектные показатели мощности и энергозатрат в виду физического устаревания. Последнее замечание Оценщик сделал на основе высказываний специалистов В….ЕТМАШа по поводу приобретения 2 года назад Фро…им металлургическим заводом в Волгоградской области подержанного сталелитейного мини-завода, на котором удается проводить 4 плавки в сутки вместо 22-24 по проекту и который потребляет энергии в 3 раза больше, чем по проекту.
Величины физического износа каждой единицы оборудования приведены ниже в таблице.

Расчет морального износа (ИМ)

Оцениваемое оборудование произведено более 10 лет назад, когда только начиналось развитие металлургических мини-заводов. За эти годы оборудование претерпело существенные изменения, как в энергопотреблении, так и в организации самого технологического процесса. В частности, в отчете компании "Юго-восток монтаж" говорится, что "щиты управления разукомплектованы, а оставшаяся на них аппаратура морально устарела и требует замены", "аппаратура постов управления и базовое электрооборудование системы автоматизации плавкой и непрерывного литься заготовок морально устарели и требуют замены в соответствии с современными требованиями технологий" и т.п.
Оцененный нами моральный износ лежит в диапазоне от 5% для электродов, конструкция которых почти не меняется, до 40-50% для электропечей, УНРС, прокатных станов, в современной конструкции которых до 60% стоимости занимает система управления.
Кроме того, на часть оборудования отсутствует технологическая документация, что, несомненно, приводит к увеличению его морального износа. Величины морального износа каждой единицы оборудования приведены ниже в таблице.

Наименование	Цена как нового, $	Физич. износ	Морал. износ	Остаточная стоимость, $
Сталеплавильный цех (140 000 тонн )
Электропечь (с системой охлаждения, гидросистемой, системой смазки, вспомогательное оборудование, металлоконструкции) – 40 тонн	5 516 994	60	35	1 434 419
Установка непрерывной разливки стали 3-х ручьевая	3 555 396	60	40	853 295
Электропечь – 80 тонн	7 172 093	35	40	2 797 116
Мостовой кран (8 шт.)
10 тонн (4 шт.)	158 438	35	30	72 089
35/15 тонн (1 шт.)	147 683	35	30	67 196
60/30 тонн (1 шт.)	180 519	35	30	82 136
80/40 тонн (1 шт.)	206 787	35	30	94 088
120/50 тонн (1 шт.)	259 324	35	30	117 992
Прокатный стан (сортовая сталь), 23 тн/сут.
Прокатный стан Italsider	18 266 161	80	40	2 191 939
обжимная линия
промежуточная линия последовательного стана (5 клетей)
линия плоского проката (2 прокатные клети)
печь с толкателем	2 750 171	35	50	893 806
Прокатный стан (арматурная сталь), 23 тн/сут.
Прокатный стан "Metalsider"	18 266 161	75	40	2 739 924
обжимная линия
промежуточная линия – прокатные клети (4 группы)
линия чистовой прокатки (4 прокатные клети)
печь толкательного типа	2 750 171	50	50	687 543
Прочее
Электроды, 360 шт.	779 976	5	5	703 928
Клети, 7 шт., 23 тонны/шт.	10 500 000	35	45	3 753 750
ИТОГО, $	70 509 874			16 489 221

Расчет остаточной стоимости с учетом общего износа
Таким образом, рыночная стоимость оборудования, определенная на основе затратного подхода, равна 16 489 221 $ или по курсу 1$ = 29,0891 руб. на дату проведения оценки = 479 656 612 руб.

3.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

3.2.1. Основные принципы сравнительного подхода

Сравнительный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.
Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены к продаже. Затем делаются поправки, так называемые корректировки на различия, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Скорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном рынке.
В условиях "пассивного" рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынке предложений подобных объектов.
Сравнительный подход является основным для оценки отдельных групп или видов машин, оборудования и транспортных средств. Главная проблема в этом случае - трудность с получением необходимой информации, выбором сопоставимого объекта, адекватного оцениваемому объекту, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик сопоставимого и оцениваемого объектов. При наличии достаточной информации в рамках этого метода оправдано построение и использование статистических моделей или параметрических моделей ценообразования, выражающих зависимость средней цены объекта от комплектации и значений его технических характеристик.
Рыночный метод (метод сравнительных продаж) основан на определении статистическим выборочным методом рыночной стоимости оборудования данной марки на вторичном рынке на дату проведения оценки в месте оценки.
Расчет СРЫН при использовании рыночного метода проводится по формуле:

Срын = *1/n,

Где - i-тое значение стоимости подержанного оборудования на дату проведения оценки в полученной выборке, то есть это стоимость, по которой оборудование было продано; n- объём выборки.

3.2.2. Обоснование неприменения сравнительного подхода

Оцениваемое оборудование для металлургического производства является уникальным, сложным в техническом отношении и дорогостоящим оборудованием. Оценщику не удалось найти ни одного предложения о продаже подобного рода оборудования на вторичном рынке, а также информации о совершенной сделке купли-продажи аналогичного оборудования. Поэтому сравнительный подход в данном Отчете не применялся.

3.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

3.3.1. Основные принципы доходного подхода

Доходный подход (Income Approach) позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате анализа ожидаемые от собственности будущие поступления, а также доход от продажи объекта в конце прогнозного периода, дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость. Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом.

3.3.2. Обоснование неприменения доходного подхода

Оцениваемое оборудование находится вне территории Российской Федерации, несколько лет не работает. Не имея точных данных о месте, где будет эксплуатироваться оцениваемое оборудование, о необходимом для его эксплуатации комплексе недвижимости, а также об объемах сбыта продукции, невозможно определить доход, который приносило бы это оборудование в процессе эксплуатации. По этой причине, доходный подход в данном Отчете не применялся.

3.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения различных подходов и их приведение к единой стоимости с учётом слабых и сильных сторон каждого подхода. В данном Отчете к оценке оборудования применен только затратный подход. Обоснование отказа от применения сравнительного и доходного подходов приведено выше. Поэтому рыночная стоимость оборудования принята равной расчетной величине, полученной затратным подходом.

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет
(округленно) 479 700 000 (четыреста семьдесят девять миллионов семьсот тысяч) рублей
или по курсу Банка России на дату проведения оценки (2…,0…1 руб. за 1 долл. США) (округленно)
16 500 000 (шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) долларов США

Банк отчетов об оценке — это уникальная платформа, позволяющая оценщикам и экспертам обмениваться своими профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками, знакомиться с работами коллег и обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на конкретных практических примерах.

На данный момент в Банке отчетов размещено более 1900 различных работ оценщиков и экспертов, число активных пользователей сервиса превышает 500 специалистов.

Банк отчетов об оценке — это новый инструмент в работе оценщика и эксперта, предоставляющий специалистам большие возможности:

и многие другие.

Обмен профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками с оценщиками и экспертами всей страны

Так как обмен работами в рамках партнерской программы может происходить инкогнито (участники не видят никакой информации об оценщиках, разместивших свои работы), вы можете без лишних опасений о вашей репутации выкладывать свои работы на обозрение специалистов в области оценки, судебной и внесудебной экспертизы всей нашей страны. Участники партнёрской программы, просматривая отчеты и заключения других оценщиков и экспертов, могут оставлять отзывы и комментарии, указывая на ошибки, неточности или недоработки, допущенные в работах, что позволяет вам получать бесценную критику и постоянно повышать качество своих работ.

Доступ к работам оценщиков и экспертов, размещенным в рамках партнерской программы Банка отчетов, и самой последней «оценочной практике»

Принимая участие в партнерской программе вы можете обмениваться отчетами и заключениями с другими оценщиками и экспертами всей нашей страны. По мере роста нашего интернет-сервера это может дать поистине неограниченные возможности. Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО. С помощью «банка отчетов» вы найдете его за пару секунд. Вы столкнулись с каким-то новым в вашей практике объектом оценки и не знаете, как провести оценку? — Пару кликов, и вы найдете пример.

Быстрый поиск необходимых практических примеров с помощью Банка отчетов

С помощью удобной системы поиска отчетов по огромному количеству критериев вы можете быстро найти отчет по различным критериям (например, по адресу, по которому расположен объект оценки). Критерии поиска постоянно дорабатываются и корректируются с учетом пожеланий оценщиков.

Обсуждение различных профессиональных вопросов на примере конкретных работ

С помощью Банка отчетов вы можете обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на примере конкретных работ с их авторами и другими специалистами, обращаться и консультироваться с оценщиками и экспертами, разместившими интересующие вас отчеты об оценке и экспертные заключения, получать отзывы и комментарии на ваши работы от всего профессионального сообщества.

Как воспользоваться возможностями, которые предоставляет «Банк отчетов» специалистам?

Чтобы воспользоваться возможностями «Банка отчетов» достаточно ознакомиться с публичной офертой , пользовательским соглашением сервиса «Банк отчетов» и зарегистрироваться на сайте . Для этого вы должны заполнить определенную форму и приложить документы, подтверждающие Ваше право на осуществление оценочной деятельности. После регистрации Вы сможете загружать на сервер отчеты с помощью специального интерфейса. Отчеты могут быть загружены как для личного пользования, так и для простой и коммерческой публикации, и размещения в рамках Партнерской программы. Отчетам, которые загружены для личного пользования, предоставляется статус конфиденциальной информации. Они не доступны для других пользователей сервера. Доступ к этим отчетам имеет только пользователь, который их загрузил. Загрузив отчеты, Вы можете использовать все возможности сервера, кроме возможностей, которые даёт Вам участие в Партнерской программе.

О партнерской программе Банка отчетов

С помощью партнерской программы вы можете обмениваться отчетами, практическими наработками, знаниями и опытом с коллегами со всех уголков нашей страны, а также обсуждать различные вопросы на примерах конкретных работ с их авторами и другими профессионалами. Участие в партнерской программе Банка отчетов окажет неоценимую помощь в вашем профессиональном развитии и росте, расширит багаж ваших профессиональных знаний, позволит ознакомиться и идти в ногу с последней оценочной практикой, а также завести новые знакомства с лучшими специалистами в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы со всей России.

Правила участия в партнерской программе Банка отчетов

1. В Партнерской программе «Банка отчетов» (далее - Партнерская программа, Программа) могут участвовать только специалисты в области независимой оценки, судебной и внесудебной экспертизы, представители оценочных компаний и экспертных организаций, а также люди, проходящие обучение по соответствующим специальностям.

2. Чтобы стать участником Партнерской программы достаточно опубликовать в рамках неё в «Банке отчетов» одну свою обезличенную работу (отчет об оценке, экспертное заключение или заключение специалиста). Загрузка на сервер и публикация работы осуществляются зарегистрированным на сайте профессиональной сети "Оценщики и эксперты" пользователем по своему желанию самостоятельно с помощью интерфейса сервиса «Банк отчетов».

3. Пользователь соглашается с тем, что участие в Партнерской программе предполагает полное согласие и принятие условий настоящих правил.

4. Все работы и материалы, отправленные пользователями на публикацию в рамках Партнерской программы (с помощью управляющей ссылки «Опубликовать» интерфейса сервиса «Банк отчетов») проходят предварительную модерацию (отбор) администраторами сайта профессиональной сети "Оценщики и эксперты". Администрация оставляет за собой право отказать в публикации в рамках Партнерской программы работ и материалов по своему усмотрению и без объяснения причин.

5. Все работы и материалы, прошедшие модерацию и опубликованные в рамках Партнерской программы, будут доступны для просмотра и скачивания всем участникам Партнерской программы. При этом каждая опубликованная пользователем в рамках Партнерской программы работа даёт ему возможность получить доступ (для просмотра и скачивания) к любым работам и материалам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом), опубликованным другими участниками Программы в Банке отчетов, на один месяц (с момента принятия решения о публикации и уведомления пользователя по электронной почте). При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, период доступа (в месяцах) будет равен количеству опубликованных работ. Правилами участия в Партнерской программе и соответственно интерфейсом сервиса «Банк отчетов» не допускается ситуация, при которой период доступа пользователя к Партнерской программе (в месяцах) превышает количество работ и материалов, опубликованных им же в рамках Программы. Чтобы использовать все возможности Партнерской программы сервиса «Банк отчетов» пользователь должен принимать активное участие в её развитии.

6. Размещая свои работы для участия в Партнерской программе, пользователь, как автор, выражает тем самым свое полное согласие на использование его работ другими участниками Партнерской программы на условиях, определенных Правилами участия в Партнерской программе.

7. При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными.

8. Работы, загружаемые на сервер для участия в «Партнерской программе» должны быть актуальными (разница между датой загрузки на сервер и датой составления отчета об оценке, экспертного заключения или заключения специалиста не должна быть больше 6 месяцев). «Банк отчетов» - это сервис, основной функцией которого является создание специальной площадки для обмена между оценщиками и судебными экспертами своими последними практическими наработками и опытом.

9. При размещении работы для публикации в рамках Партнерской программы поле «Пометки для участников "Партнерской программы"», в котором пользователь должен указать, чем может быть интересна или полезна для других специалистов размещенная им работа, обязательно для заполнения.

10. Модерация работ для их публикации в рамках Партнерской программы Банка отчетов проводится только с 1-го по 7-е число (включительно) каждого месяца. Работы, которые будут отправлены на модерацию для публикации в рамках Партнерской программы в любое другое время, будут модерироваться с 1-го по 7-е число (включительно) следующего месяца.

11. Для специалистов из стран СНГ, а также пользователей, которые по каким-то причинам не могут размещать в рамках Партнерской программы свои работы, возможен платный доступ. Стоимость доступа к размещенным в рамках Партнерской программы работам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом) на один месяц без учета персональных скидок составляет 750 рублей для физических лиц и 1125 рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате с 1-го по 8-е число (включительно) каждого месяца (также действует Программа лояльности, позволяющая накапливать скидку до 60%), либо 1500 руб. для физических лиц и 2250 руб. для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате в любое другое время.

12. Участники Партнерской программы безоговорочно соглашаются не тиражировать, не распространять каким-либо образом и не передавать кому-либо работы, размещенные другими пользователями в рамках Партнерской программы, а также любую информацию из этих работ, и использовать их только для личного ознакомления с целью обмена опытом, знаниями и практическими наработками с участвующими в Партнерской программе специалистами, а также возместить пользователям, разместившим работы, все убытки, которые связаны с противоправным тиражированием, распространением и использованием работ и информации из них в иных целях. Работы, размещенные в рамках Партнерской программы не могут быть размещены в простой публикации на сайте.

13. Администрация сайта профессиональной сети "Оценщики и эксперты" оставляет за собой право вносить изменения в Правила участия в Партнерской программе Банка отчетов. Действующая редакция Правил расположена на главной странице сервиса "Банк отчетов" по ссылке . При этом за пользователями сохраняется право участвовать в Партнерской на условиях согласно тем Правилам, которые действовали на момент публикации в рамках Партнерской программы его работ.