Ley federal de arrendamiento 164 fz. Ley Federal de Arrendamiento Financiero (leasing)

No funciona Editorial de 29.10.1998

LEY FEDERAL de 29 de octubre de 1998 N 164-FZ "SOBRE ARRENDAMIENTO"

Los objetivos de esta Ley Federal son desarrollar formas de inversión en medios de producción basadas en operaciones de arrendamiento, proteger los derechos de propiedad, los derechos de los participantes en el proceso de inversión y asegurar la eficiencia de la inversión.

Esta Ley Federal define las características legales, organizativas y económicas del arrendamiento.

Capítulo I. Disposiciones generales

El ámbito de aplicación de esta Ley Federal es el arrendamiento de bienes relacionados con cosas no consumibles (excepto terrenos y otros objetos naturales) transferidos para posesión y uso temporal a personas físicas y jurídicas.

Esta Ley Federal utiliza los siguientes conceptos básicos:

El arrendamiento es un tipo de actividad inversora para la adquisición de bienes inmuebles y su transferencia sobre la base de un contrato de arrendamiento a personas físicas o jurídicas por una tarifa determinada, por un período determinado y en determinadas condiciones estipuladas en el contrato, con derecho a compra. la propiedad por parte del arrendatario;

transacción de arrendamiento: un conjunto de acuerdos necesarios para la implementación de un contrato de arrendamiento entre el arrendador, el arrendatario y el vendedor (proveedor) del activo arrendado.

1. El objeto del arrendamiento puede ser cualquier cosa no consumible, incluidas empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otros bienes muebles e inmuebles que puedan utilizarse para actividades comerciales.

2. No pueden ser objeto de arrendamiento terrenos y otros objetos naturales, así como bienes cuya libre circulación esté prohibida por las leyes federales o para los cuales se haya establecido un procedimiento de circulación especial.

1. Las materias del arrendamiento son:

arrendador: una persona física o jurídica que, a expensas de fondos propios o prestados, adquiere la propiedad de una propiedad durante la implementación de una transacción de arrendamiento y la proporciona como un activo arrendado al arrendatario por una tarifa determinada, durante un período determinado y en determinadas condiciones de posesión y uso temporal con transferencia o sin transferencia al arrendatario de la propiedad del bien arrendado;

arrendatario: una persona física o jurídica que, de conformidad con el contrato de arrendamiento, está obligada a aceptar el bien arrendado por una determinada tarifa, durante un período determinado y en determinadas condiciones para su posesión y uso temporal de conformidad con el contrato de arrendamiento;

vendedor (proveedor): una persona física o jurídica que, de conformidad con un contrato de compraventa con el arrendador, vende al arrendador dentro de un período específico la propiedad producida (comprada) por él, que es objeto de arrendamiento. El vendedor (proveedor) está obligado a transferir el bien arrendado al arrendador o arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de compraventa.

2. Cualquiera de las entidades de arrendamiento puede ser residente de la Federación de Rusia, no residente de la Federación de Rusia, así como una entidad comercial con la participación de un inversor extranjero, que desarrolle sus actividades de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia. Federación Rusa.

1. Las empresas (empresas) de arrendamiento son organizaciones comerciales (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia) que desempeñan las funciones de arrendadores de acuerdo con sus documentos constitutivos y han recibido permisos (licencias) para realizar actividades de arrendamiento en de la manera prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

2. Los fundadores de empresas (empresas) de leasing pueden ser personas jurídicas y personas físicas (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia), incluidos los ciudadanos registrados como empresarios individuales.

3. Una empresa de arrendamiento financiero, no residente de la Federación de Rusia, una entidad jurídica extranjera que realiza actividades comerciales en la Federación de Rusia en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

4. Las empresas de arrendamiento tienen derecho a atraer fondos de personas jurídicas (residentes de la Federación de Rusia y no residentes de la Federación de Rusia) para realizar actividades de arrendamiento en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

1. Actividad de arrendamiento: el desempeño por parte del arrendador de las funciones previstas en el contrato de arrendamiento.

2. Las actividades de arrendamiento de las empresas de arrendamiento, así como de los ciudadanos que participan en actividades de arrendamiento y están registrados como empresarios individuales, se llevan a cabo sobre la base de permisos (licencias) obtenidos en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

3. La concesión de licencias para las actividades de arrendamiento de no residentes en la Federación de Rusia deberá realizarse después de su registro fiscal en el territorio de la Federación de Rusia.

1. Las principales formas de arrendamiento reguladas por esta Ley Federal incluyen el arrendamiento nacional y el arrendamiento internacional.

Al realizar un arrendamiento nacional, el arrendador, el arrendatario y el vendedor (proveedor) son residentes de la Federación de Rusia. El arrendamiento nacional está regulado por esta Ley Federal y la legislación de la Federación de Rusia.

Al realizar un arrendamiento internacional, el arrendador o arrendatario no es residente de la Federación de Rusia.

Si el arrendador es residente de la Federación de Rusia, es decir, el bien arrendado es propiedad de un residente de la Federación de Rusia, el contrato de arrendamiento internacional se rige por esta Ley Federal y la legislación de la Federación de Rusia.

Si el arrendador no es residente de la Federación de Rusia, es decir, el activo arrendado es propiedad de un no residente de la Federación de Rusia, el contrato de arrendamiento internacional se rige por las leyes federales en el ámbito de la actividad económica extranjera.

2. Los principales tipos de arrendamiento regulados por esta Ley Federal incluyen:

arrendamiento a largo plazo: arrendamiento realizado por tres o más años;

arrendamiento a mediano plazo: arrendamiento realizado por un período de un año y medio a tres años;

arrendamiento a corto plazo: arrendamiento realizado por menos de un año y medio.

3. Los principales tipos de arrendamiento regulados por esta Ley Federal incluyen el arrendamiento financiero, el arrendamiento posterior y el arrendamiento operativo.

El arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que el arrendador se compromete a adquirir la propiedad de la propiedad especificada por el arrendatario de un vendedor específico y transferir esta propiedad al arrendatario como un artículo arrendado por una tarifa determinada, por un período determinado y bajo ciertas condiciones. para posesión y uso temporal. En este caso, el período durante el cual el activo arrendado se transfiere al arrendatario es comparable en duración al período de depreciación total del activo arrendado o lo excede. El bien arrendado pasa a ser propiedad del arrendatario al vencimiento del contrato de arrendamiento o antes de su vencimiento, sujeto al pago por parte del arrendatario del monto total previsto en el contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

El Leaseback es un tipo de arrendamiento financiero en el que el vendedor (proveedor) del activo arrendado actúa simultáneamente como arrendatario.

El arrendamiento operativo es un tipo de arrendamiento en el que el arrendador compra un inmueble por su propia cuenta y riesgo y lo transfiere al arrendatario como un bien arrendado por una tarifa determinada, por un período determinado y bajo ciertas condiciones para su posesión y uso temporal. El período de arrendamiento del inmueble se establece sobre la base del contrato de arrendamiento. Al vencimiento del contrato de arrendamiento y sujeto al pago por parte del arrendatario del monto total estipulado en el contrato de arrendamiento, el bien arrendado se devuelve al arrendador, sin que el arrendatario tenga derecho a exigir la transferencia de propiedad del bien arrendado. Con el arrendamiento operativo, el activo arrendado se puede arrendar repetidamente durante todo el período de depreciación del activo arrendado.

4. La operación de arrendamiento podrá incluir condiciones para la prestación de servicios adicionales.

Los servicios adicionales son servicios de cualquier tipo prestados por el arrendador tanto antes del inicio del uso como durante el uso del bien arrendado por parte del arrendatario, a saber:

adquisición de derechos de propiedad intelectual de terceros ("know-how", derechos de licencia, derechos de marcas, marcas comerciales, software y otros);

adquisición de terceros de bienes y activos materiales necesarios durante el período de instalación (supervisión) y puesta en servicio;

ejecución de trabajos de instalación (supervisión) y puesta en servicio en relación con el bien arrendado, capacitación del personal;

mantenimiento y reparación posgarantía del artículo arrendado, incluidas reparaciones actuales, medianas y mayores;

preparación de áreas de producción y comunicaciones, servicios para trabajos relacionados con la instalación (montaje) del artículo arrendado;

otras obras y servicios, sin los cuales es imposible utilizar el bien arrendado.

La lista, el volumen y el costo de los servicios adicionales deben especificarse en el contrato de arrendamiento.

1. El subarrendamiento es un tipo especial de relación que surge en relación con la cesión de derechos de uso del bien arrendado a un tercero, que se formaliza en un contrato de subarrendamiento.

2. Al subarrendar, la persona que realiza el subarrendamiento acepta el bien arrendado del arrendador en virtud de un contrato de arrendamiento y lo transfiere para uso temporal al arrendatario en virtud de un contrato de subarrendamiento.

3. No se permite la cesión por el arrendatario a un tercero de sus obligaciones de pagar las cuotas de arrendamiento a un tercero.

4. Cuando se transfiera el bien arrendado para subarrendamiento, se requerirá el consentimiento por escrito del arrendador.

5. El subarrendamiento internacional es un tipo de arrendamiento internacional regulado por esta Ley Federal.

Una característica distintiva del subarrendamiento internacional es el movimiento del bien arrendado a través de la frontera aduanera de la Federación de Rusia solo durante la vigencia del contrato de subarrendamiento.

En el marco del sistema de contratos interrelacionados e interdependientes según el cual se realiza el arrendamiento, en relación con un determinado bien arrendado, las siguientes partes del contrato de arrendamiento no pueden combinar obligaciones:

arrendador y arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento;

el prestamista y el arrendatario del bien arrendado, con excepción del arrendamiento posterior.

Capitulo dos. BASE JURÍDICA DE LAS RELACIONES DE ARRENDAMIENTO

1. Los derechos y obligaciones de los participantes en un contrato de arrendamiento, con excepción de un contrato de arrendamiento internacional, se rigen por las normas de la legislación civil y esta Ley Federal.

2. Los derechos y obligaciones de los participantes en un contrato de arrendamiento internacional se regulan de conformidad con la Ley federal "Sobre la adhesión de la Federación de Rusia al Convenio UNIDROIT sobre arrendamiento financiero internacional", las normas de la legislación nacional en la medida en que no contradicen las normas del derecho internacional relacionadas con el tema de regulación.

3. El régimen de derecho aplicable se establece por acuerdo de las partes en el contrato de arrendamiento internacional de conformidad con el Convenio UNIDROIT sobre Arrendamiento Financiero Internacional.

4. Al realizar arrendamiento financiero y arrendamiento mixto, el arrendatario tiene derecho a presentar directamente al vendedor (proveedor) del bien arrendado requisitos de calidad e integridad, tiempos de entrega y demás requisitos establecidos por el contrato de compraventa entre el vendedor. (proveedor) y el arrendador.

5. Al realizar el arrendamiento operativo, el arrendador es responsable de las deficiencias del objeto arrendado transferido para posesión o uso temporal, que impidan total o parcialmente el uso de este objeto, incluso si al momento de celebrar el contrato de arrendamiento operativo el arrendador no era consciente de tales deficiencias.

Si se descubren tales deficiencias, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador la eliminación gratuita de las deficiencias del bien arrendado, una reducción proporcional de los pagos del arrendamiento o el reembolso de los gastos asociados a la eliminación de las deficiencias de este bien arrendado.

El arrendador no es responsable de las deficiencias del bien arrendado transferido para posesión y uso temporal, que fueron acordadas por él al concluir el contrato de arrendamiento operativo, o fueron conocidas por el arrendatario de antemano, o pudieron ser descubiertas por el arrendatario. durante la inspección del bien arrendado o comprobando su capacidad de servicio al celebrar el contrato de arrendamiento operativo o al transferir el bien arrendado al arrendatario.

6. Cuando un contrato de arrendamiento entra en vigor, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento y, en caso de incumplimiento, a exigir judicialmente una indemnización por parte del arrendador por daños directos. pérdidas derivadas de la preparación para la aceptación del activo arrendado, si los costos de dicha preparación se incurrieron directamente.

7. En caso de cambios en las condiciones del mercado de arrendamiento y en las condiciones comerciales del arrendador, que provoquen un deterioro significativo de la situación financiera del arrendador, los términos del contrato de arrendamiento podrán ser revisados ​​por acuerdo de las partes.

1. El bien arrendado transferido para posesión y uso temporal al arrendatario es propiedad del arrendador.

2. El derecho de propiedad y uso del bien arrendado pasa íntegramente al arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El derecho del arrendador a disponer del bien arrendado incluye el derecho a retirar el bien arrendado de la posesión y uso del arrendatario en los casos y en la forma previstos por esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento.

1. El bien arrendado transferido al arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento financiero se registra en el balance del arrendador o arrendatario por acuerdo de las partes.

2. Al realizar el arrendamiento operativo, el bien arrendado se tiene en cuenta en el balance del arrendador.

1. El arrendador tiene derecho a cobrar indiscutiblemente sumas de dinero y a confiscar indiscutiblemente el bien arrendado en los siguientes casos:

si las condiciones de uso del bien arrendado por parte del arrendatario no cumplen con los términos del contrato de arrendamiento o con el propósito del bien arrendado;

si el arrendatario realiza un subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador;

si el arrendatario no mantiene en buen estado el bien arrendado, lo que perjudica sus cualidades de consumo;

si el arrendatario no paga la tarifa por el uso del bien arrendado más de dos veces seguidas después de transcurrido el plazo de pago establecido en el contrato de arrendamiento.

2. El arrendador tiene derecho a cobrar indiscutiblemente sumas de dinero y confiscar indiscutiblemente el bien arrendado en determinados casos previstos por esta Ley Federal, las normas del Código Civil de la Federación de Rusia y en los casos previstos por el contrato de arrendamiento.

3. Evento condicional: la ocurrencia de una circunstancia o evento que se define en el contrato de arrendamiento como una violación indiscutible y obvia por parte del arrendatario de sus obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, o como una razón indiscutible y obvia para la terminación del contrato de arrendamiento. .

4. El hecho estipulado supone la extinción efectiva de los derechos del arrendatario a la propiedad y uso del bien arrendado, teniendo en este caso el derecho del arrendador a retirar indiscutiblemente el bien arrendado en la forma establecida en el contrato de arrendamiento, o a recuperar una suma. de dinero.

5. El cumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones de forma indiscutible no le priva del derecho de acudir a los tribunales tras el cumplimiento de sus obligaciones para satisfacer sus legítimos intereses patrimoniales.

1. El arrendatario sólo podrá pignorar el bien arrendado con autorización escrita del arrendador. La prenda deberá formalizarse en contrato separado entre el arrendatario y su prestamista.

2. El arrendador podrá utilizar sus derechos en relación con el bien arrendado como garantía frente a un tercero, tanto participante en la operación de arrendamiento como no participante en la operación de arrendamiento. Al mismo tiempo, el riesgo de embargo de la garantía a favor de un tercero se considera una violación indiscutible de los términos del contrato de arrendamiento por parte del arrendador.

3. Si el bien arrendado se compra con fondos prestados y es objeto de una garantía en virtud de un acuerdo de captación de fondos, no se vuelve a pignorar.

1. El contrato de arrendamiento, cualquiera que sea su duración, se celebra por escrito.

2. El título del contrato de arrendamiento define su forma, clase y modalidad.

3. En virtud de un contrato de arrendamiento, las obligaciones de las partes, que son cumplidas por las partes de otros contratos, se forman mediante la celebración de acuerdos obligatorios y complementarios con otras entidades de arrendamiento.

Los contratos obligatorios incluyen un acuerdo de compra y venta.

Los acuerdos relacionados incluyen un acuerdo para atraer fondos, un acuerdo de prenda, un acuerdo de garantía, un acuerdo de fianza y otros.

4. El contrato de arrendamiento deberá contener las siguientes disposiciones esenciales:

una descripción precisa del bien arrendado;

el volumen de derechos de propiedad transferidos;

nombre del lugar e indicación del procedimiento para la transferencia del bien arrendado;

indicación del período de validez del contrato de arrendamiento;

el procedimiento de contabilidad del balance del activo arrendado;

una lista de servicios adicionales proporcionados por el arrendador sobre la base de un contrato de arrendamiento integral;

indicación del monto total del contrato de arrendamiento y el monto de la remuneración del arrendador;

procedimiento de pago (calendario de pagos);

determinación de la obligación del arrendador o arrendatario de asegurar el activo arrendado contra los riesgos asociados con el contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato.

5. Con base en el contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a:

en el caso de arrendamiento financiero o mixto, adquirir la propiedad de determinada propiedad de un determinado vendedor (proveedor) para su transferencia por una determinada tarifa o transferir propiedad previamente adquirida por un período determinado, bajo ciertas condiciones como un bien arrendado al arrendatario;

6. En virtud del contrato de arrendamiento, el arrendatario se compromete a:

aceptar el activo arrendado en la forma prescrita por el contrato de arrendamiento especificado;

reembolsar al arrendador sus costes de inversión y pagarle una remuneración;

al vencimiento del contrato de arrendamiento, devolver el activo arrendado, a menos que el contrato de arrendamiento especificado disponga lo contrario, o adquirir la propiedad del activo arrendado sobre la base de un contrato de compraventa;

cumplir con las demás obligaciones que se deriven del contenido del contrato de arrendamiento.

7. El contrato de arrendamiento debe estipular necesariamente las circunstancias que las partes consideran un incumplimiento indiscutible y evidente de las obligaciones y que conducen a la terminación del contrato de arrendamiento y liquidación de la propiedad, así como el procedimiento para el retiro (devolución) del bien arrendado. .

8. El contrato de arrendamiento puede prever el derecho del arrendatario a extender el plazo del arrendamiento manteniendo o modificando los términos del contrato de arrendamiento.

1. Un contrato se considera contrato de arrendamiento si contiene indicaciones de la inversión de fondos en el bien arrendado y de la transferencia del bien arrendado al arrendatario.

Al realizar un arrendamiento financiero internacional, el contrato de arrendamiento debe contener una referencia al contrato de compraventa, según el cual la transferencia del bien arrendado al arrendatario debe realizarse a más tardar seis meses desde el momento en que el bien arrendado cruza la aduana. frontera de la Federación de Rusia, con excepción de los casos de transporte del bien arrendado a través del territorio Federación Rusa por un período superior a seis meses.

2. El incumplimiento de las condiciones especificadas en el apartado 1 de este artículo no permitirá calificar el contrato como contrato de arrendamiento.

Tal acuerdo no está sujeto a la regulación de esta Ley Federal.

1. El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el inmueble objeto de arrendamiento en un estado correspondiente a los términos del contrato de arrendamiento y a la finalidad de este inmueble.

2. El bien arrendado se arrenda junto con todos sus accesorios y todos los documentos (pasaporte técnico y otros), salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El servicio de garantía del artículo arrendado podrá ser proporcionado por el vendedor (proveedor), si así está previsto en el contrato de compraventa.

4. El arrendatario, por su cuenta, realiza el mantenimiento del bien arrendado, su reparación media y actual, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

5. Las reparaciones importantes del inmueble objeto de arrendamiento serán realizadas por el arrendador, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

6. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la cosa arrendada al arrendador en el estado en que la recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o el desgaste previsto en el contrato de arrendamiento.

7. Si el arrendatario no devuelve la cosa arrendada o la devuelve fuera de plazo, el arrendador tiene derecho a exigir el pago del plazo de demora. Si la tarifa especificada no cubre las pérdidas causadas al arrendador, éste podrá exigir una indemnización por las mismas.

8. Si se prevé una multa por la devolución tardía del bien arrendado al arrendador, las pérdidas podrán recuperarse del arrendatario por el monto total que exceda la multa, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

9. Las mejoras separables realizadas por el arrendatario al bien arrendado son de su propiedad, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

10. Si el arrendatario, con el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su propia cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, el arrendatario tiene derecho, después de la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el coste de dichas mejoras, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

11. Si el arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, el arrendatario no tendrá derecho, después de la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el coste de estas mejoras.

1. El arrendador podrá ceder a un tercero, total o parcialmente, sus derechos derivados del contrato de arrendamiento o sus intereses derivados del presente contrato.

2. En la realización de arrendamiento operativo no se permite la cesión de derechos por parte del arrendatario.

3. El arrendador tiene derecho, para atraer fondos, a utilizar como garantía el bien arrendado, que será adquirido en el futuro según los términos de la operación de arrendamiento.

4. La cesión por parte del arrendador de sus derechos derivados del contrato de arrendamiento que no estén relacionados con el objeto del arrendamiento no está regulada por esta Ley Federal.

5. Son nulos los contratos de prenda e hipoteca con terceros celebrados por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador.

1. En el arrendamiento financiero, la propiedad del bien arrendado pasa al arrendatario antes de la expiración del contrato de arrendamiento, previo pago de todas las cuotas del arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento financiero.

2. La transferencia de propiedad del activo arrendado al arrendatario durante el arrendamiento operativo es posible sobre la base de un contrato de compraventa.

1. El registro de bienes inmuebles, objeto de un contrato de arrendamiento en virtud de un contrato de arrendamiento, se lleva a cabo en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

2. Los bienes arrendados sujetos a registro ante organismos gubernamentales (vehículos, equipos de alto riesgo y otros bienes arrendados) se registran por acuerdo de las partes a nombre del arrendador o arrendatario.

3. Por acuerdo de las partes, el arrendador tiene derecho a ordenar al arrendatario la inscripción del bien arrendado a nombre del arrendador. Al mismo tiempo, los documentos de registro deben indicar información sobre el propietario y el propietario (usuario) de la propiedad. En caso de resolución del contrato y desistimiento por parte del arrendador del bien arrendado, a petición de este último, los organismos estatales que realizaron la inscripción están obligados a cancelar la inscripción del propietario (usuario).

1. El bien arrendado podrá estar asegurado contra los riesgos de pérdida (destrucción), escasez o daño desde el momento de la entrega del bien por parte del vendedor (proveedor) hasta la finalización del contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato.

2. El seguro de riesgos comerciales (financieros) se realiza por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento y no es obligatorio.

3. Las partes que desempeñan las funciones de asegurado y beneficiario, así como las condiciones del seguro, vienen determinadas por el contrato de arrendamiento.

4. El arrendatario, en los casos que determine la legislación de la Federación de Rusia, deberá asegurar su responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones que surjan como resultado de causar daños a la vida, la salud o la propiedad de otras personas en el proceso de uso de la propiedad arrendada. .

1. Responsabilidad por la seguridad del bien arrendado frente a toda clase de daños materiales, así como por los riesgos asociados a su destrucción, pérdida, daño, robo, avería prematura, error cometido durante su instalación o funcionamiento, y demás riesgos materiales derivados del El momento de la aceptación efectiva de la cosa en arrendamiento corre a cargo del arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

2. El riesgo de insolvencia del vendedor (proveedor) corre a cargo de la parte del contrato de arrendamiento que eligió al vendedor (proveedor), salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El riesgo de incumplimiento del bien arrendado con los fines de utilización de este bien en virtud del contrato de arrendamiento corre a cargo de la parte que eligió el bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

1. Las disputas entre participantes rusos en una transacción de arrendamiento se resuelven en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

2. El objeto del arrendamiento no puede ser objeto de ejecución por parte de un tercero de las obligaciones del arrendatario, incluso en los casos en que el objeto del arrendamiento esté registrado a nombre del arrendatario.

3. Los cobros de terceros contra la propiedad del arrendador sólo pueden atribuirse a este objeto de los derechos reales del arrendador en relación con el bien arrendado. Como resultado del cumplimiento de la ejecución hipotecaria, el adquirente de los derechos del arrendador en relación con el activo arrendado necesariamente se transfiere no solo a los derechos, sino también a las obligaciones del arrendador definidas en el contrato de arrendamiento.

1. La resolución de disputas entre participantes en transacciones de arrendamiento internacional se lleva a cabo de conformidad con el acuerdo sobre la ley aplicable.

2. Las disputas relacionadas con el tema del arrendamiento (buques registrados y buques) se resuelven sobre la base de la ley del país en el que los buques o los buques están registrados a nombre del propietario.

3. Las controversias relativas a aeronaves matriculadas de conformidad con el Convenio sobre Aviación Civil Internacional, firmado en Chicago el 7 de diciembre de 1944, se resolverán sobre la base de la ley del país en el que dichas aeronaves estén matriculadas.

4. Las disputas relativas a otros artículos arrendados que pueden transportarse de un país a otro, por ejemplo motores de avión, se resuelven con base en la ley del país en el que se encuentra el arrendatario.

5. Las disputas relacionadas con cualquier artículo arrendado se resuelven sobre la base de la ley del país en el que se encuentra la propiedad en el momento en que surge la disputa.

1. El procedimiento para que el arrendador retire el bien arrendado está determinado por la legislación de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta esta Ley Federal y los términos del contrato de arrendamiento.

2. Si el arrendatario impide al arrendador retirar el bien arrendado, éste podrá ejercitar el derecho a la tutela judicial de sus derechos.

3. Si el bien arrendado es objeto de garantía en virtud de un contrato de captación de fondos, su retiro a favor del acreedor se realiza teniendo en cuenta las normas de esta Ley Federal.

La pérdida del bien arrendado o la pérdida de sus funciones por parte del bien arrendado por culpa del arrendatario no exime al arrendatario de las obligaciones financieras derivadas del contrato de arrendamiento, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

Capítulo III. FUNDAMENTOS ECONÓMICOS DEL ARRENDAMIENTO

1. Según su contenido económico, el arrendamiento se refiere a inversiones directas, durante cuya ejecución el arrendatario está obligado a reembolsar al arrendador los costos (gastos) de inversión realizados en forma material y monetaria, y a pagar una remuneración.

2. El monto total de la compensación por costos (gastos) de inversión y el pago de la remuneración para los efectos de esta Ley Federal significa el monto total del contrato de arrendamiento.

Para efectos de esta Ley Federal, se consideran costos (gastos) de inversión los costos y gastos (gastos) del arrendador asociados con la adquisición y uso del bien arrendado por parte del arrendatario, incluyendo:

costo del artículo arrendado;

impuesto a la propiedad;

costos de transporte e instalación, incluida la instalación y supervisión de la instalación, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario;

gastos de capacitación del personal del arrendatario en trabajos relacionados con el bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento;

gastos de despacho de aduana y pago de derechos de aduana, aranceles y derechos relacionados con el bien arrendado;

gastos de almacenamiento del bien arrendado hasta su puesta en funcionamiento, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento;

gastos de protección del bien arrendado durante el transporte y su seguro, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento;

seguro contra todo tipo de riesgos, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento;

gastos de pago de intereses por el uso de fondos prestados y pagos diferidos proporcionados por el vendedor (proveedor);

tarifa por proporcionar al arrendador garantías y avales, confirmación de documentos de liquidación y pago por parte de terceros en relación con el bien arrendado;

gastos de mantenimiento y servicios del bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento;

gastos de registro del bien arrendado, así como costos asociados a la adquisición y transferencia del bien arrendado;

gastos de creación de reservas para reparaciones mayores del activo arrendado;

comisión de agente de ventas;

costos de transferencia del activo arrendado;

gastos por la prestación de servicios adicionales que surjan durante la implementación de arrendamientos complejos;

otros gastos sin los cuales el uso normal del bien arrendado es imposible.

3. Los costos de inversión (costos) deben estar justificados.

4. La remuneración del arrendador es la cantidad de dinero prevista en el contrato de arrendamiento que excede el reembolso de los costos (gastos) de inversión.

1. Las transacciones mutuas entre el arrendador y el arrendatario se realizan en forma de pagos de arrendamiento.

2. El monto, forma de realización y frecuencia de los pagos de arrendamiento se determinan en el contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta esta Ley Federal.

Si el arrendatario y el arrendador realizan pagos por arrendamiento utilizando productos (en especie) producidos con el activo arrendado, el precio de dichos productos se determina por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento.

3. El contrato de arrendamiento podrá prever un aplazamiento de los pagos por arrendamiento por un período no superior a seis meses (180 días) a partir de la fecha de inicio de uso del bien arrendado.

4. Las obligaciones del arrendatario de pagar las cuotas de arrendamiento comienzan desde el momento en que el arrendatario comienza a utilizar el bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

5. Los pagos por arrendamiento se realizan directamente al arrendador.

6. El arrendatario atribuye los pagos por arrendamiento al costo de los productos (servicios) producidos con el bien arrendado, o a gastos asociados a la actividad principal.

1. El pago por la propiedad y el uso de la propiedad proporcionada en virtud de un contrato de arrendamiento lo realiza el arrendatario en forma de pagos de arrendamiento pagados al arrendador. El monto, método, forma y frecuencia de los pagos se establecen en el contrato por acuerdo de las partes.

2. Además de los pagos por servicios básicos (intereses), los pagos por arrendamiento incluyen la depreciación de la propiedad por el período cubierto por la vigencia del contrato, los costos (gastos) de inversión, el pago de intereses sobre los préstamos utilizados por el arrendador para comprar la propiedad (el activo arrendado), honorarios por servicios adicionales del arrendador previstos en el contrato, impuesto al valor agregado, primas de seguro para asegurar el objeto del contrato de arrendamiento, si fue realizado por el arrendador, así como el impuesto sobre esta propiedad pagado por el arrendador.

3. Los pagos por arrendamiento están incluidos en el costo de los productos (obras, servicios) del arrendatario.

La remuneración del arrendador incluye:

pago por servicios relacionados con la transacción de arrendamiento;

intereses sobre el uso de los fondos propios del arrendador destinados a comprar el activo arrendado y (o) realizar servicios adicionales (en caso de arrendamiento complejo).

1. Las partes en un contrato de arrendamiento tienen derecho, de común acuerdo, a aplicar una amortización acelerada del bien arrendado.

2. Las deducciones por depreciación las realiza el titular del saldo del bien arrendado.

3. Al aplicar la depreciación acelerada, se utiliza un método de devengo uniforme (lineal), en el que la tasa de depreciación aprobada en la forma establecida se incrementa en un factor de aceleración no superior a 3.

1. Los ingresos del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento son su remuneración.

2. El beneficio del arrendador es la diferencia entre los ingresos del arrendador y sus gastos por el desempeño de sus principales actividades.

1. La revaluación del activo arrendado y la depreciación acumulada por el mismo la lleva a cabo el titular del saldo del objeto del contrato de arrendamiento en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia, con excepción del activo arrendado si se encuentra fuera del territorio de la Federación de Rusia y su titular de saldo no esté registrado en el territorio de la Federación de Rusia a efectos de tributación como no residente de la Federación de Rusia.

2. En virtud de un contrato de arrendamiento, las obligaciones del arrendatario por los pagos del arrendamiento se establecen por acuerdo de las partes en la moneda de las liquidaciones en virtud del contrato de compraventa o en la moneda de los fondos recaudados, con excepción del arrendamiento internacional, si el El propietario del bien arrendado es residente de la Federación de Rusia. En este caso, las obligaciones del arrendatario por los pagos del arrendamiento se establecen en cualquier moneda extranjera mediante el contrato de arrendamiento.

3. Las obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento expresadas en moneda extranjera son revaluadas por el arrendador y el arrendatario de conformidad con el procedimiento establecido en el territorio de la Federación de Rusia para la revaluación de las obligaciones de las partes expresadas en moneda extranjera.

4. Las diferencias de cambio que surjan como resultado de la revaluación de las obligaciones de las partes expresadas en moneda extranjera se incluyen en las ganancias (pérdidas) de los sujetos del contrato de arrendamiento.

1. El arrendador tiene derecho, sin licencia del Banco Central de la Federación de Rusia para realizar operaciones internacionales relacionadas con el movimiento de capitales, a atraer fondos de no residentes de la Federación de Rusia para comprar el activo arrendado por un período superior a seis meses (180 días), pero que no exceda el plazo del contrato de arrendamiento

2. Las empresas de arrendamiento tienen derecho, sin licencia del Banco Central de la Federación de Rusia para realizar operaciones relacionadas con el movimiento de capitales, a pagar intereses por utilizar el plan de cuotas proporcionado por el vendedor (proveedor) del activo arrendado. independientemente del período de recepción real del activo arrendado (transacciones de moneda corriente y movimientos de capital relacionados de la operación).

3. Para la realización de arrendamientos internacionales, esta Ley Federal establece que:

importación al territorio de la Federación de Rusia y exportación desde el territorio de la Federación de Rusia (movimiento a través de la frontera aduanera de la Federación de Rusia) del activo arrendado con el fin de su uso en virtud de un contrato de arrendamiento por un período superior a seis meses , así como el pago del importe total del contrato de arrendamiento por un período superior a seis meses, no son operaciones relacionadas con el movimiento de capitales, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre control y regulación de divisas;

las partes del contrato de arrendamiento tienen derecho a conceder un aplazamiento de los pagos del arrendamiento por un período no superior a seis meses a partir de la fecha de puesta en servicio real del activo arrendado;

Al importar al territorio de la Federación de Rusia o exportar desde el territorio de la Federación de Rusia (cruzando la frontera aduanera de la Federación de Rusia) un objeto de arrendamiento, se cobran todos los tipos de impuestos y aranceles aduaneros sobre el valor total en aduana del producto. propiedad. El pago de impuestos y aranceles aduaneros se realiza:

en el momento de la importación (exportación) del bien arrendado por el monto de la parte pagada del valor en aduana de la propiedad, que se confirma mediante documentos bancarios;

en el futuro, el pago de los impuestos y aranceles aduaneros se realiza simultáneamente con los pagos de arrendamiento o dentro de los 20 días siguientes a

Medidas de apoyo estatal a las actividades de las organizaciones de arrendamiento (compañías, firmas), establecidas por las leyes de la Federación de Rusia y las decisiones del Gobierno de la Federación de Rusia, así como las decisiones de las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia dentro de de su competencia, podrán ser:

desarrollo e implementación de un programa federal para el desarrollo de actividades de arrendamiento en la Federación de Rusia o en una región separada como parte del programa para el desarrollo socioeconómico a mediano y largo plazo de la Federación o región de Rusia;

creación de fondos de garantía para asegurar inversiones bancarias en arrendamiento de propiedad estatal;

participación accionaria del capital estatal en la creación de infraestructura para actividades de arrendamiento en ciertos proyectos específicos de inversión y arrendamiento;

asignación de pedidos estatales a empresas de arrendamiento para el suministro de bienes para las necesidades estatales;

medidas de proteccionismo estatal en el desarrollo, producción y uso de equipos de alta tecnología intensivos en conocimiento;

financiación con cargo al presupuesto federal y provisión de garantías estatales para la implementación de proyectos de arrendamiento (Presupuesto de Desarrollo de la Federación de Rusia), incluso con la participación de empresas no residentes;

concesión de préstamos de inversión para la ejecución de proyectos de arrendamiento;

Proporcionar a los bancos y otras instituciones de crédito, en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia, la exención del pago de impuestos sobre los beneficios que reciban de la concesión de préstamos a entidades de arrendamiento durante un período de al menos tres años para la ejecución del contrato de arrendamiento. ;

provisión por ley de beneficios fiscales y crediticios a las empresas (empresas) de arrendamiento con el fin de crear condiciones económicas favorables para sus actividades;

creación, desarrollo, formación y mejora del marco regulatorio que asegure la protección de los intereses legales y patrimoniales de los participantes en transacciones de arrendamiento;

con el fin de estimular la renovación de maquinaria y equipo, otorgando a los arrendadores, junto con el uso de un mecanismo de depreciación acelerada, el derecho de cancelar como cargos por depreciación hasta el 35 por ciento del costo original de los activos fijos, cuya vida útil es más de tres años, en el primer año de operación de estos activos;

conceder a los arrendatarios que se dedican a la transformación o adquisición de productos agrícolas el derecho a realizar pagos de arrendamiento mediante el suministro de productos en las condiciones previstas en los contratos de arrendamiento;

al realizar operaciones de arrendamiento en el complejo agroindustrial, clasificación de los animales reproductores como objeto de arrendamiento;

creación de un fondo de garantías estatales para las exportaciones en la implementación de arrendamientos internacionales de maquinaria y equipos nacionales.

Capítulo V. DERECHO DE INSPECCIÓN Y CONTROL

1. El arrendador tiene derecho a controlar el cumplimiento por parte del arrendatario de los términos del contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados.

2. Los objetivos y procedimiento de la inspección se estipulan en el contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados entre sus participantes.

3. El arrendatario está obligado a facilitar al arrendador el libre acceso a los documentos financieros y al bien arrendado.

1. El arrendador tiene derecho a controlar financieramente las actividades del arrendatario en la parte que se relaciona con el tema del arrendamiento, la formación de los resultados financieros de las actividades del arrendatario y el cumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.

2. La finalidad y el procedimiento del control financiero estarán previstos en el contrato de arrendamiento.

3. El arrendador tiene derecho a enviar al arrendatario solicitudes por escrito de la información necesaria para ejercer el control financiero, y el arrendatario está obligado a satisfacer dichas solicitudes.

4. En caso de incumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones derivadas de los pagos del arrendamiento, con el fin de conocer los motivos de dichos incumplimientos y prevenirlos, el arrendador tiene derecho a ordenar auditorías de la situación financiera del arrendatario, que serán estar presentes sin derecho a voto en las asambleas generales de los fundadores y órganos de dirección, y expresar sus demandas.

En el sitio web de Zakonbase encontrará la LEY FEDERAL del 29 de octubre de 1998 N 164-FZ "SOBRE ARRENDAMIENTO" en una versión nueva y completa, en la que se han realizado todos los cambios y modificaciones. Esto garantiza la relevancia y confiabilidad de la información.

FEDERACIÓN RUSA

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO (ARRENDAMIENTO)

(según enmendado por las Leyes Federales del 29 de enero de 2002 N 10-FZ,
de 22 de agosto de 2004 N 122-FZ, de 18 de julio de 2005 N 90-FZ, de 26 de julio de 2006 N 130-FZ,
de 08/05/2010 N 83-FZ, de 28/06/2013 N 134-FZ, de 11/04/2014 N 344-FZ,
de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ, de 3 de julio de 2016 N 360-FZ, de 26 de julio de 2017 N 205-FZ,
de 16 de octubre de 2017 N 295-FZ,
modificada por las Leyes Federales No. 176-FZ del 24 de diciembre de 2002,
de 23 de diciembre de 2003 N 186-FZ)

Los objetivos de esta Ley Federal son desarrollar formas de inversión en medios de producción sobre la base de arrendamiento financiero (leasing) (en adelante, arrendamiento), proteger los derechos de propiedad, los derechos de los participantes en el proceso de inversión y garantizar eficiencia de la inversión.

Esta Ley Federal define las características legales, organizativas y económicas del arrendamiento.

Capítulo I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Ámbito de aplicación de esta Ley Federal

1. El ámbito de aplicación de esta Ley Federal es el arrendamiento de bienes relacionados con cosas no consumibles (excepto terrenos y otros objetos naturales) transferidos para posesión y uso temporal a personas físicas y jurídicas.

2. Energía perdida. - Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ.

Artículo 2. Conceptos básicos utilizados en esta Ley Federal.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Esta Ley Federal utiliza los siguientes conceptos básicos:

arrendamiento: conjunto de relaciones económicas y jurídicas que surgen en relación con la implementación de un contrato de arrendamiento, incluida la adquisición del activo arrendado;

contrato de arrendamiento: un acuerdo en virtud del cual el arrendador (en adelante, el arrendador) se compromete a adquirir la propiedad de la propiedad especificada por el arrendatario (en adelante, el arrendatario) de un vendedor especificado por él y a proporcionar esta propiedad al arrendatario por una tarifa por posesión y uso temporal. El contrato de arrendamiento podrá prever que la elección del vendedor y del inmueble adquirido sea realizada por el arrendador;

La actividad de arrendamiento es un tipo de actividad inversora para la adquisición de bienes inmuebles y su transferencia al arrendamiento.

Artículo 3. Objeto del arrendamiento

1. El objeto del arrendamiento puede ser cualquier cosa no consumible, incluidas empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otros bienes muebles e inmuebles.
(modificada por la Ley Federal del 08/05/2010 N 83-FZ)

2. No pueden ser objeto de arrendamiento terrenos y otros objetos naturales, así como bienes cuya libre circulación esté prohibida por las leyes federales o para los cuales se haya establecido un procedimiento especial de circulación, con excepción de los productos militares, el arrendamiento de que se lleva a cabo de conformidad con los tratados internacionales de la Federación de Rusia, Ley Federal del 19 de julio de 1998 N 114-FZ "Sobre la cooperación técnico-militar de la Federación de Rusia con estados extranjeros" en la forma establecida por el Presidente de la Federación de Rusia y equipos tecnológicos de fabricación extranjera, cuyo arrendamiento se realiza en la forma establecida por el Presidente de la Federación de Rusia.
(cláusula 2 modificada por la Ley Federal de 26 de julio de 2006 N 130-FZ)

Artículo 4. Entidades arrendadoras

1. Las materias del arrendamiento son:

arrendador: una persona física o jurídica que, a expensas de fondos prestados y (o) propios, adquiere la propiedad de una propiedad durante la implementación de un contrato de arrendamiento y la proporciona como un activo arrendado al arrendatario por una determinada tarifa, por un determinado plazo y en determinadas condiciones para la posesión temporal y el uso con o sin transferencia al arrendatario de la propiedad del bien arrendado;
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

arrendatario: una persona física o jurídica que, de conformidad con el contrato de arrendamiento, está obligada a aceptar el bien arrendado por una determinada tarifa, durante un período determinado y en determinadas condiciones para su posesión y uso temporal de conformidad con el contrato de arrendamiento;

vendedor: una persona física o jurídica que, de conformidad con un contrato de compraventa con el arrendador, vende al arrendador dentro de un período específico la propiedad objeto de arrendamiento. El vendedor está obligado a transferir la cosa arrendada al arrendador o arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de compraventa. El vendedor puede actuar simultáneamente como arrendatario dentro de la misma relación jurídica de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Cualquiera de las entidades arrendadoras podrá ser residente de la Federación de Rusia o no residente de la Federación de Rusia.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 5. Empresas (firmas) de arrendamiento

1. Las empresas (empresas) de arrendamiento son organizaciones comerciales (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia) que desempeñan las funciones de arrendadores de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia y sus documentos constitutivos.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Los fundadores de las empresas (empresas) de leasing pueden ser personas jurídicas o personas físicas (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia).
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. Una empresa de arrendamiento financiero, no residente de la Federación de Rusia, una entidad jurídica extranjera que realiza actividades de arrendamiento en el territorio de la Federación de Rusia.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

4. Las empresas de arrendamiento tienen derecho a atraer fondos de personas jurídicas y (o) personas físicas (residentes de la Federación de Rusia y no residentes de la Federación de Rusia) para realizar actividades de arrendamiento en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

5. El gerente (persona que desempeña las funciones del órgano ejecutivo único), un miembro del consejo de administración (consejo de supervisión), un miembro del órgano ejecutivo colegiado, así como el jefe de contabilidad de una empresa de arrendamiento financiero (empresa). No puede ser una persona que tenga una condena inexpugnable o pendiente de condena por un delito en el ámbito económico, actividades o delitos contra la autoridad gubernamental.
(Cláusula 5 introducida por la Ley Federal de 28 de junio de 2013 N 134-FZ)

Artículo 6. Suprimido. .

Artículo 7. Formas de arrendamiento
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Las principales formas de arrendamiento son el arrendamiento nacional y el arrendamiento internacional.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Al realizar un arrendamiento nacional, el arrendador y el arrendatario son residentes en la Federación de Rusia.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Al realizar un arrendamiento internacional, el arrendador o arrendatario no es residente de la Federación de Rusia.

Se suprimen los apartados cuatro a cinco. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2 - 3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. El contrato de arrendamiento podrá incluir condiciones para la prestación de servicios adicionales y trabajos adicionales.

Servicios (trabajos) adicionales: servicios (trabajos) de cualquier tipo prestados por el arrendador tanto antes del inicio del uso como durante el uso del activo arrendado por parte del arrendatario y directamente relacionados con la implementación del contrato de arrendamiento.

La lista, el volumen y el costo de los servicios adicionales (trabajo) se determinan por acuerdo de las partes.

(Cláusula 2 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 8. Subarrendamiento

1. El subarrendamiento es un tipo de subarrendamiento de un bien arrendado, en el que el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento transfiere a terceros (arrendatarios en virtud de un contrato de subarrendamiento) su posesión y uso por una tarifa y por un período de acuerdo con los términos del contrato. contrato de subarrendamiento, propiedad previamente recibida del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento y que constituye el objeto del arrendamiento.

Al transferir la propiedad al subarrendamiento, el derecho de reclamación contra el vendedor pasa al arrendatario en virtud del contrato de subarrendamiento.

2 - 3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. Cuando se transfiera el bien arrendado para subarrendamiento, se requerirá el consentimiento por escrito del arrendador.

5. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 9. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 9.1. Características de un contrato de arrendamiento celebrado por una institución estatal o municipal.

(introducido por Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ)

1. El contrato de arrendamiento, si el arrendatario es una institución estatal o municipal, deberá prever la obligación del arrendador de determinar de forma independiente el vendedor del inmueble en virtud del contrato de arrendamiento.

2. Si el arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento es una institución estatal o municipal, no está permitido realizar pagos por arrendamiento utilizando productos (en especie) producidos con el bien arrendado.

3. Los términos esenciales de un contrato de arrendamiento en virtud del cual el arrendatario sea una institución estatal o municipal, junto con las condiciones previstas en los apartados 1 y 2 de este artículo, incluyen:

prohibición de garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento con garantía (excepto la garantía de la propiedad sujeta a arrendamiento);

el derecho de las partes del contrato de arrendamiento a cambiar el monto de los pagos de arrendamiento por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento de acuerdo con la estimación presupuestaria de una institución gubernamental o el plan de actividades financieras y económicas de una institución presupuestaria o autónoma.

4. Si el arrendatario no transfiere los pagos del arrendamiento más de dos veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido por el contrato de arrendamiento, se lleva a cabo la ejecución de los fondos de la institución estatal o municipal que es el arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento. sobre la base de una orden de ejecución en la forma prescrita por las leyes federales que definen las características específicas de la situación jurídica de la institución.

5. Las instituciones estatales y presupuestarias que son arrendatarias en virtud de un contrato de arrendamiento, para cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento, no tienen derecho a celebrar acuerdos relacionados como acuerdos para la obtención de créditos y préstamos.

Capitulo dos. BASE JURÍDICA DE LAS RELACIONES DE ARRENDAMIENTO

Artículo 10. Derechos y obligaciones de los participantes en un contrato de arrendamiento.

1. Los derechos y obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento están regulados por la legislación civil de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento.
(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2 - 3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. Al arrendar, el arrendatario tiene derecho a presentar directamente al vendedor del bien arrendado los requisitos de calidad e integridad, los plazos para el cumplimiento de la obligación de transferir la mercancía y otros requisitos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia y la compra y contrato de compraventa entre el vendedor y el arrendador.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. La información sobre la celebración de un contrato de arrendamiento financiero (leasing) está sujeta a la inscripción por parte del arrendador en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas, indicando el número y la fecha del contrato, la fecha de inicio. y la fecha de finalización del arrendamiento financiero (leasing) de conformidad con el contrato, el nombre del arrendador y el nombre del arrendatario indicando sus identificadores (número de identificación del contribuyente, número de registro estatal principal, si corresponde), propiedad que es objeto de arrendamiento financiero arrendamiento (arrendamiento), incluidas las designaciones digitales, alfabéticas de la propiedad u objeto de derechos, o una combinación de dichas designaciones.
(cláusula 3 introducida por la Ley Federal de 3 de julio de 2016 N 360-FZ)

5 - 7. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 11. Propiedad del bien arrendado
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El bien arrendado transferido para posesión y uso temporal al arrendatario es propiedad del arrendador.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. El derecho de propiedad y uso del bien arrendado pasa íntegramente al arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El derecho del arrendador a disponer del bien arrendado incluye el derecho a retirar el bien arrendado de la posesión y uso del arrendatario en los casos y en la forma previstos por la legislación de la Federación de Rusia y el contrato de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 12. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 13. Garantía de los derechos del arrendador.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Si el arrendatario no transfiere los pagos del arrendamiento más de dos veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido por el contrato de arrendamiento, se dan de baja de la cuenta del arrendatario, salvo el caso establecido en el párrafo 4 del artículo 9.1. de esta Ley Federal, de manera indiscutible al enviar al arrendador a un banco u otra institución de crédito organización en la que está abierta la cuenta del arrendatario, órdenes de cancelar fondos de su cuenta dentro de los límites de los montos de los pagos de arrendamiento vencidos. La cancelación indiscutible de fondos no priva al arrendatario del derecho de acudir a los tribunales.
(modificada por la Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ)

2. El arrendador tiene derecho a exigir la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento y la devolución de la propiedad en un plazo razonable por parte del arrendatario en los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento.

En este caso, todos los costes asociados a la devolución de la propiedad, incluidos los costes de su desmantelamiento, seguro y transporte, corren a cargo del arrendatario.

Artículo 14. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 15. Contenido del contrato de arrendamiento

1. El contrato de arrendamiento, cualquiera que sea su duración, se celebra por escrito.

2. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. Para cumplir con sus obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento, las entidades arrendadoras celebran contratos obligatorios y relacionados.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Los contratos obligatorios incluyen un acuerdo de compra y venta.

Los acuerdos relacionados incluyen un acuerdo para recaudar fondos, un acuerdo de prenda, un acuerdo de garantía, un acuerdo de fianza y otros.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. El contrato de arrendamiento deberá contener datos que permitan establecer definitivamente como objeto del arrendamiento el bien que se ha de traspasar al arrendatario. A falta de estos datos en el contrato de arrendamiento, la condición sobre el bien a arrendar se considerará no pactada por las partes, y el contrato de arrendamiento no se considerará celebrado.

4. En base al contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a:

adquirir la propiedad de cierta propiedad de un determinado vendedor para su transferencia por una tarifa determinada durante un período determinado, bajo ciertas condiciones, como un activo arrendado al arrendatario;
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

5. En virtud del contrato de arrendamiento, el arrendatario se compromete a:

aceptar el activo arrendado en la forma prescrita por el contrato de arrendamiento especificado;

pagar los pagos del arrendamiento al arrendador en la forma y dentro de los términos previstos en el contrato de arrendamiento;
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

al vencimiento del contrato de arrendamiento, devolver el activo arrendado, a menos que el contrato de arrendamiento especificado disponga lo contrario, o adquirir la propiedad del activo arrendado sobre la base de un contrato de compraventa;

cumplir con las demás obligaciones que se deriven del contenido del contrato de arrendamiento.

6. El contrato de arrendamiento podrá estipular circunstancias que las partes consideren un incumplimiento indiscutible y manifiesto de obligaciones y que conduzcan a la resolución del contrato de arrendamiento y al embargo del bien arrendado.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

7. El contrato de arrendamiento puede prever el derecho del arrendatario a ampliar el plazo del arrendamiento manteniendo o modificando los términos del contrato de arrendamiento.

Artículo 16. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 17. Provisión de posesión y uso temporal del objeto de un contrato de arrendamiento, su mantenimiento y devolución.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el inmueble objeto de arrendamiento en un estado correspondiente a los términos del contrato de arrendamiento y a la finalidad de este inmueble.

2. El bien arrendado se arrenda junto con todos sus accesorios y todos los documentos (pasaporte técnico y otros), salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3 - 4. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

3. El arrendatario, por su cuenta, realiza el mantenimiento del bien arrendado y vela por su seguridad, así como las reparaciones importantes y corrientes del bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.
(Cláusula 3 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

4. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver el bien arrendado al arrendador en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o estipulado en el contrato de arrendamiento.

5. Si el arrendatario no devuelve la cosa arrendada o la devuelve fuera de plazo, el arrendador tiene derecho a exigir el pago del plazo de demora. Si la tarifa especificada no cubre las pérdidas causadas al arrendador, éste podrá exigir una indemnización por las mismas.

6. Si se prevé una sanción por la devolución tardía del bien arrendado al arrendador, las pérdidas podrán recuperarse del arrendatario por el monto total que exceda la sanción, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

7. Las mejoras separables realizadas por el arrendatario al bien arrendado son de su propiedad, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

8. Si el arrendatario, con el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su propia cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, el arrendatario tiene derecho, después de la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el coste de dichas mejoras, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

9. Si el arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, y salvo disposición en contrario de la ley federal, el arrendatario no tiene derecho , tras la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el coste de estas mejoras.
(Cláusula 9 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 18. Cesión de derechos derivados de un contrato de arrendamiento a terceros y prenda del bien arrendado.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El arrendador podrá ceder a un tercero todos o parte de sus derechos derivados del contrato de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. El arrendador tiene derecho, para atraer fondos, a utilizar como garantía el bien arrendado, que será adquirido en el futuro según los términos del contrato de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. El arrendador está obligado a advertir al arrendatario sobre todos los derechos de terceros sobre el bien arrendado.
(Cláusula 3 introducida por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

4 - 5. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 19. Transferencia de propiedad del bien arrendado

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El contrato de arrendamiento podrá prever que el bien arrendado pase a ser propiedad del arrendatario al vencimiento del contrato de arrendamiento o antes de su vencimiento en los términos estipulados por acuerdo de las partes.

2. La ley federal podrá establecer casos de prohibición de la transferencia de propiedad del bien arrendado al arrendatario.

Artículo 20. Procedimiento para el registro de la propiedad (objeto de un contrato de arrendamiento) y derechos sobre la misma.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. En los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, los derechos sobre la propiedad arrendada y (o) un contrato de arrendamiento cuyo objeto es esta propiedad están sujetos al registro estatal.

Los requisitos especiales impuestos por la legislación de la Federación de Rusia al propietario de bienes registrados (equipos de aviación, embarcaciones marítimas y de otro tipo, otros bienes) se aplican al arrendador o arrendatario de mutuo acuerdo.

(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Los bienes arrendados sujetos a registro ante organismos gubernamentales (vehículos, equipos de alto riesgo y otros bienes arrendados) se registran por acuerdo de las partes a nombre del arrendador o arrendatario.

3. Por acuerdo de las partes, el arrendador tiene derecho a ordenar al arrendatario la inscripción del bien arrendado a nombre del arrendador. Al mismo tiempo, los documentos de registro deben indicar información sobre el propietario y el propietario (usuario) de la propiedad. En caso de resolución del contrato y desistimiento por parte del arrendador del bien arrendado, a petición de este último, los organismos estatales que realizaron la inscripción están obligados a cancelar la inscripción del propietario (usuario).

Artículo 21. Seguro del activo arrendado y riesgos comerciales (financieros)
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. La cosa arrendada podrá estar asegurada contra los riesgos de pérdida (destrucción), escasez o daño desde el momento de la entrega del bien por el vendedor hasta la finalización del contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato. Las partes que actúan como asegurado y beneficiario, así como el período de seguro del bien arrendado, vienen determinadas por el contrato de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. El seguro de riesgos comerciales (financieros) se realiza por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento y no es obligatorio.

3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

3. El arrendatario, en los casos que determine la legislación de la Federación de Rusia, deberá asegurar su responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones que surjan como resultado de causar daños a la vida, la salud o la propiedad de otras personas en el proceso de uso de la propiedad arrendada. .

4. El arrendatario tiene derecho a asegurar el riesgo de su responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento a favor del arrendador.
(Cláusula 4 introducida por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 22. Distribución de riesgos entre las partes del contrato de arrendamiento
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Responsabilidad por la seguridad del bien arrendado frente a toda clase de daños materiales, así como por los riesgos asociados a su destrucción, pérdida, daño, robo, avería prematura, error cometido durante su instalación o funcionamiento, y demás riesgos materiales derivados del El momento de la aceptación efectiva de la cosa en arrendamiento corre a cargo del arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

2. El riesgo de incumplimiento por parte del vendedor de las obligaciones derivadas del contrato de compraventa del bien arrendado y las pérdidas asociadas corre a cargo de la parte del contrato de arrendamiento que ha elegido al vendedor, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. .
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. El riesgo de incumplimiento del objeto arrendado con los fines de uso de este objeto en virtud del contrato de arrendamiento y las pérdidas asociadas corren a cargo de la parte que eligió el objeto arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 23. Ejecución de terceros en materia de arrendamiento
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

1. El objeto del arrendamiento no puede ser objeto de ejecución por parte de un tercero de las obligaciones del arrendatario, incluso en los casos en que el objeto del arrendamiento esté registrado a nombre del arrendatario.

2. Los cobros de terceros contra la propiedad del arrendador sólo pueden atribuirse a este objeto de los derechos reales del arrendador en relación con el bien arrendado. Como resultado del cumplimiento de la ejecución hipotecaria, el adquirente de los derechos del arrendador en relación con el activo arrendado necesariamente se transfiere no solo a los derechos, sino también a las obligaciones del arrendador definidas en el contrato de arrendamiento.

Artículo 24. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 25. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 26. Obligaciones del arrendatario en caso de pérdida del bien arrendado

La pérdida del bien arrendado o la pérdida de sus funciones por parte del bien arrendado por culpa del arrendatario no exime al arrendatario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Capítulo III. FUNDAMENTOS ECONÓMICOS DEL ARRENDAMIENTO

Artículo 27. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 28. Pagos por arrendamiento
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Pagos por arrendamiento significa el monto total de los pagos bajo el contrato de arrendamiento durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, que incluye el reembolso de los costos del arrendador asociados con la adquisición y transferencia del activo arrendado al arrendatario, el reembolso de los costos asociados con la prestación de otros servicios previstos en el contrato de arrendamiento, así como ingresos del arrendador. El importe total del contrato de arrendamiento puede incluir el precio de rescate del bien arrendado si el contrato de arrendamiento prevé la transferencia de propiedad del bien arrendado al arrendatario.
(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. El monto, forma de realización y frecuencia de los pagos de arrendamiento se determinan en el contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta esta Ley Federal.

Si el arrendatario y el arrendador realizan pagos por arrendamiento utilizando productos (en especie) producidos con el activo arrendado, el precio de dichos productos se determina por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento.

A menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario, el monto de los pagos del arrendamiento podrá modificarse por acuerdo de las partes dentro de los plazos previstos en este contrato, pero no más de una vez cada tres meses.
(párrafo introducido por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

3. Las obligaciones del arrendatario de pagar las cuotas de arrendamiento comienzan desde el momento en que el arrendatario comienza a utilizar el bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

4. A efectos del impuesto sobre las ganancias, los pagos por arrendamiento se clasifican de acuerdo con la legislación sobre impuestos y tasas como gastos asociados a la producción y (o) ventas.
(Cláusula 4 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

5. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 29. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 30. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 31. Fuerza perdida. - Ley Federal de 4 de noviembre de 2014 N 344-FZ.

Artículo 32. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 33. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 34. Derogado. - Ley Federal de 18 de julio de 2005 N 90-FZ.

Artículo 35. Fuerza perdida. - Ley Federal de 26 de julio de 2017 N 205-FZ.

Capítulo IV. APOYO GUBERNAMENTAL
ACTIVIDADES DE ARRENDAMIENTO

Artículo 36. Medidas de apoyo estatal a las actividades de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Medidas de apoyo estatal a las actividades de las organizaciones de arrendamiento (compañías, firmas), establecidas por las leyes de la Federación de Rusia y las decisiones del Gobierno de la Federación de Rusia, así como las decisiones de las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia dentro de de su competencia, podrán ser:

desarrollo e implementación de un programa federal para el desarrollo de actividades de arrendamiento en la Federación de Rusia o en una región separada como parte del programa para el desarrollo socioeconómico a mediano y largo plazo de la Federación o región de Rusia;

creación de fondos de garantía para asegurar inversiones bancarias en arrendamiento de propiedad estatal;

participación accionaria del capital estatal en la creación de infraestructura para actividades de arrendamiento en ciertos proyectos específicos de inversión y arrendamiento;

Se ha suprimido el apartado cinco. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ;

medidas de proteccionismo estatal en el desarrollo, producción y uso de equipos de alta tecnología intensivos en conocimiento;

financiación con cargo al presupuesto federal y provisión de garantías estatales para la implementación de proyectos de arrendamiento (Presupuesto de Desarrollo de la Federación de Rusia), incluso con la participación de empresas no residentes;

concesión de préstamos de inversión para la ejecución de proyectos de arrendamiento;

Proporcionar a los bancos y otras instituciones de crédito, en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia, la exención del pago de impuestos sobre los beneficios que reciban de la concesión de préstamos a entidades de arrendamiento durante un período de al menos tres años para la ejecución del contrato de arrendamiento. ;

provisión por ley de beneficios fiscales y crediticios a las empresas (empresas) de arrendamiento con el fin de crear condiciones económicas favorables para sus actividades;

creación, desarrollo, formación y mejora del marco regulatorio que asegure la protección de los intereses legales y patrimoniales de los participantes en las actividades de arrendamiento;
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Se suprime el apartado doce. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ;

conceder a los arrendatarios que se dedican a la transformación o adquisición de productos agrícolas el derecho a realizar pagos de arrendamiento mediante el suministro de productos en las condiciones previstas en los contratos de arrendamiento;

clasificación de animales de raza como objeto de arrendamiento, así como razas de carne especializadas de ganado criado en la Federación de Rusia con fines de cría;
(modificada por la Ley Federal de 16 de octubre de 2017 N 295-FZ)

creación de un fondo de garantías estatales para las exportaciones en la implementación de arrendamientos internacionales de maquinaria y equipos nacionales.

Capítulo V. DERECHO DE INSPECCIÓN Y CONTROL

Artículo 37. Derecho de inspección de una operación de arrendamiento.

1. El arrendador tiene derecho a controlar el cumplimiento por parte del arrendatario de los términos del contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados.

2. Los objetivos y procedimiento de la inspección se estipulan en el contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados entre sus participantes.

3. El arrendatario está obligado a facilitar al arrendador el libre acceso a los documentos financieros y al bien arrendado.

Artículo 38. Derecho del arrendador al control financiero.

1. El arrendador tiene derecho a controlar financieramente las actividades del arrendatario en la parte que se relaciona con el tema del arrendamiento, la formación de los resultados financieros de las actividades del arrendatario y el cumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.

2. La finalidad y el procedimiento del control financiero estarán previstos en el contrato de arrendamiento.

3. El arrendador tiene derecho a enviar al arrendatario solicitudes por escrito de la información necesaria para ejercer el control financiero, y el arrendatario está obligado a satisfacer dichas solicitudes.

4. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Capítulo VI. PROVISIONES FINALES

Artículo 39. Entrada en vigor de esta Ley Federal.

Esta Ley Federal entra en vigor en la fecha de su publicación oficial.

Invitar al Presidente de la Federación de Rusia a adaptar sus reglamentos a esta Ley Federal.

El Gobierno de la Federación de Rusia deberá, en el plazo de seis meses, adaptar sus reglamentos a la presente Ley federal.

El presidente
Federación Rusa
B.YELTSIN

No funciona Editorial de 29.01.2002

LEY FEDERAL de 29 de octubre de 1998 N 164-FZ (modificada el 29 de enero de 2002) “SOBRE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING)”

Los objetivos de esta Ley Federal son desarrollar formas de inversión en medios de producción sobre la base de arrendamiento financiero (leasing) (en adelante, arrendamiento), proteger los derechos de propiedad, los derechos de los participantes en el proceso de inversión y garantizar eficiencia de la inversión.

Esta Ley Federal define las características legales, organizativas y económicas del arrendamiento.

Esta Ley Federal utiliza los siguientes conceptos básicos:

arrendamiento: conjunto de relaciones económicas y jurídicas que surgen en relación con la implementación de un contrato de arrendamiento, incluida la adquisición del activo arrendado;

contrato de arrendamiento: un acuerdo en virtud del cual el arrendador (en adelante, el arrendador) se compromete a adquirir la propiedad de la propiedad especificada por el arrendatario (en adelante, el arrendatario) de un vendedor especificado por él y a proporcionar esta propiedad al arrendatario por una tarifa por posesión y uso temporal. El contrato de arrendamiento podrá prever que la elección del vendedor y del inmueble adquirido sea realizada por el arrendador;

La actividad de arrendamiento es un tipo de actividad inversora para la adquisición de bienes inmuebles y su transferencia al arrendamiento.

1. El objeto del arrendamiento puede ser cualquier cosa no consumible, incluidas empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otros bienes muebles e inmuebles que puedan utilizarse para actividades comerciales.

2. No pueden ser objeto de arrendamiento terrenos y otros objetos naturales, así como bienes cuya libre circulación esté prohibida por las leyes federales o para los cuales se haya establecido un procedimiento de circulación especial.

1. Las materias del arrendamiento son:

arrendador: una persona física o jurídica que, a expensas de fondos prestados y (o) propios, adquiere la propiedad de una propiedad durante la implementación de un contrato de arrendamiento y la proporciona como un activo arrendado al arrendatario por una determinada tarifa, por un determinado plazo y en determinadas condiciones para la posesión temporal y el uso con o sin transferencia al arrendatario de la propiedad del bien arrendado;

arrendatario: una persona física o jurídica que, de conformidad con el contrato de arrendamiento, está obligada a aceptar el bien arrendado por una determinada tarifa, durante un período determinado y en determinadas condiciones para su posesión y uso temporal de conformidad con el contrato de arrendamiento;

vendedor: una persona física o jurídica que, de conformidad con un contrato de compraventa con el arrendador, vende al arrendador dentro de un período específico la propiedad objeto de arrendamiento. El vendedor está obligado a transferir la cosa arrendada al arrendador o arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de compraventa. El vendedor puede actuar simultáneamente como arrendatario dentro de la misma relación jurídica de arrendamiento.

2. Cualquiera de las entidades arrendadoras podrá ser residente de la Federación de Rusia o no residente de la Federación de Rusia.

1. Las empresas (empresas) de arrendamiento son organizaciones comerciales (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia) que desempeñan las funciones de arrendadores de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia y sus documentos constitutivos.

2. Los fundadores de las empresas (empresas) de leasing pueden ser personas jurídicas o personas físicas (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia).

3. Una empresa de arrendamiento financiero, no residente de la Federación de Rusia, una entidad jurídica extranjera que realiza actividades de arrendamiento en el territorio de la Federación de Rusia.

4. Las empresas de arrendamiento tienen derecho a atraer fondos de personas jurídicas y (o) personas físicas (residentes de la Federación de Rusia y no residentes de la Federación de Rusia) para realizar actividades de arrendamiento en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

1. Las principales formas de arrendamiento son el arrendamiento nacional y el arrendamiento internacional.

Al realizar un arrendamiento nacional, el arrendador y el arrendatario son residentes en la Federación de Rusia.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Al realizar un arrendamiento internacional, el arrendador o arrendatario no es residente de la Federación de Rusia.

Quedan excluidos los apartados del cuarto al cinco.

2. El contrato de arrendamiento podrá incluir condiciones para la prestación de servicios adicionales y trabajos adicionales.

Servicios (trabajos) adicionales: servicios (trabajos) de cualquier tipo prestados por el arrendador tanto antes del inicio del uso como durante el uso del activo arrendado por parte del arrendatario y directamente relacionados con la implementación del contrato de arrendamiento.

La lista, el volumen y el costo de los servicios adicionales (trabajo) se determinan por acuerdo de las partes.

1. El subarrendamiento es un tipo de subarrendamiento de un bien arrendado, en el que el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento transfiere a terceros (arrendatarios en virtud de un contrato de subarrendamiento) su posesión y uso por una tarifa y por un período de acuerdo con los términos del contrato. contrato de subarrendamiento, propiedad previamente recibida del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento y que constituye el objeto del arrendamiento.

Al transferir la propiedad al subarrendamiento, el derecho de reclamación contra el vendedor pasa al arrendatario en virtud del contrato de subarrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Cuando se transfiera el bien arrendado para subarrendamiento, se requerirá el consentimiento por escrito del arrendador.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 9 - Suprimido.

2. Al arrendar, el arrendatario tiene derecho a presentar directamente al vendedor del bien arrendado los requisitos de calidad e integridad, los plazos para el cumplimiento de la obligación de transferir la mercancía y otros requisitos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia y la compra y contrato de compraventa entre el vendedor y el arrendador.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El bien arrendado transferido para posesión y uso temporal al arrendatario es propiedad del arrendador.

2. El derecho de propiedad y uso del bien arrendado pasa íntegramente al arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El derecho del arrendador a disponer del bien arrendado incluye el derecho a retirar el bien arrendado de la posesión y uso del arrendatario en los casos y en la forma previstos por la legislación de la Federación de Rusia y el contrato de arrendamiento.

Artículo 12 - Suprimido.

1. Si el arrendatario no transfiere los pagos del arrendamiento más de dos veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido por el contrato de arrendamiento, su débito de la cuenta del arrendatario se realiza de manera indiscutible enviando al arrendador al banco. u otra institución de crédito en la que esté abierta la cuenta del arrendatario, una orden para debitar de su cuenta fondos dentro de los montos de los pagos de arrendamiento vencidos. La cancelación indiscutible de fondos no priva al arrendatario del derecho de acudir a los tribunales.

2. El arrendador tiene derecho a exigir la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento y la devolución de la propiedad en un plazo razonable por parte del arrendatario en los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento. En este caso, todos los costes asociados a la devolución de la propiedad, incluidos los costes de su desmantelamiento, seguro y transporte, corren a cargo del arrendatario.

Artículo 14 - Suprimido.

Los contratos obligatorios incluyen un acuerdo de compra y venta.

Los acuerdos relacionados incluyen un acuerdo para recaudar fondos, un acuerdo de prenda, un acuerdo de garantía, un acuerdo de fianza y otros.

3. El contrato de arrendamiento deberá contener datos que permitan establecer definitivamente como objeto del arrendamiento el bien que se ha de traspasar al arrendatario. A falta de estos datos en el contrato de arrendamiento, la condición sobre el bien a arrendar se considerará no pactada por las partes, y el contrato de arrendamiento no se considerará celebrado.

4. En base al contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a:

Adquirir la propiedad de cierta propiedad de un determinado vendedor para su transferencia por una tarifa determinada durante un período determinado, bajo ciertas condiciones, como un bien arrendado al arrendatario;

5. En virtud del contrato de arrendamiento, el arrendatario se compromete a:

aceptar el activo arrendado en la forma prescrita por el contrato de arrendamiento especificado;

pagar los pagos del arrendamiento al arrendador en la forma y dentro de los términos previstos en el contrato de arrendamiento;

al vencimiento del contrato de arrendamiento, devolver el activo arrendado, a menos que el contrato de arrendamiento especificado disponga lo contrario, o adquirir la propiedad del activo arrendado sobre la base de un contrato de compraventa;

cumplir con las demás obligaciones que se deriven del contenido del contrato de arrendamiento.

6. El contrato de arrendamiento podrá estipular circunstancias que las partes consideren un incumplimiento indiscutible y manifiesto de obligaciones y que conduzcan a la resolución del contrato de arrendamiento y al embargo del bien arrendado.

7. El contrato de arrendamiento puede prever el derecho del arrendatario a ampliar el plazo del arrendamiento manteniendo o modificando los términos del contrato de arrendamiento.

Artículo 16 - Suprimido.

1. El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el inmueble objeto de arrendamiento en un estado correspondiente a los términos del contrato de arrendamiento y a la finalidad de este inmueble.

2. El bien arrendado se arrenda junto con todos sus accesorios y todos los documentos (pasaporte técnico y otros), salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El arrendatario, por su cuenta, realiza el mantenimiento del bien arrendado y vela por su seguridad, así como las reparaciones importantes y corrientes del bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

4. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver el bien arrendado al arrendador en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o estipulado en el contrato de arrendamiento.

5. Si el arrendatario no devuelve la cosa arrendada o la devuelve fuera de plazo, el arrendador tiene derecho a exigir el pago del plazo de demora. Si la tarifa especificada no cubre las pérdidas causadas al arrendador, éste podrá exigir una indemnización por las mismas.

6. Si se prevé una sanción por la devolución tardía del bien arrendado al arrendador, las pérdidas podrán recuperarse del arrendatario por el monto total que exceda la sanción, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

7. Las mejoras separables realizadas por el arrendatario al bien arrendado son de su propiedad, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

8. Si el arrendatario, con el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su propia cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, el arrendatario tiene derecho, después de la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el coste de dichas mejoras, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

9. Si el arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, y salvo disposición en contrario de la ley federal, el arrendatario no tiene derecho , tras la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el coste de estas mejoras.

1. El arrendador podrá ceder a un tercero todos o parte de sus derechos derivados del contrato de arrendamiento.

2. El arrendador tiene derecho, para atraer fondos, a utilizar como garantía el bien arrendado, que será adquirido en el futuro según los términos del contrato de arrendamiento.

3. El arrendador está obligado a advertir al arrendatario sobre todos los derechos de terceros sobre el bien arrendado.

1. El contrato de arrendamiento podrá prever que el bien arrendado pase a ser propiedad del arrendatario al vencimiento del contrato de arrendamiento o antes de su vencimiento en los términos estipulados por acuerdo de las partes.

2. La ley federal podrá establecer casos de prohibición de la transferencia de propiedad del bien arrendado al arrendatario.

1. En los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, los derechos sobre la propiedad arrendada y (o) un contrato de arrendamiento cuyo objeto es esta propiedad están sujetos al registro estatal.

Requisitos especiales impuestos por la legislación de la Federación de Rusia al propietario de bienes registrados (equipo de aviación, embarcaciones marítimas y de otro tipo, otros bienes). se aplicarán al arrendador o arrendatario de mutuo acuerdo.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Los bienes arrendados sujetos a registro ante organismos gubernamentales (vehículos, equipos de alto riesgo y otros bienes arrendados) se registran por acuerdo de las partes a nombre del arrendador o arrendatario.

3. Por acuerdo de las partes, el arrendador tiene derecho a ordenar al arrendatario la inscripción del bien arrendado a nombre del arrendador. Al mismo tiempo, los documentos de registro deben indicar información sobre el propietario y el propietario (usuario) de la propiedad. En caso de resolución del contrato y desistimiento por parte del arrendador del bien arrendado, a petición de este último, los organismos estatales que realizaron la inscripción están obligados a cancelar la inscripción del propietario (usuario).

1. La cosa arrendada podrá estar asegurada contra los riesgos de pérdida (destrucción), escasez o daño desde el momento de la entrega del bien por el vendedor hasta la finalización del contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato. Las partes que actúan como asegurado y beneficiario, así como el período de seguro del bien arrendado, vienen determinadas por el contrato de arrendamiento.

2. El seguro de riesgos comerciales (financieros) se realiza por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento y no es obligatorio.

3. El arrendatario, en los casos que determine la legislación de la Federación de Rusia, deberá asegurar su responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones que surjan como resultado de causar daños a la vida, la salud o la propiedad de otras personas en el proceso de uso de la propiedad arrendada. .

4. El arrendatario tiene derecho a asegurar el riesgo de su responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento a favor del arrendador.

1. Responsabilidad por la seguridad del bien arrendado frente a toda clase de daños materiales, así como por los riesgos asociados a su destrucción, pérdida, daño, robo, avería prematura, error cometido durante su instalación o funcionamiento, y demás riesgos materiales derivados del El momento de la aceptación efectiva de la cosa en arrendamiento corre a cargo del arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

2. El riesgo de incumplimiento por parte del vendedor de las obligaciones derivadas del contrato de compraventa del bien arrendado y las pérdidas asociadas corre a cargo de la parte del contrato de arrendamiento que ha elegido al vendedor, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. .

3. El riesgo de incumplimiento del objeto arrendado con los fines de uso de este objeto en virtud del contrato de arrendamiento y las pérdidas asociadas corren a cargo de la parte que eligió el objeto arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

1. El objeto del arrendamiento no puede ser objeto de ejecución por parte de un tercero de las obligaciones del arrendatario, incluso en los casos en que el objeto del arrendamiento esté registrado a nombre del arrendatario.

2. Los cobros de terceros contra la propiedad del arrendador sólo pueden atribuirse a este objeto de los derechos reales del arrendador en relación con el bien arrendado. Como resultado del cumplimiento de la ejecución hipotecaria, el adquirente de los derechos del arrendador en relación con el activo arrendado necesariamente se transfiere no solo a los derechos, sino también a las obligaciones del arrendador definidas en el contrato de arrendamiento.

Artículos 24 - 25 - Suprimidos.

Artículos 24 - 25 - Suprimidos.

Capítulo III. FUNDAMENTOS ECONÓMICOS DEL ARRENDAMIENTO

Artículo 27 - Suprimido.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Pagos por arrendamiento significa el monto total de los pagos bajo el contrato de arrendamiento durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, que incluye el reembolso de los costos del arrendador asociados con la adquisición y transferencia del activo arrendado al arrendatario, el reembolso de los costos asociados con la prestación de otros servicios previstos en el contrato de arrendamiento, así como ingresos del arrendador. El importe total del contrato de arrendamiento puede incluir el precio de rescate del bien arrendado si el contrato de arrendamiento prevé la transferencia de propiedad del bien arrendado al arrendatario.

2. El monto, forma de realización y frecuencia de los pagos de arrendamiento se determinan en el contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta esta Ley Federal.

Si el arrendatario y el arrendador realizan pagos por arrendamiento utilizando productos (en especie) producidos con el activo arrendado, el precio de dichos productos se determina por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento.

A menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario, el monto de los pagos del arrendamiento podrá modificarse por acuerdo de las partes dentro de los plazos previstos en este contrato, pero no más de una vez cada tres meses.

3. Las obligaciones del arrendatario de pagar las cuotas de arrendamiento comienzan desde el momento en que el arrendatario comienza a utilizar el bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

4. A efectos del impuesto sobre las ganancias, los pagos por arrendamiento se clasifican de acuerdo con la legislación sobre impuestos y tasas como gastos asociados a la producción y (o) ventas.

Artículos 29 - 30 - Suprimidos.

Artículos 29 - 30 - Suprimidos.

1. El bien arrendado transferido al arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento se registra en el balance del arrendador o del arrendatario de mutuo acuerdo.

Las partes del contrato de arrendamiento tienen derecho, de común acuerdo, a aplicar una depreciación acelerada del bien arrendado.

2. Las deducciones por depreciación las practica la parte del contrato de arrendamiento en cuyo balance se encuentra el bien arrendado.

Cláusula 3 - Suprimida.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículos 32 - 33 - Suprimidos.

Artículos 32 - 33 - Suprimidos.

3. Para la realización de arrendamientos internacionales, esta Ley Federal establece que:

importación al territorio de la Federación de Rusia y exportación desde el territorio de la Federación de Rusia (movimiento a través de la frontera aduanera de la Federación de Rusia) del activo arrendado con el fin de su uso en virtud de un contrato de arrendamiento por un período superior a seis meses , así como el pago del importe total del contrato de arrendamiento por un período superior a seis meses, no son operaciones relacionadas con el movimiento de capitales, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre control y regulación de divisas;

Párrafo - Suprimido;

Al importar al territorio de la Federación de Rusia o exportar desde el territorio de la Federación de Rusia (cruzando la frontera aduanera de la Federación de Rusia) un objeto de arrendamiento, se cobran todos los tipos de derechos de aduana sobre el valor total en aduana de la propiedad. El pago de los derechos de aduana se realiza:

desarrollo e implementación de un programa federal para el desarrollo de actividades de arrendamiento en la Federación de Rusia o en una región separada como parte del programa para el desarrollo socioeconómico a mediano y largo plazo de la Federación o región de Rusia;

creación de fondos de garantía para asegurar inversiones bancarias en arrendamiento de propiedad estatal;

participación accionaria del capital estatal en la creación de infraestructura para actividades de arrendamiento en ciertos proyectos específicos de inversión y arrendamiento;

Párrafo - Suprimido;

medidas de proteccionismo estatal en el desarrollo, producción y uso de equipos de alta tecnología intensivos en conocimiento;

financiación con cargo al presupuesto federal y provisión de garantías estatales para la implementación de proyectos de arrendamiento (Presupuesto de Desarrollo de la Federación de Rusia), incluso con la participación de empresas no residentes;

concesión de préstamos de inversión para la ejecución de proyectos de arrendamiento;

Proporcionar a los bancos y otras instituciones de crédito, en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia, la exención del pago de impuestos sobre los beneficios que reciban de la concesión de préstamos a entidades de arrendamiento durante un período de al menos tres años para la ejecución del contrato de arrendamiento. ;

provisión por ley de beneficios fiscales y crediticios a las empresas (empresas) de arrendamiento con el fin de crear condiciones económicas favorables para sus actividades;

creación, desarrollo, formación y mejora del marco regulatorio que asegure la protección de los intereses legales y patrimoniales de los participantes en las actividades de arrendamiento;

(modificada por la Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ

2. Los objetivos y procedimiento de la inspección se estipulan en el contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados entre sus participantes.

3. El arrendatario está obligado a facilitar al arrendador el libre acceso a los documentos financieros y al bien arrendado.

Artículo 38. Derecho del arrendador al control financiero.

1. El arrendador tiene derecho a controlar financieramente las actividades del arrendatario en la parte que se relaciona con el tema del arrendamiento, la formación de los resultados financieros de las actividades del arrendatario y el cumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.

2. La finalidad y el procedimiento del control financiero estarán previstos en el contrato de arrendamiento.

3. El arrendador tiene derecho a enviar al arrendatario solicitudes por escrito de la información necesaria para ejercer el control financiero, y el arrendatario está obligado a satisfacer dichas solicitudes.

En el sitio web de Zakonbase encontrará la LEY FEDERAL de 29 de octubre de 1998 N 164-FZ (modificada el 29 de enero de 2002) “SOBRE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (ARRENSAMIENTO)” en una versión nueva y completa, en la que se han incluido todos los cambios y modificaciones. sido hecho. Esto garantiza la relevancia y confiabilidad de la información.

FEDERACIÓN RUSA

LA LEY FEDERAL

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO (ARRENDAMIENTO)

Lista de documentos modificativos (según enmendados por las leyes federales

de fecha 29/01/2002 N 10-ФЗ, de fecha 22/08/2004N 122-ФЗ, de fecha 18/07/2005N 90-ФЗ, de fecha 26/07/2006N 130-ФЗ, de fecha 08/05/2010N 83-ФЗ , de fecha 28/06/2013N 134-ФЗ , de 04.11.2014N 344-FZ, de 31.12.2014N 512-FZ,

modificado por las Leyes Federales de 24 de diciembre de 2002 N 176-FZ, de 23 de diciembre de 2003 N 186-FZ)

Los objetivos de esta Ley Federal son desarrollar formas de inversión en medios de producción sobre la base de arrendamiento financiero (leasing) (en adelante, arrendamiento), proteger los derechos de propiedad, los derechos de los participantes en el proceso de inversión y garantizar eficiencia de la inversión.

Esta Ley Federal define las características legales, organizativas y económicas del arrendamiento.

Capítulo I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Ámbito de aplicación de esta Ley Federal

1 . El ámbito de aplicación de esta Ley Federal es el arrendamiento de bienes relacionados con cosas no consumibles (excepto terrenos y otros objetos naturales) transferidos para posesión y uso temporal a personas físicas y jurídicas.

2. Energía perdida. - Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ.

Artículo 2. Conceptos básicos utilizados en esta Ley Federal.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Esta Ley Federal utiliza los siguientes conceptos básicos:

arrendamiento: conjunto de relaciones económicas y jurídicas que surgen en relación con la implementación de un contrato de arrendamiento, incluida la adquisición del activo arrendado;

contrato de arrendamiento: un acuerdo en virtud del cual el arrendador (en adelante, el arrendador) se compromete a adquirir la propiedad de la propiedad especificada por el arrendatario (en adelante, el arrendatario) de un vendedor especificado por él y a proporcionar esta propiedad al arrendatario por una tarifa por posesión y uso temporal. El contrato de arrendamiento podrá prever que la elección del vendedor y del inmueble adquirido sea realizada por el arrendador;

La actividad de arrendamiento es un tipo de actividad inversora para la adquisición de bienes inmuebles y su transferencia al arrendamiento.

Artículo 3. Objeto del arrendamiento

1. El objeto del arrendamiento puede ser cualquier cosa no consumible, incluidas empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otros bienes muebles e inmuebles.

(modificada por la Ley Federal del 08/05/2010 N 83-FZ)

2. El objeto del arrendamiento no pueden ser terrenos y otros objetos naturales, así como propiedades que sean federales. leyes prohibidas para la libre circulación o para las cuales se ha establecido un procedimiento de circulación especial, con excepción de los productos militares cuyo arrendamiento se realiza de conformidad con los tratados internacionales de la Federación de Rusia, Ley Federal del 19 de julio de 1998 N 114-FZ "Sobre la cooperación técnico-militar de la Federación de Rusia con Estados extranjeros" en la forma establecida por el Presidente de la Federación de Rusia, y el equipo tecnológico de fabricación extranjera, cuyo arrendamiento se realiza en la forma establecida por el Presidente de la Federación de Rusia. .

(cláusula 2 modificada por la Ley Federal de 26 de julio de 2006 N 130-FZ)

Artículo 4. Entidades arrendadoras

1. Las materias del arrendamiento son:

arrendador: una persona física o jurídica que, a expensas de fondos prestados y (o) propios, adquiere la propiedad de una propiedad durante la implementación de un contrato de arrendamiento y la proporciona como un activo arrendado al arrendatario por una determinada tarifa, por un determinado plazo y en determinadas condiciones para la posesión temporal y el uso con o sin transferencia al arrendatario de la propiedad del bien arrendado;

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

arrendatario: una persona física o jurídica que, de conformidad con el contrato de arrendamiento, está obligada a aceptar el bien arrendado por una determinada tarifa, durante un período determinado y en determinadas condiciones para su posesión y uso temporal de conformidad con el contrato de arrendamiento;

vendedor: una persona física o jurídica que, de conformidad con un contrato de compraventa con el arrendador, vende al arrendador dentro de un período específico la propiedad objeto de arrendamiento. El vendedor está obligado a transferir la cosa arrendada al arrendador o arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de compraventa. El vendedor puede actuar simultáneamente como arrendatario dentro de la misma relación jurídica de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Cualquiera de las entidades arrendadoras podrá ser residente de la Federación de Rusia o no residente de la Federación de Rusia.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 5. Empresas (firmas) de arrendamiento

1. Las empresas (empresas) de arrendamiento son organizaciones comerciales (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia) que actúan de conformidad con

legislación de la Federación de Rusia y con sus documentos constitutivos las funciones de los arrendadores.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Los fundadores de empresas (empresas) de leasing pueden ser personas jurídicas o personas físicas (residentes de la Federación de Rusia o no residentes de la Federación de Rusia).

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. Una empresa de arrendamiento es un no residente de la Federación de Rusia, una entidad jurídica extranjera que realiza actividades de arrendamiento en el territorio de la Federación de Rusia.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

4. Las empresas de arrendamiento tienen derecho a atraer fondos de personas jurídicas y (o) personas físicas (residentes de la Federación de Rusia y no residentes de la Federación de Rusia) para llevar a cabo actividades de arrendamiento en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

5. El gerente (una persona que desempeña las funciones del órgano ejecutivo único), un miembro del consejo de administración (consejo de supervisión), un miembro del órgano ejecutivo colegiado, así como el jefe de contabilidad de una empresa (empresa) de arrendamiento financiero no pueden ser una persona que tiene una condena inexpugnable o pendiente por un delito en el ámbito de la actividad económica o un delito contra el poder del Estado.

(Cláusula 5 introducida por la Ley Federal de 28 de junio de 2013 N 134-FZ)

Artículo 6. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 7. Formas de arrendamiento

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Las principales formas de arrendamiento son el arrendamiento nacional y el arrendamiento internacional. (según editado por el Federal Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ)

Al realizar un arrendamiento nacional, el arrendador y el arrendatario son residentes en la Federación de Rusia.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Al realizar un arrendamiento internacional, el arrendador o arrendatario no es residente de la Federación de Rusia.

Se suprimen los apartados cuatro a cinco. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2 Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. El contrato de arrendamiento puede incluir términos para la prestación de servicios adicionales y trabajos adicionales.

Servicios (trabajos) adicionales: servicios (trabajos) de cualquier tipo prestados por el arrendador tanto antes del inicio del uso como durante el uso del activo arrendado por parte del arrendatario y directamente relacionados con la implementación del contrato de arrendamiento.

La lista, el volumen y el costo de los servicios adicionales (trabajo) se determinan por acuerdo de las partes.

(Cláusula 2 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 8. Subarrendamiento

1. El subarrendamiento es un tipo de subarrendamiento de un bien arrendado, en el que el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento transfiere a terceros (arrendatarios en virtud de un contrato de subarrendamiento) su posesión y uso por una tarifa y por un período de acuerdo con los términos del contrato. contrato de subarrendamiento, propiedad previamente recibida del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento y que constituye el objeto del arrendamiento.

Al transferir la propiedad al subarrendamiento, el derecho de reclamación contra el vendedor pasa al arrendatario en virtud del contrato de subarrendamiento.

2 - 3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. Cuando se transfiera el bien arrendado para subarrendamiento, se requerirá el consentimiento por escrito del arrendador.

5. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 9. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 9.1. Características de un contrato de arrendamiento celebrado por una institución estatal o municipal.

(introducido por Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ)

1. El contrato de arrendamiento, si el arrendatario es una institución estatal o municipal, debe prever la obligación del arrendador de determinar de forma independiente el vendedor de la propiedad en virtud del contrato de arrendamiento.

2. Si el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento es una institución estatal o municipal, no está permitido realizar pagos por arrendamiento utilizando productos (en especie) producidos con el activo arrendado.

3. A los términos esenciales del contrato de arrendamiento, cuyo arrendatario sea una institución estatal o municipal, junto con las condiciones previstas Los párrafos 1 y 2 de este artículo incluyen:

prohibición de garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento con garantía (excepto la garantía de la propiedad sujeta a arrendamiento);

el derecho de las partes del contrato de arrendamiento a cambiar el monto de los pagos de arrendamiento por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento de acuerdo con la estimación presupuestaria de una institución gubernamental o el plan de actividades financieras y económicas de una institución presupuestaria o autónoma.

4. Si el arrendatario no transfiere los pagos del arrendamiento más de dos veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido por el contrato de arrendamiento, la ejecución hipotecaria de los fondos de la institución estatal o municipal que es el arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento se lleva a cabo en la base de una orden de ejecución en la forma establecida por las leyes federales que definen las peculiaridades del estatus legal de las instituciones.

5. Las instituciones estatales y presupuestarias que son arrendatarias en virtud de un contrato de arrendamiento, para cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento, no tienen derecho a celebrar acuerdos relacionados como acuerdos para la obtención de créditos y préstamos.

Capitulo dos. BASE JURÍDICA DE LAS RELACIONES DE ARRENDAMIENTO

Artículo 10. Derechos y obligaciones de los participantes en un contrato de arrendamiento.

1. Los derechos y obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento están regulados por la legislación civil.legislación de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento.

(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2 - 3. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. Al arrendar, el arrendatario tiene derecho a presentar directamente al vendedor del bien arrendado requisitos de calidad e integridad, plazos para cumplir con la obligación de transferir la mercancía y otros requisitos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia y el contrato. compra y venta entre el vendedor y el arrendador.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

5 - 7. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 11. Propiedad del bien arrendado (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El bien arrendado transferido para posesión y uso temporal al arrendatario es propiedad del arrendador.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. El derecho a poseer y utilizar el bien arrendado pasa íntegramente al arrendatario, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3. El derecho del arrendador a disponer del bien arrendado incluye el derecho a retirar el bien arrendado de la posesión y uso del arrendatario en los casos y en la forma previstos por la legislación de la Federación de Rusia y el contrato de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 12. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 13. Garantía de los derechos del arrendador.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Si el arrendatario no transfiere los pagos del arrendamiento más de dos veces seguidas después de vencido el plazo de pago establecido por el contrato de arrendamiento, se dan de baja de la cuenta del arrendatario, salvo en el caso establecido.apartado 4 del artículo 9.1 de esta Ley Federal, de manera indiscutible por parte del arrendador enviando al banco u otra organización de crédito en la que está abierta la cuenta del arrendatario, una orden para cancelar fondos de su cuenta dentro de los límites de los montos de los pagos de arrendamiento vencidos. La cancelación indiscutible de fondos no priva al arrendatario del derecho de acudir a los tribunales. (modificada por la Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 512-FZ)

2. El arrendador tiene derecho a exigir la resolución anticipada del contrato de arrendamiento y la devolución

V un período de tiempo razonable por parte del arrendatario de la propiedad en los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento.

En este caso, todos los costes asociados a la devolución de la propiedad, incluidos los costes de su desmantelamiento, seguro y transporte, corren a cargo del arrendatario.

Artículo 14. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 15. Contenido del contrato de arrendamiento

1. El contrato de arrendamiento, independientemente de su duración, se concluye por escrito.

2. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. Para cumplir con sus obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento, las entidades de arrendamiento celebran acuerdos obligatorios y relacionados.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Los contratos obligatorios incluyen un acuerdo de compra y venta.

Los acuerdos relacionados incluyen un acuerdo para recaudar fondos, un acuerdo de prenda, un acuerdo de garantía, un acuerdo de fianza y otros.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. El contrato de arrendamiento debe contener datos que permitan establecer definitivamente el inmueble a transferir al arrendatario como objeto del arrendamiento. A falta de estos datos en el contrato de arrendamiento, la condición sobre el bien a arrendar se considerará no pactada por las partes, y el contrato de arrendamiento no se considerará celebrado.

4. En base al contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a:

adquirir la propiedad de cierta propiedad de un determinado vendedor para su transferencia por una tarifa determinada durante un período determinado, bajo ciertas condiciones, como un activo arrendado al arrendatario;

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

cumplir con las demás obligaciones que se deriven del contenido del contrato de arrendamiento. 5. En virtud del contrato de arrendamiento, el arrendatario se compromete a:

aceptar el activo arrendado en la forma prescrita por el contrato de arrendamiento especificado; pagar los pagos del arrendamiento al arrendador en la forma y dentro de los plazos que

previsto en el contrato de arrendamiento;

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

al vencimiento del contrato de arrendamiento, devolver el activo arrendado, a menos que el contrato de arrendamiento especificado disponga lo contrario, o adquirir la propiedad del activo arrendado sobre la base de un contrato de compraventa;

cumplir con las demás obligaciones que se deriven del contenido del contrato de arrendamiento.

6. El contrato de arrendamiento puede estipular circunstancias que las partes consideren un incumplimiento indiscutible y evidente de las obligaciones y que conduzcan a la terminación del contrato de arrendamiento y al embargo del bien arrendado.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

7. El contrato de arrendamiento puede prever el derecho del arrendatario a ampliar el plazo del arrendamiento.

Con mantener o cambiar los términos del contrato de arrendamiento.

Artículo 16. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 17. Provisión de posesión y uso temporal del objeto de un contrato de arrendamiento, su mantenimiento y devolución.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El arrendador está obligado a proporcionar al arrendatario el inmueble objeto de arrendamiento en un estado que cumpla con los términos del contrato de arrendamiento y la finalidad de este inmueble.

2. El bien arrendado se arrenda junto con todos sus accesorios y todos los documentos (pasaporte técnico y otros), salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

3 - 4. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

3. El arrendatario, por su cuenta, realiza el mantenimiento del bien arrendado y vela por su seguridad, así como realiza las reparaciones mayores y corrientes del bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

(Cláusula 3 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

4. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver el bien arrendado al arrendador en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o el desgaste previsto en el contrato de arrendamiento.

5. Si el arrendatario no devuelve la cosa arrendada o la devuelve fuera de plazo, el arrendador tiene derecho a exigir el pago del plazo de demora. Si la tarifa especificada no cubre las pérdidas causadas al arrendador, éste podrá exigir una indemnización por las mismas.

6. Si se establece una multa por la devolución tardía del activo arrendado al arrendador, las pérdidas pueden recuperarse del arrendatario por el monto total que exceda la multa, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

7. Las mejoras separables realizadas por el arrendatario al bien arrendado son de su propiedad, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

8. Si el arrendatario, con el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su propia cuenta, mejoras en el bien arrendado que sean inseparables sin dañar el bien arrendado, el arrendatario tiene derecho, después de la terminación del contrato de arrendamiento, a reembolsar el costo de dichas mejoras, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

9. Si el arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador, ha realizado, por su propia cuenta, mejoras en el bien arrendado que son inseparables sin dañar el bien arrendado, y salvo disposición en contrario de la ley federal, el arrendatario no tiene derecho, después terminación del contrato de arrendamiento, para reembolsar el costo de estas mejoras.

(Cláusula 9 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 18. Cesión de derechos en virtud de un contrato de arrendamiento a terceros y prenda del bien arrendado (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El arrendador podrá ceder a un tercero todo o parte de sus derechos derivados del contrato de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

2. El arrendador tiene derecho, para atraer fondos, a utilizar como garantía el activo arrendado, que será adquirido en el futuro según los términos del contrato de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. El arrendador está obligado a advertir al arrendatario sobre todos los derechos de terceros sobre el bien arrendado.

(Cláusula 3 introducida por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

4 - 5. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 19. Transferencia de propiedad del bien arrendado

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. El contrato de arrendamiento puede disponer que el bien arrendado pase a ser propiedad del arrendatario al vencimiento del contrato de arrendamiento o antes de su vencimiento en los términos estipulados por acuerdo de las partes.

2. La ley federal puede establecer casos de prohibición de la transferencia de propiedad del bien arrendado al arrendatario.

Artículo 20. El procedimiento para registrar la propiedad (objeto de un contrato de arrendamiento) y sus derechos (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. En los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, los derechos sobre la propiedad arrendada y (o) un contrato de arrendamiento cuyo objeto es esta propiedad están sujetos a registro estatal.

Los requisitos especiales impuestos por la legislación de la Federación de Rusia al propietario de bienes registrados (equipos de aviación, embarcaciones marítimas y de otro tipo, otros bienes) se aplican al arrendador o arrendatario de mutuo acuerdo.

(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. Los bienes arrendados sujetos a registro ante organismos gubernamentales (vehículos, equipos de alto riesgo y otros bienes arrendados) se registran por acuerdo de las partes a nombre del arrendador o arrendatario.

3. Por acuerdo de las partes, el arrendador tiene derecho a ordenar al arrendatario que registre el bien arrendado a nombre del arrendador. Al mismo tiempo, los documentos de registro deben indicar información sobre el propietario y el propietario (usuario) de la propiedad. En caso de resolución del contrato y desistimiento por parte del arrendador del bien arrendado, a petición de este último, los organismos estatales que realizaron la inscripción están obligados a cancelar la inscripción del propietario (usuario).

Artículo 21. Seguro del activo arrendado y riesgos comerciales (financieros) (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. La cosa arrendada podrá estar asegurada contra los riesgos de pérdida (destrucción), escasez o daño desde el momento en que la cosa es entregada por el vendedor hasta la fecha de vencimiento.

contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato. Las partes que actúan como asegurado y beneficiario, así como el período de seguro del bien arrendado, vienen determinadas por el contrato de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. El seguro de riesgos comerciales (financieros) se realiza por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento y no es obligatorio.

3. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

3. El arrendatario, en los casos que determine la legislación de la Federación de Rusia, deberá asegurar su responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones que surjan como resultado de causar daños a la vida, la salud o la propiedad de otras personas en el proceso de uso de la propiedad arrendada.

4. El arrendatario tiene derecho a asegurar el riesgo de su responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento a favor del arrendador.

(Cláusula 4 introducida por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 22. Distribución de riesgos entre las partes del contrato de arrendamiento (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Responsabilidad por la seguridad del bien arrendado frente a todo tipo de daños a la propiedad,

A asimismo, por los riesgos asociados a su destrucción, pérdida, daño, robo, avería prematura, error cometido durante su instalación u operación, y demás riesgos patrimoniales desde el momento de la aceptación efectiva del bien arrendado, corre a cargo del arrendatario, salvo disposición en contrario. por el contrato de arrendamiento.

2. Riesgo de incumplimiento por parte del vendedor de las obligaciones derivadas del contrato La compra y venta del bien arrendado y las pérdidas asociadas corren a cargo de la parte del contrato de arrendamiento que eligió al vendedor, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. El riesgo de incumplimiento del objeto arrendado con los fines de uso de este objeto en virtud del contrato de arrendamiento y las pérdidas asociadas corren a cargo de la parte que eligió el objeto arrendado, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Artículo 23. Ejecución hipotecaria de terceros en materia de arrendamiento (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

1. El bien arrendado no puede ser objeto de ejecución por parte de un tercero por las obligaciones del arrendatario, incluso en los casos en que el bien arrendado esté registrado a nombre del arrendatario.

2. Los cobros de terceros contra la propiedad del arrendador sólo pueden atribuirse a este objeto de los derechos reales del arrendador en relación con el bien arrendado. Como resultado del cumplimiento de la ejecución hipotecaria, el adquirente de los derechos del arrendador en relación con el activo arrendado necesariamente se transfiere no solo a los derechos, sino también a las obligaciones del arrendador definidas en el contrato de arrendamiento.

Artículo 24. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 25. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 26. Obligaciones del arrendatario en caso de pérdida del bien arrendado

La pérdida del bien arrendado o la pérdida de sus funciones por parte del bien arrendado por culpa del arrendatario no exime al arrendatario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Capítulo III. FUNDAMENTOS ECONÓMICOS DEL ARRENDAMIENTO

Artículo 27. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 28. Pagos por arrendamiento

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

1. Pagos por arrendamiento significa el monto total de los pagos bajo el contrato de arrendamiento durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, que incluye el reembolso de los costos del arrendador asociados con la adquisición y transferencia del activo arrendado al arrendatario, el reembolso de los costos asociados con la prestación de otros servicios previstos en el contrato de arrendamiento, así como ingresos del arrendador. El importe total del contrato de arrendamiento puede incluir el precio de rescate del bien arrendado si el contrato de arrendamiento prevé la transferencia de propiedad del bien arrendado al arrendatario.

(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

2. El monto, forma de realización y frecuencia de los pagos de arrendamiento se determinan en el contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta esta Ley Federal.

Si el arrendatario y el arrendador realizan pagos por arrendamiento utilizando productos (en especie) producidos con el activo arrendado, el precio de dichos productos se determina por acuerdo de las partes del contrato de arrendamiento.

A menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario, el monto de los pagos del arrendamiento podrá modificarse por acuerdo de las partes dentro de los plazos previstos en este contrato, pero no más de una vez cada tres meses.

(párrafo introducido por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

3. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

3. Las obligaciones del arrendatario de pagar los pagos del arrendamiento comienzan desde el momento en que el arrendatario comienza a utilizar el bien arrendado, salvo disposición en contrario del contrato de arrendamiento.

4. Para efectos del impuesto a las ganancias, los pagos por arrendamiento se tratan de acuerdo conlegislación sobre impuestos y tasas por gastos asociados a la producción y (o) ventas.

(Cláusula 4 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

5. Excluido. - federales Ley de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 29. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 30. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 31. Fuerza perdida. - Ley Federal de 4 de noviembre de 2014 N 344-FZ.

Artículo 32. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 33. Suprimido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.

Artículo 34. Derogado. - Ley Federal de 18 de julio de 2005 N 90-FZ.

Artículo 35. Prevención, limitación y represión de actividades monopólicas y de competencia desleal.

La prevención, limitación y represión de las actividades monopolísticas y la competencia desleal en el mercado de servicios de arrendamiento están garantizadas por la autoridad antimonopolio federal de conformidad con la legislación antimonopolio de la Federación de Rusia.

Federación.

Capítulo IV. APOYO ESTATAL A LAS ACTIVIDADES DE ARRENDAMIENTO

Artículo 36. Medidas de apoyo estatal a las actividades de arrendamiento (modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Medidas de apoyo estatal a las actividades de las organizaciones de arrendamiento (compañías, firmas), establecidas por las leyes de la Federación de Rusia y las decisiones del Gobierno de la Federación de Rusia, así como las decisiones de las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia dentro de de su competencia, podrán ser:

desarrollo e implementación de un programa federal para el desarrollo de actividades de arrendamiento en la Federación de Rusia o en una región separada como parte del programa para el desarrollo socioeconómico a mediano y largo plazo de la Federación o región de Rusia;

creación de fondos de garantía para asegurar inversiones bancarias en arrendamiento de propiedad estatal;

participación accionaria del capital estatal en la creación de infraestructura para actividades de arrendamiento en ciertos proyectos específicos de inversión y arrendamiento;

Se ha suprimido el apartado cinco. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ;

medidas de proteccionismo estatal en el desarrollo, producción y uso de equipos de alta tecnología intensivos en conocimiento;

financiación con cargo al presupuesto federal y provisión de garantías estatales para la implementación de proyectos de arrendamiento (Presupuesto de Desarrollo de la Federación de Rusia), incluso con la participación de empresas no residentes;

concesión de préstamos de inversión para la ejecución de proyectos de arrendamiento; provisión a bancos y otras entidades de crédito en la forma establecida

legislación de la Federación de Rusia, exención del pago de impuestos sobre los beneficios que reciban de la concesión de préstamos a entidades de arrendamiento durante un período de al menos tres años para la ejecución del contrato de arrendamiento;

provisión por ley de beneficios fiscales y crediticios a las empresas (empresas) de arrendamiento con el fin de crear condiciones económicas favorables para sus actividades;

creación, desarrollo, formación y mejora del marco regulatorio que asegure la protección de los intereses legales y patrimoniales de los participantes en las actividades de arrendamiento;

(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)

Se suprime el apartado doce. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ;

conceder a los arrendatarios que se dedican a la transformación o adquisición de productos agrícolas el derecho a realizar pagos de arrendamiento mediante el suministro de productos en las condiciones previstas en los contratos de arrendamiento;

al realizar operaciones de arrendamiento en el complejo agroindustrial, clasificación de los animales reproductores como objeto de arrendamiento;

creación de un fondo de garantías estatales para las exportaciones en la implementación de arrendamientos internacionales de maquinaria y equipos nacionales.

Capítulo V. DERECHO DE INSPECCIÓN Y CONTROL

Artículo 37. Derecho de inspección de una operación de arrendamiento.

1. El arrendador tiene derecho a controlar el cumplimiento por parte del arrendatario de los términos del contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados.

2. Los propósitos y procedimiento de la inspección están estipulados en el contrato de arrendamiento y otros acuerdos relacionados entre sus participantes.

Artículo 1. Ámbito de aplicación de esta Ley Federal

1. El ámbito de aplicación de esta Ley Federal es el arrendamiento de bienes relacionados con cosas no consumibles (excepto terrenos y otros objetos naturales) transferidos para posesión y uso temporal a personas físicas y jurídicas.
Artículo 3. Objeto del arrendamiento

1. El objeto del arrendamiento puede ser cualquier cosa no consumible, incluidas empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otros bienes muebles e inmuebles.
Artículo 4. Entidades arrendadoras

1. Las materias del arrendamiento son:
arrendador: una persona física o jurídica que, a expensas de fondos prestados y (o) propios, adquiere la propiedad de una propiedad durante la implementación de un contrato de arrendamiento y la proporciona como un activo arrendado al arrendatario por una determinada tarifa, por un determinado plazo y en determinadas condiciones para la posesión temporal y el uso con o sin transferencia al arrendatario de la propiedad del bien arrendado;

arrendatario: una persona física o jurídica que, de conformidad con el contrato de arrendamiento, está obligada a aceptar el bien arrendado por una determinada tarifa, durante un período determinado y en determinadas condiciones para su posesión y uso temporal de conformidad con el contrato de arrendamiento;
vendedor: una persona física o jurídica que, de conformidad con un contrato de compraventa con el arrendador, vende al arrendador dentro de un período específico la propiedad objeto de arrendamiento. El vendedor está obligado a transferir la cosa arrendada al arrendador o arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de compraventa. El vendedor puede actuar simultáneamente como arrendatario dentro de la misma relación jurídica de arrendamiento.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)
2. Cualquiera de las entidades arrendadoras podrá ser residente de la Federación de Rusia o no residente de la Federación de Rusia.
Artículo 10. Derechos y obligaciones de los participantes en un contrato de arrendamiento.

1. Los derechos y obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento están regulados por la legislación civil de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y el contrato de arrendamiento.
(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)
2 - 3. Excluido. - Ley Federal de 29 de enero de 2002 N 10-FZ.
2. Al arrendar, el arrendatario tiene derecho a presentar directamente al vendedor del bien arrendado los requisitos de calidad e integridad, los plazos para el cumplimiento de la obligación de transferir la mercancía y otros requisitos establecidos por la legislación de la Federación de Rusia y la compra y contrato de compraventa entre el vendedor y el arrendador.
(modificada por la Ley Federal No. 10-FZ de 29 de enero de 2002)
3. La información sobre la celebración de un contrato de arrendamiento financiero (leasing) está sujeta a la inscripción por parte del arrendador en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas, indicando el número y la fecha del contrato, la fecha de inicio. y la fecha de finalización del arrendamiento financiero (leasing) de conformidad con el contrato, el nombre del arrendador y el nombre del arrendatario indicando sus identificadores (número de identificación del contribuyente, número de registro estatal principal, si corresponde), propiedad que es objeto de arrendamiento financiero arrendamiento (arrendamiento), incluidas las designaciones digitales, alfabéticas de la propiedad u objeto de derechos, o una combinación de dichas designaciones.