Строительные тендеры на ремонт квартир. Тендеры на ремонтные работы - внутренний и внешний ремонт, капитальный ремонт

В данном материале будут рассмотрены основные шаги по выигрышу тендеров на ремонт и строительство по 44 ФЗ, а также обозначены риски, связанные с участием в процедурах подобного рода и основные моменты, на которых должны сконцентрировать новички госзаказа.

Приведем основные виды тендеров на ремонт , по которым проводятся электронные аукционы:

• тендеры на ремонт и строительство зданий и сооружений;
• тендеры на ремонт дорог и придомовых территорий;
• тендеры на ремонт кровли, подъездов и фасадов;
• тендеры на ремонт техники, автомобилей и оборудования...

Итак, по данным за 2014 год более 60 процентов всех средств в рамках госзаказа ушло на процедуры по строительству и ремонту помещений, зданий и автодорог. У наших клиентов в этой связи есть три вопроса:

1. Ваши шансы на победу в электронных торгах по строительной тематике по нашей практике 50-60 процентов (наши партнеры, кому мы делаем заявки на тендеры, выигрывают 60 процентов торгов). Помешать Вам может только две вещи:

• отклоненная Форма 2 (требования к техническим характеристикам материалов, то есть несоблюдение части 3 ст. 66 ФЗ 44). Подготовкой Формы 2 должны заниматься опытные специалисты или сторонние организации, решать Вам.
• Ценовое предложение конкурентов. В случае, если подготвка Формы 2 прошла успешно, Вы можете столкнуться с понижением, жертвой чего и падете. Вероятность такого расклада веьма существенна.

Просим отметить, что у Заказчика есть лишь один способ "протащить" своего поставщика - это составление такой Формы 2, которую не заполнит максимальное кол-во потенциальных участников. Заказы тендеры на ремонт - это плацдарм для прописания таких требований к материалам, что заполнение этих требований в соответствии с 44 ФЗ становится очень трудоемким. Это может быть количество стали в бортовом камне, или требование к диапазону температур, длине сливного бочка или коэффициенту вариации предела прочноти асфальтобетонной смеси. В общем, препятствие в виде первой части заявок по практике преодолеть важнее, нежели конкуренцию, поэтому, если Вы решаете начать участвовать в тендерах на строительство, то начните с поиска человека с прямыми руками для качественного заполнения требований к материалам.

2. Для выигрыша заказов и тендеров на ремонт необходимо:

• Иметь допуски СРО, аккредитации на федеральных ЭТП, не иметь долгов по налогам, иметь ЭЦП;
• Иметь финансовые ресурсы для обеспечения участия в тендере и обеспечения обязательств по исполнению контракта (банковская гарантия или кредит);
• Иметь партнера или сотрудника, который умеет грамотно заполнять Форму 2;
• Внимательно и своевременно отслеживать закупки по строительной тематике по 44 ФЗ;
• Уметь своевременно и качественно выполнять работы по контракту.

Проведение тендеров является главной составляющей частью конкуренции между компаниями, ведущими свою деятельность на рынке строительных услуг. Благодаря проведению торгов любое предприятие может поучаствовать в прозрачном процессе аукциона и получить не только надежного заказчика, но и отличную репутацию. Участие в тендере требует тщательной подготовки: конкурсанты должны не просто собрать необходимые документы, а разработать целую программу, которая позволит легко решить вопрос, как выиграть тендер на ремонт.

Изучение документов

Шанс на победу в тендере в первую очередь зависит от того, как конкурсант подготовился к будущему мероприятию. Под подготовкой подразумевается составление конкурсных документов для организатора торгов и внимательное ознакомление с правилами участия. Перед началом проведения тендера заказчик рассылает всем участникам приглашение (бриф). В нем конкурсант найдет основную информацию:

• сроки проведения тендера;
• параметры, по которым будет производиться выбор победителя;
• условия, предъявляемые ко всем участникам торгов;
• форма составления заявки-предложения;
• информация о заказчике и его предприятии;
• задача, с которой должен справиться победитель, ожидаемый результат от будущего сотрудничества.

Как победить в тендере на ремонт?

Чтобы стать достойным конкурентом среди остальных участников аукциона, компании-конкурсанту следует четко представить, как проводится тендер и как выбирается победитель. Те, кто решительно настроен на победу, обязаны стараться соответствовать всем требованиям заказчика, прописанным в конкурсной документации. Зачастую заказчики ставят одинаковые условия к конкурсантам:

• высокая скорость проведения ремонтных работ;
• отличное качество работы строителей;
• полная безопасность;
• наличие современного оборудования, необходимого для ремонтных работ.

Вместе с этим нужно заранее продумать стоимость будущего заказа. Эта сумма не должна превышать цену, установленную заказчиком перед началом торгов.

Немаловажным пунктом в решении вопроса о том, как выигрывать тендеры на ремонт, становится составление документов на конкурс, которые должны полностью соответствовать требованиям организатора тендера и нормам законодательства России. В случаях, когда конкурсант допустил ошибки в заполнении документации или при составлении заявки на участие, запрос будет отклонен. Компания-исполнитель не получит разрешение на участие в аукционе.

Бывает так, что заказчик не называет сумму, которой он располагает на проведение ремонтных работ, и поэтому, конкурсантам следует самостоятельно составить смету. В нее входят:

• цены на материал,
• возможные издержки,
• стоимость работ в целом.

Правильно составленная смета становится основным фактором, который влияет на победу в торгах. Зачастую предложенные расценки рассматриваются организационной комиссией аукциона в первую очередь. Уже на их основании может быть определен победитель конкурса.

Если заказчиком выступает крупное предприятие, то тендер на ремонт проводится в несколько этапов.

1. На первом этапе торгов отсеиваются все незначительные компании-конкурсанты и неподходящие предложения.
2. На втором этапе участники, прошедшие отбор, встречаются с заказчиком лично и пытаются убедить его, что именно их организация отлично справится с поставленными задачами. По результатам такого «очного тура» определяются победители, поэтому конкурсанты должны хорошо к нему подготовиться.

Строительно-ремонтные и отделочные работы всегда пользуются повышенным спросом. Практически ежедневно в России объявляются заказы и тендеры по строительству и ремонту самых разных объектов. Мы исследовали рынок и собрали некоторые статистические данные по этой отрасли.

В 2015 году было объявлено свыше 5000 тендеров на ремонт и отделку, а общая сумма всех контрактов составила 9,1 млрд. руб. Анализ показал, что в тендерах на ремонтно-строительные работы было задействовано 10100 участников, среди них 3513 постоянных заказчиков и 3262 постоянных поставщика. Что касается самих тендеров на ремонтные работы, то средняя стоимость одного составляет 1,8 млн. руб., а среднее падение цены во время торгов достигает 12,72%. При этом допуск получили не все поставщики, а лишь 95,18%. По соотношению количества подрядчиков к числу заказов выходит усредненный показатель 2,02 поставщика на контракт. Отметим, что обеспечение исполнения контракта потребовало всего 56,99% заказчиков.

Статистика по регионам

Самыми активными участниками торгов в данной отрасли выступили:

• Москва - 6,5%
• Санкт-Петербург - 5,5%
• Московская область - 4,5%
• Краснодарский край - 3,7%
• Свердловская область - 3,3%
• Красноярский край - 3,2%
• Челябинская область - 3,2%
• Башкортостан - 3,1%
• Пермский край - 2,8%

Наиболее крупные суммы контрактов отмечены в следующих субъектах:

• Москва - 22,1%
• Санкт-Петербург - 9,5%
• Московская область - 5,1%
• Вологодская область - 3,8%
• Краснодарский край - 3%
• Самарская область - 3%
• Красноярский край - 2,7%
• Татарстан - 2,5%
• Сахалинская область - 2,4%

Сезонность

Здесь наблюдается следующая динамика: I квартал 2015 года характеризуется затишьем, зато с апреля число тендеров на отделочные работы резко увеличивается с 9 до 631 и достигает пика в мае - 745 заказов на сумму 1,5 млрд. руб. Затем наблюдается постепенный спад до июля (270 тендеров) и новый пик в сентябре - 520 заказов на 1,2 млрд.руб. Осенью отмечается новое падение спроса и третий пик приходится на декабрь - более 800 млн.руб за исполненные контракты.

• Сбербанк-АСТ - 41 408 тендеров на сумму 163 379 153 тыс. рублей
• РТС-тендер - 15 325 тендеров на сумму 99 961 459 тыс. рублей
• Росэлторг - 12 359 тендеров на сумму 66 022 345 тыс. рублей
• ЭТП «ММВБ-ИТ» - 4 650 тендеров на сумму 39 132 807 тыс. рублей
• Система Электронных Торгов - 2 259 тендеров на сумму 28 383 966 тыс. рублей
• FABRIKANT.RU - 1 598 тендеров на сумму 16 963 619 тыс. рублей
• Группа площадок B2B - 2 807 тендеров на сумму 10 123 145 тыс. рублей

Заказчики

За 2015 год крупнейшие заказы поступили от Газпрома, Главного управления обустройства войск в составе Оборонстроя России, Мосинжпроекта, Автодора, Минэнэрго, Спецстройтехнологий, Роснефти и др.

Актуальные и бесплатные объявления о тендерах на ремонт зданий и сооружений, в том числе квартир оперативно появляются на этом сайте. Вы можете отслеживать их самостоятельно или подписаться на рассылку.

Внутренняя отделка – это комплексная задача, включающая в себя проведение черновых и чистовых работ.

На этапе черновых работ выполняются:

-стяжка и гидроизоляция пола;

-выравнивание (при необходимости) стен и потолка;

-грунтовка, штукатурка, шпатлевка;

-монтаж гипсокартонных плит;

-при необходимости - другие работы.

На этом этапе поверхность строительных конструкций готовится к дальнейшей чистовой отделке. Правильность выполнения черновых работ во многом определяет конечный результат отделки, ее эстетичность, долговечность.

Чистовая отделка включает в себя:

-Стекольные работы. В эту категорию входит не только остекление окон, балконов, веранд, но и создание внутренних строительных конструкций из стекла, например, перегородок.

-Штукатурные работы. На этапе чистовой отделки выполняются с применением декоративных составов. В состав декоративной штукатурки входят специальные добавки, каменная крошка и пр., позволяющие создавать рельефные и цветные поверхности.

-Облицовочных работы. Выполняются с использованием плиточных и листовых материалов. Качественная облицовка – эстетична, практична, долговечна. В зависимости от решаемых декоративных и строительных задач, для отделки одной поверхности могут использоваться материалы разных видов.

-Малярные работы. На отделываемые поверхности наносятся лакокрасочные составы. Такое покрытые предотвращает развитие металлических конструкций, защищает древесину от биологического разрушения. Требования к выполняемым малярным работам зависят от назначения отделываемого помещения. Простая окраска допустима для складских, подсобных и второстепенных помещений. К качеству лакокрасочного покрытия в жилых, административных, офисных помещениях предъявляются более жесткие требования. Такая окраска – сложная, с большим количеством операций, входящих в технологический процесс.

-Чистовая отделка пола. На этом этапе монтируется напольное покрытие. В зависимости от вида и назначения помещения, особенностей проекта и требований СНиП, используется доска (массив, ДПК), паркет, ламинат, линолеум, плитка и пр.

Качество отделки регламентируется стандартами и сводами правил. Оно напрямую зависит от целого спектра составляющих: опыт мастеров, тщательный входящий контроль строительных материалов (включая проведение лабораторных испытаний), соблюдение технологического процесса и строительных норм, сотрудничество со «смежниками».

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

____________________________________________________________________

Утверждаю:

И. о. руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области – главного судебного пристава Вологодской области

_____________________

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

дата проведения открытого аукциона в электронной форме

II. ДОКУМЕНТАЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

(открытый аукцион на размещение заказа на выполнение работ по текущему ремонту помещений (адрес: Россия, Вологодская область, поселок городского типа Чагода, улица Кирова, дом 24, квартира 51) для нужд Государственного заказчика)

Настоящая документация разработана на основании:

Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 01.01.2001 с последующими изменениями и дополнениями,

Норм Гражданского кодекса Российской Федерации,

Норм Бюджетного кодекса Российской Федерации,

Норм Градостроительного кодекса Российской Федерации,

Норм Федерального закона «О защите конкуренции» от 01.01.2001 года с последующими изменениями и дополнениями, а также

Иных нормативно-правовых актов, действующих в сфере размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд и выполнения работ, составляющих предмет настоящего заказа.

Обязательными приложениями к настоящей документации являются:

Проект государственного контракта на выполнение работ для государственных нужд,

Приложения, указанные в самой документации.

Любые ссылки в документации, предусматривающие соответствие документов участников размещения заказа требованиям документации, должны также в обязательном порядке соответствовать условиям ее приложений, указанных выше.

В части, прямо не урегулированной настоящей документацией, проведение открытого аукциона в электронной форме регулируется действующим законодательством Российской Федерации .

СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ

1.1. В соответствии с настоящей документацией Государственный заказчик осуществляет размещение государственного заказа на выполнение следующих видов и объема работ:

работы по текущему ремонту принадлежащих Государственному заказчику нежилых помещений: 1. общестроительные работы (замена оконных и дверных блоков, текущий ремонт стен, полов, потолков, установка распашных решеток на окна и пр. ); 2. электромонтажные работы; 3. сантехнические работы.

Полный перечень работ по текущему ремонту помещений, их объем , требования , установленные Государственным заказчиком к качеству, техническим характеристикам, безопасности вышеуказанных работ и пр., указаны в Техническом задании Государственного заказчика и проекте государственного контракта на выполнение работ для государственных нужд (приложения № 1,2 к настоящей документации).

7.2. Обоснование начальной (максимальной) цены государственного контракта:

Расчет начальной цены контракта указан в Локальном сметном расчете, расположенном в составе Технического задания Государственного заказчика;

Источником формирования указанной ниже начальной (максимальной) цены государственного контракта является анализ цен на работы, составляющие предмет настоящих торгов, проведенный главным распорядителем средств федерального бюджета – Федеральной службой судебных приставов (письмо ФССП России /ВМ).

7.3. Приведенная ниже начальная (максимальная) цена государственного контракта указана с учетом всех расходов Подрядчика, связанных с надлежащим исполнением им всех взятых на себя обязательств по контракту, включая, расходы на уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, расходы на все материалы, приведенные в Техническом задании Государственного заказчика, транспортные расходы и пр.

7.4. Общая начальная (максимальная) цена государственного контракта составляет:

450 000 рублей 00 копеек.

7.5. Все платежи, связанные с проведением настоящего заказа, а также вытекающие из контракта, производятся между участниками в валюте Российской Федерации – в рублях .

8. СВЕДЕНИЯ О РАЗМЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ КОНТРАКТА

8.1. В соответствии с настоящей документацией Государственным заказчиком не устанавливается:

Обеспечение исполнения государственного контракта, за исключением неустойки, предусмотренной в проекте государственного контракта.

9. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

9.1. Настоящей документацией устанавливаются следующие:

10.3. При размещении заказа путем проведения открытого аукциона в электронной форме устанавливаются следующие обязательные требования к участникам размещения заказа:

1) соответствие участников размещения заказа требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставку товаров, являющихся предметом торгов;

2) не проведение ликвидации участника размещения заказа - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника размещения заказа - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

3) не приостановление деятельности участника размещения заказа в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях , на день подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме;

4) отсутствие у участника размещения заказа задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год , размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника размещения заказа по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник размещения заказа считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе в электронной форме не принято.

5) отсутствие в Реестре недобросовестных поставщиков сведений об участнике размещения заказа.

Приложение

к документации о проведении открытого аукциона в электронной форме (предмет заказа: выполнение работ по текущему ремонту помещений (адрес: Россия, Вологодская область, поселок городского типа Чагода, улица Кирова, дом 24, квартира 51) Государственного заказчика)

Техническое задание Государственного заказчика

на выполнение работ по текущему ремонту помещений Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области

1. Наименование и объем работ, подлежащих выполнению Подрядчиком:

Работы по текущему ремонту помещений следующего наименования и в следующем объеме:

	Обоснование	Наименование
Раздел 1. Общестроительные работы.
	ТЕРр57-2-1	Разборка покрытий полов: из линолеума и релина	100 м2 покрытия
	ТЕРр57-2-3	Разборка покрытий полов: из керамических плиток	100 м2 покрытия
		Устройство покрытий: из плит древесноволокнистых	100 м2 покрытия
		Устройство покрытий: из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках	100 м2 покрытия
	Цена поставщика	Линолеум поливинилхлоридный гетерогенный (общей толщиной: 2 мм, толщиной защитного слоя 0,7 мм, с пожарным сертификатом Г1,В2,РП1, Д2,Т2)
		Устройство покрытий на растворе их сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: рельефных глазурованных керамических для полов многоцветных	100 м2 покрытия
	ТЕРр57-3-1	Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов	100 м плинтуса
		Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2	100 м плинтуса
		Монтаж стальных плинтусов из гнутого профиля	100 м плинтуса
		Устройство: подвесных потолков типа <Армстронг> по каркасу из оцинкованного профиля	100 м2 поверхности облицовки
	ТЕРр56-1-1	Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах	100 коробок
		Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых	100 м2 проемов
		Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей с листовым стеклом и стеклопакетом
		Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т. п.) из листовой оцинкованной стали	100 м2 покрытия
		Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее	100 м2 облицовки
		Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м
		Доски подоконные ПВХ
		Монтаж: решеток из полосовой и тонколистовой стали	1 т конструкций
		Прочие индивидуальные сварные конструкции, масса сборочной единицы: до 0,1 т решетчатые
	ТЕРр63-5-1	Снятие обоев: простых и улучшенных	100 м2 очищаемой поверхности
		Установка решеток жалюзийных площадью в свету: до 3,5 м2	1 решетка
	цена поставки	Решетки жалюзийные
	ТЕРр63-7-5	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2 поверхности облицовки
		Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону	100 м2 поверхности облицовки
	ТЕРр63-10-1	Разборка облицовки из ДСП: стен и перегородок	100 м2 облицовки
			100 м2 отделываемой поверхности
		Оклейка стен обоями по листовым материалам по гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям стеклообоями	100 м2 оклеиваемой поверхности
		Монтаж: конструкций дверей, люков, лазов для автокоптилок и пароварочных камер	1 т конструкций
		Прочие индивидуальные сварные конструкции, масса сборочной единицы: до 0,1 т
		Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2	100 м2 проемов
		Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных
		Блоки дверные
Раздел 2. Электромонтажные работы
	ТЕРр67-4-1	Демонтаж: выключателей, розеток
	ТЕРм2	Выключатель: одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке
		Выключатель одноклавишный для скрытой проводки
	ТЕРм1	Розетка штепсельная: трехполюсная
		Розетка штепсельная малогабаритная
	ТЕРр67-10-1	Смена электросчетчиков
	ТЕРр67-8-2	Смена светильников: с люминесцентными лампами
	ТЕРм0	Щитки осветительные, устанавливаемые на стене: распорными дюбелями, масса щитка до 15 кг
	цена поставки	Щитки осветительные
	ТЕРм1	Кабель двух-четырехжильный по установленным конструкциям и лоткам с установкой ответвительных коробок: в помещениях с нормальной средой сечением жилы до 10 мм2
	цена поставки	Кабель двух-четырехжильный
	ТЕРм1	Автомат одно-, двух-, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции: на стене или колонне, на ток до 25 А
	цена поставки	Автомат одно-, двух-, трехполюсный на ток до 25 А
	ТЕРм7	Ящик с одним трехполюсным рубильником, или с трехполюсным рубильником и тремя предохранителями, или с тремя блоками "предохранитель-выключатель", или с тремя предохранителями, устанавливаемый на конструкции на полу, на ток: до 100 А
	цена поставки	Ящик устанавливаемый на конструкции на полу, на ток: до 100 А
	Раздел 3. Сантехнические работы
		Установка радиаторов: чугунных	100 кВт радиаторов и конвекторов
		Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 25 мм
		Кран шаровой В-В размером: 3/4"
		Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металл-полимерных труб диаметром: 20 мм	100 м трубопровода
	ФССЦ	Фасонные и соединительные части к полиэтиленовым трубам
		Установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 40 мм	1 счетчик (водомер)
	цена поставки	Водосчетчик д15мм
		Кран шаровой В-В размером: 1/2"
	цена поставки	Фильтр д15мм
	ТЕРр65-6-12	Смена: унитазов типа "Компакт"	100 приборов
	ТЕРр65-6-24	Смена: умывальников	100 приборов
	из стальных труб в типовых сантехкабинах на многослойные металл-полимерные трубы диаметром: до 20 мм	100 м трубопровода

2. характеристика объекта текущего ремонта: