Términos de referencia para trabajos de construcción. Términos de referencia para la construcción

¿Ha decidido construir su propia casa de campo para poder disfrutar de paz, tranquilidad y aire limpio en su tiempo libre? ¡Solo puedes ser felicitado! Sí, le esperan muchos problemas: comprar una parcela, construir una casa, resolver problemas legales, pero el resultado definitivamente vale la pena. Pero antes de embarcarse en la construcción, los términos de referencia para el diseño del edificio deben transferirse a especialistas para obtener un proyecto completo de la futura casa.

Ejemplo de diseño de edificios

Antes de comenzar a elaborar un proyecto completo en casa, debe hacer un trabajo preliminar. Y para elaborar un documento en base al cual los arquitectos comenzarán a trabajar en su implementación. Este documento será los términos de referencia para el diseño de la casa.

Presenta los requisitos reglamentarios y técnicos, el propósito de la estructura futura, el marco de tiempo para la ejecución del trabajo y muchas otras cosas importantes para la construcción. La preparación de este documento involucra varias mediciones y estudios.

Aquí, muchas personas tienen una pregunta: ¿es necesario un proyecto? Después de todo, se está construyendo una pequeña casa de uno o dos pisos, ¡y no un rascacielos! Entonces, ¿es el proyecto una necesidad o en este caso será una pérdida de dinero? Este es un tema muy serio que debe abordarse antes de tomar decisiones importantes.

Este documento es un elemento fundamental del proyecto y, en consecuencia, de la construcción misma. Este documento regula la relación entre el cliente y el contratista.

Según los términos de referencia, el trabajo se realiza de la manera prescrita, se determinan los principios y las tareas de la actividad del contratista. Por lo tanto, según este documento, el cliente puede visitar las instalaciones en construcción y verificar el cumplimiento del trabajo realizado con la documentación del proyecto.

Al mismo tiempo, para el contratista, la tarea técnica para diseñar una casa son todos los datos necesarios que brindan una imagen completa de los parámetros de la construcción planificada y la capacidad de elaborar un plan concreto para implementar esto.

Pros y contras de construir con un proyecto

Primero debes decidir sobre las desventajas: son mucho más pequeñas. O más bien, solo dos:

1. Tienes que gastar una cantidad decente para diseñar una casa. En algunos casos, el costo del proyecto alcanza el 3-5% del costo de la casa, lo que ahuyenta a los posibles propietarios;
2. Cuando la tarea de completar el proyecto se entrega a especialistas, no siempre se puede ver rápidamente el resultado del trabajo. Algunas empresas, que no aprecian el tiempo de sus clientes, pueden proporcionar un proyecto terminado solo después de unos meses.

Proyecto de construcción listo

Aquí es donde terminan los defectos de construcción con el proyecto. Luego vienen solo las ventajas, que, según la mayoría de las personas, superan las desventajas:

Como puede ver, hay muchas más ventajas que desventajas. Ahora puede decidir por sí mismo si gastar dinero en el diseño de la construcción o si debe intentar hacer todo el trabajo sin un proyecto.

¿Es la presencia de un proyecto una necesidad legal?

A menudo, las personas que deciden construir su propia casa simplemente no saben si recibirán un permiso de construcción si no tienen un proyecto para el futuro edificio. Debido a esto, no pueden tomar la decisión correcta. En algunos casos, gastan dinero en vano, y en otros, comienzan a trabajar para descubrir muy pronto que la construcción es ilegal.

El Código de Planificación Urbana tiene un artículo No. 51, que dice: puede obtener un permiso de construcción sin un proyecto terminado. Entonces, solo el desarrollador mismo decide si gastar dinero en el proyecto o no.

Sin embargo, hay ciertas limitaciones.

El área de la casa no debe tener más de 1500 m2, y en la casa no debe tener más de 3 pisos.

Aunque, tales casas son construidas por un número extremadamente pequeño de personas, y aquellos que pueden pagarla probablemente no se verán obligados a ahorrar dinero y podrán pagar los servicios incluso del diseñador más caro.

¿Cómo crear un proyecto?

Un proyecto se puede crear de muchas maneras. Algunos futuros propietarios prefieren hacer todo el trabajo por su cuenta. ¿Cuán justificado es esto y es permisible en absoluto? Esto se discutirá a continuación.

Una alternativa a la preparación personal del proyecto es la celebración de un acuerdo de cooperación con una empresa especializada. En este caso, solo obtendrá las especificaciones técnicas; todo lo demás será realizado por especialistas por su cuenta. Sin embargo, muchas personas sin experiencia tal declaración puede ser francamente aterradora.

Muestra de acuerdo de cooperación

Al desarrollar este documento, se tienen en cuenta las características de los trabajos de construcción específicos. Los detalles de la construcción futura también son responsables de las características de diseño de la tarea. En este caso, el cliente debe, sin falta, entregar al contratista todos los documentos iniciales, incluidos los permisos para la coordinación del lugar de construcción futura, la justificación de la inversión y el acto de selección del sitio.

Los términos de referencia para el diseño de la casa deben elaborarse teniendo en cuenta la información sobre la implementación de un complejo de medidas para la investigación, la planificación arquitectónica y el desarrollo. Además, el documento debe reflejar necesariamente la posibilidad de conectar el futuro edificio a sistemas de ingeniería y comunicaciones.

De hecho, los términos de referencia a menudo se compilan en una conversación normal con especialistas. Se le harán preguntas orientativas, y de las respuestas recibidas se formará la tarea técnica, sobre la base de la cual se desarrollará el proyecto de su casa.

Por lo general, las preguntas pueden ser las siguientes:

• Edificio, ¿qué forma y tamaño planeas pedir?
• ¿Se conectará a redes de servicios públicos y, de ser así, a cuáles?
• ¿Qué materiales se usarán durante la construcción?
• ¿Cuál debería ser el diseño de los elementos principales?
• ¿Qué tiempo de construcción te conviene?
• ¿Cuánto estás dispuesto a gastar en construir una casa?

Como puede ver, estas son preguntas bastante simples que pueden ser respondidas por cada persona que al menos presente vagamente su futuro hogar. Según sus respuestas, los especialistas podrán elaborar un proyecto detallado.

Además, la mayoría de las veces, se compilan varios proyectos para que pueda elegir el que más le convenga. Por cierto, la mejor solución sería confiar el diseño de la casa y su construcción a una sola empresa.

Esto le permitirá lograr varias ventajas:

1. Puede obtener un cierto descuento, ya que solicita una gama completa de servicios de una compañía (a un costo tan significativo, incluso un ahorro del 1-2% será una cantidad considerable).
2. Si encuentra algún defecto durante la operación del edificio, sabe exactamente quién se convirtió en el culpable de su ocurrencia, y puede ir a la corte. Si el proyecto fue desarrollado por una compañía, y otra estuvo involucrada en la construcción de la casa, es muy probable que los representantes de la compañía se culpen mutuamente, por lo que será casi imposible encontrar el extremo.

Crea un proyecto tú mismo

Entonces, decidió desarrollar un proyecto, según el cual se construirá la casa de sus sueños. Como se mencionó anteriormente, legalmente, esto es completamente legal: simplemente puede delinear un proyecto aproximado en el que se indicará la forma y el tamaño de las instalaciones, y sobre la base de este proyecto comenzar la construcción. Como resultado, puede ahorrar decenas de miles de rublos. ¿Pero es esta siempre la mejor manera?

Errores de auto-diseñar una casa

  Las ventajas de esta solución incluyen ahorros y plazos cortos, pero aquí es donde terminan los méritos. Pero el riesgo de cometer errores es bastante grande si nunca ha llevado a cabo el desarrollo de proyectos de construcción. Además, el escaso conocimiento del mercado de materiales de construcción a menudo no permite a los aficionados elegir las tecnologías y soluciones más efectivas. Es posible que, como resultado, la casa construida sea muy diferente de la que imaginaste en tus sueños.

En general, el diseño independiente está permitido solo en los casos en que se construye una pequeña casa de campo. En muchos casos, su bajo peso elimina la necesidad de una base masiva. Además, si se usará solo en la estación cálida, no es necesario conectarlo a una variedad de comunicaciones, la única excepción es la electricidad.

Impermeabilización de cimientos profesionales

Si la casa necesita una buena base, un aislamiento de vapor y calor confiable, y para una estadía cómoda durante todo el año, es necesario conectar el suministro de calefacción, agua fría y caliente, para llevar las aguas residuales y la gasificación, sería mejor confiar el trabajo a los profesionales. Un aficionado simplemente no podrá tener en cuenta todos los matices, como resultado de lo cual se gastará mucho esfuerzo, tiempo y dinero, y la casa construida dejará mucho que desear.

Confíe el trabajo a profesionales

Se dijo anteriormente que, recurriendo a especialistas, se verá obligado a gastar una cantidad significativa en el pago de su trabajo. Sin embargo, esto dará sus frutos en el futuro.

Teniendo en cuenta todas las dificultades de preparación para la creación del proyecto, es una práctica generalmente aceptada transferir tales preocupaciones con respecto a la creación y recopilación de toda la documentación de respaldo a especialistas.

Muchas personas, al darse cuenta de esto, a menudo recurren a empresas de diseño, incluso si quieren construir una casa de campo.

Sin embargo, en tales situaciones, generalmente solicitan un servicio como diseño conceptual. Este es el servicio más barato, ya que solo proporciona la creación de un proyecto para el diseño exterior de una casa. El resto del trabajo tendrá que hacerse de forma independiente. Pero la casa se verá genial: después de todo, los verdaderos profesionales han trabajado en su diseño.

Por lo tanto, recurre a una empresa de construcción, responde las preguntas de especialistas y, sobre la base de sus respuestas, se elaboran las especificaciones técnicas. Es un soporte para la implementación de todo el complejo de obras de construcción, por lo tanto, la tarea técnica debe ser lo más completa posible.

Incluye necesariamente:

Cuando se redactan y ejecutan los términos de referencia, los diseñadores experimentados realizan más trabajos. Pero puede haber dos opciones: comprar un proyecto terminado o crear uno individual.

La primera opción le costará mucho más barato: la mayoría de las veces se puede comprar un proyecto terminado gastando entre 20 y 50 mil rublos.

Además, no tiene que esperar hasta que los expertos desarrollen un nuevo proyecto. Simplemente se le mostrarán varias docenas de proyectos, cada uno de los cuales según la mayoría de los parámetros satisfará sus requisitos. Solo tendrá que elegir la opción que le parezca más adecuada.

Ejemplo de un proyecto de casa bifamiliar

Desgraciadamente, tal solución a la pregunta no es adecuada para todos. Es posible que el proyecto que le haya gustado esté diseñado para dos padres y dos hijos del mismo sexo. Y necesita una casa donde vivirán los padres, dos hijos de diferentes sexos y una persona mayor.

Como resultado, uno tendrá que soportar varias dificultades: nadie aceptará hacer cambios en el diseño estándar, ya que esto requerirá una serie de cálculos y mediciones. Piensa en serio! Después de todo, ¡estás construyendo una casa en la que vivirás por muchos años, y no por varias semanas!

Y, desde luego, no debe intentar hacer las enmiendas usted mismo: esto está plagado de destrucción de la casa, si no está familiarizado con todas las sutilezas de la resistencia de los materiales y la mecánica teórica.

El orden de un proyecto individual costará mucho más. Su costo es varias veces mayor que el costo del proyecto terminado. Pero, al elegir esta opción, puede exigir que el proyecto hasta el más mínimo detalle cumpla con sus requisitos. El tamaño y la disposición de las habitaciones, el número de ventanas, el tipo de escaleras, la ubicación de los puntos de venta, la ubicación del baño, todo esto se tendrá en cuenta de acuerdo con sus deseos.

El video detalla cómo ordenar una tarea técnica para diseñar una casa.

  Sí, debe diseñar una gran cantidad y esperar algunas semanas o incluso meses antes de que el proyecto se cree desde cero. Pero como resultado, obtienes una casa que ciertamente no te decepcionará ni ahora ni después de muchos años.

Ahora, conociendo las diversas opciones para diseñar una casa, seguramente podrá tomar la decisión correcta, de la cual no se arrepentirá.

Realizar de acuerdo con las especificaciones técnicas, los requisitos de los documentos reglamentarios aplicables. El proyecto incluye:

1. fuente de alimentación

El proyecto proporciona el número requerido de tableros de distribución (troncales) que son centros de suministro de energía para grandes inquilinos (hipermercados, supermercados de electrónica, etc.)

2. La centralita principal (MDF)

Proporcione un dispositivo para el número requerido de cuadros de distribución principales. Cada cuadro de distribución principal debe tener dos secciones principales de neumáticos con interruptores automáticos. Proporcione un cambio de sección entre secciones.

Las características técnicas de la centralita principal están determinadas por el proyecto, utilice el equipo componente de la compañía IEK u otro certificado.

Los gabinetes de la centralita principal-0.4 kV deben ser de servicio de uno o dos lados (especifique por el proyecto). En cada cuadro de distribución principal (ASU) es necesario proporcionar una reserva del 15% de los interruptores automáticos de las líneas salientes y una reserva del 15% de espacio libre para la posible instalación de equipos adicionales (interruptores automáticos, etc.).

3. Medición de electricidad

La medición de electricidad comercial debe proporcionarse en los paneles de entrada de la centralita principal con medidores trifásicos clasificados.

4.pantallas de panel eléctrico

Los paneles de grupo deben montarse y montarse en el piso en recintos con una clase de protección de al menos IP20. En salas técnicas y húmedas, prever la instalación de paneles con una clase de protección de al menos IP44. Como dispositivos de protección para cables de grupo que se extienden desde los blindajes, use disyuntores. Como dispositivos de conmutación de entrada en cuadros de distribución para aceptar - interruptores de cuchilla. Use relés térmicos como dispositivos de protección para sobrecargas del motor.

Diseñar tableros de iluminación de emergencia (SCAO). Los protectores deben estar equipados con contactores, control de iluminación mediante botones e interruptores. Desarrollar paneles de suministro de energía para tomas de corriente e iluminación de trabajo (SHCHRO).

Desarrollar paneles de suministro de energía para áreas de alquiler (SCRA).

Diseñar tomas de corriente para tomas de computadora (SC) para locales de oficina.

Desarrollar tableros de suministro de energía de equipos tecnológicos (ЩС).

Schneider Electric e IEK proporcionarán los escudos (cubiertas).

Schneider Electric e IEK deben proporcionar el equipo de protección de conmutación.

5. Rutas de cable troncal

Las rutas del cable troncal se deben hacer con estantes de cable de acero galvanizado en caliente de tipo escalera y bandejas de cable de chapa o bandejas de alambre.

Pase los cables eléctricos y de baja corriente a lo largo de diferentes estantes de cables o uno a la vez a través de una partición metálica.

Suministre las líneas principales con un cable con aislamiento de PVC. Tienda los cables abiertamente en los estantes de cables. Los cables de alimentación (hasta los cuadros de distribución) deben tener un margen de rendimiento del 10-15%. Todas las estructuras de cable de metal están conectadas a tierra.

6. cableado eléctrico

Para el cableado eléctrico, use cables aislados de PVC con conductores de cobre. Tender cables:

Oculto en tuberías de PVC detrás de techos suspendidos;

Oculto en tuberías de PVC en los trozos con posterior terminación;

Abierto en estantes de cable;

Abierto en canales decorativos de cable y zócalos (locales de oficina).

El tipo de cable tendido en la habitación se determina de acuerdo con el diseño del esquema. Realizar cableado reemplazable.

7. Cableado y productos de cableado

Desarrollar una red eléctrica de enchufes domésticos. Distribuya los puntos de venta en las instalaciones según la ubicación del equipo de procesamiento y las necesidades domésticas. Todos los productos de cableado aceptan la categoría de protección adecuada, según la categorización de la habitación.

Para conectar computadoras personales, prevea la instalación de cuatro tomas de corriente en los lugares de trabajo, dos de las cuales deben alimentarse desde la red de distribución de energía de las computadoras desde los paneles ShchK correspondientes.

8. iluminación eléctrica

El proyecto prevé los siguientes tipos de iluminación del edificio: trabajo, emergencia.

El voltaje de la red de iluminación general es de 380/220 V, el voltaje de las lámparas es de 220 V, el voltaje de la iluminación de reparación es de 36 V.

Para iluminar habitaciones, use lámparas con lámparas fluorescentes, lámparas halógenas y lámparas incandescentes de acuerdo con el propósito de las premisas, los requisitos arquitectónicos y técnicos.

En las rutas de evacuación, prevea la instalación de indicadores luminosos que tengan una plantilla en la parte frontal que indique la dirección de salida. Los punteros de luz se conectan a la red de iluminación de emergencia.

Proporcionar una reserva de energía para el dispositivo para el diseño publicitario de fachadas, pantallas, vitrinas de acuerdo con los datos proporcionados por el Cliente

Proporcione iluminación para pasillos, pasillos, locales generales. La iluminación para los inquilinos no proporciona.

Utilice accesorios de iluminación producidos por Lighting Technologies.

Accesorios de cableado: fabricados por Schneider Electric y DCS.

Sistemas de soporte de cable - BCS.

9. Suministro de energía de los sistemas contra incendios.

La fuente de alimentación de los sistemas de alarma contra incendios, los sistemas de escape de humo y la toma de aire deben proporcionarse desde la sección ATS del cuadro de distribución principal, o desde dos de dos entradas (en el lugar, prevén la instalación del dispositivo ATS).

Encamine los cables interconectados de los sistemas contra incendios a lo largo de diferentes rutas.

10. Puesta a tierra

Aplique el sistema de puesta a tierra tipo TN-C-S. Use la base de hormigón armado del edificio como dispositivo de conexión a tierra (si es necesario, realice un circuito externo de protección contra rayos desde la tira de 5x40). El proyecto prevé un posible sistema de igualación.

11. Protección contra rayos

Realice la protección contra rayos del edificio de acuerdo con RD 34.21.122-87.

12. Subestación transformadora y cuadro de distribución principal

Proporcionar una subestación transformadora integrada.

Acepte el siguiente equipo:

aparamenta de alta tensión - marca RM-6 fabricada por Schneider Electric;

aparamenta de baja tensión: basada en componentes (dispositivos de conmutación, cuadros de distribución, etc.) fabricados por Schneider Electric;

los transformadores son marcas Trihal secas fabricadas por Schneider Electric.

Los términos de referencia se entienden como documentación especializada que contiene los requisitos principales del cliente para los objetos de adquisición, que define una lista de condiciones según las cuales se realizará la adquisición, qué trabajo queda por realizar. A pesar de que la legislación no prevé la compilación de especificaciones técnicas para el desempeño del trabajo y otros servicios, esta forma de documentación está muy extendida, ya que debido a las especificaciones técnicas, los recursos de trabajo y tiempo se ahorran en las siguientes etapas:

• Etapa de planificación;
• Preparación de la documentación final de la próxima compra, avisos, contratos de proyectos;
• Etapa de ejecución directa del contrato.

Al completar los términos de referencia (en adelante TK) antes de colocar un aviso sobre la compra planificada, se logra un cálculo óptimo del tiempo requerido para completar el trabajo o proporcionar bienes, y se logra la selección de especialistas calificados. Los ToR correctamente redactados también le permiten maximizar la especificación del objeto de adquisición en sí, de la manera más clara posible y describirlo en detalle. Sobre la base de los conocimientos tradicionales previamente preparados, se realiza una evaluación final del cumplimiento del resultado de la adquisición con las características declaradas inicialmente.

Según la información contenida en este documento, se hace posible:

• Formación de un plan, proyecto de adquisición;
• Determinación del valor del contrato, tanto inicial como máximo posible;
• Preparación de un aviso sobre la contratación;
• Formación de un cronograma para la implementación del contrato;
• Preparación de documentación fundamental, incluidos borradores de contratos;
• Evaluación de las propuestas recibidas de aquellos que desean participar en la adquisición;
• La conclusión del contrato y el control sobre su implementación.

Cómo hacer un formulario

Como regla general, la tarea técnica es elaborada por el gerente del contrato junto con los especialistas del departamento legal, después de lo cual el documento es certificado por una persona autorizada para tomar decisiones relacionadas con la adquisición. Se recomienda firmar el documento no más de 10 días antes de la fecha de la notificación y otros documentos de adquisición relacionados. Los términos de referencia incluyen:

• Información básica sobre la compra planificada;
• Información general sobre el objeto de adquisición;
• Requisitos para los artistas intérpretes o ejecutantes;
• Qué condiciones deben observarse en la ejecución del contrato;
• Información sobre aplicaciones existentes.

¡Presta atención! Al preparar los conocimientos tradicionales, uno debe guiarse por la objetividad, utilizando formulaciones claras y concisas que no contengan contradicciones. Los requisitos de los conocimientos tradicionales deben formarse, de acuerdo con la práctica establecida, sin contener contradicciones con las normas de la legislación.

Al redactar la declaración de trabajo, debe tenerse en cuenta que, de acuerdo con las especificaciones técnicas, los riesgos y las cargas de los proveedores y contratistas no deben exceder los asumidos por el cliente, de lo contrario, esto puede conducir a un aumento en el costo del contrato o al rechazo de presentar solicitudes de participación.

Para trabajos de construcción e instalación.

Los términos de referencia para la implementación de los trabajos de construcción e instalación deben contener los criterios necesarios según los cuales se debe realizar el trabajo requerido. Al redactar el documento debe indicar:

• El objeto de la subasta en sí. Qué tipo de trabajo debe hacerse de acuerdo con un contrato futuro;
• Dirección de ubicación. La ubicación exacta de los objetos en los que se requieren trabajos de construcción e instalación;
• Términos de trabajo. Este párrafo, como regla, enumera la naturaleza de los suelos, las características de ingeniería y geológicas, por ejemplo, el nivel de profundidad del agua subterránea y otras características que son significativas durante la construcción futura;
• Se indica la naturaleza del trabajo de construcción e instalación: si será una nueva construcción o si el trabajo se llevará a cabo en las instalaciones ya construidas;
• El método de implementación, por ejemplo, en una fila;
• El siguiente párrafo contiene información sobre la disponibilidad de las estimaciones de diseño y para quién fue elaborado;
• Características técnicas y económicas del sitio de construcción;
• El siguiente párrafo describe las funciones que asume el cliente de los trabajos de construcción e instalación, incluida la contabilidad, el seguimiento del progreso de la construcción en todas las etapas, la organización del trabajo y la autorización de los trabajos de construcción e instalación;
• Requisitos para el contratista con una lista de trabajos a realizar por la parte contratante;
• Las etapas de construcción y los plazos para la implementación de un determinado volumen de acuerdo con la distribución de las etapas;
• Requisitos organizativos, por ejemplo, la necesidad de cumplir el trabajo realizado con los requisitos de GOST y los SNiP actuales;
• El párrafo final indica el período de tiempo en el que el trabajo de construcción e instalación debe completarse por completo.

Para trabajos electricos

Al elaborar las especificaciones técnicas para la implementación del trabajo eléctrico, se aplican los mismos principios que en el ejemplo anterior. La siguiente información se indicará en los puntos:

• Lugar de trabajo;
• Plazos de entrega;
• Se da una breve descripción del trabajo requerido;
• Requisitos para el contratista.

Importante! Debido a los detalles de ciertos tipos de trabajo, que incluyen, en particular, el trabajo eléctrico, junto con los requisitos estándar para los participantes de la subasta, el cliente puede presentar condiciones especiales en los términos de referencia.

Por lo tanto, pueden ser requisitos para el suministro de información sobre la admisión a ciertos tipos de trabajo, la disponibilidad de recursos técnicos para su implementación, la provisión de confirmaciones del nivel de calificación de los trabajadores del participante que presenta una solicitud de participación en la subasta.

Para realizar trabajos en 44-FZ

De acuerdo con los requisitos de la Ley Federal N ° 44-ФЗ, el cliente debe guiarse por los requisitos uniformes con respecto a la descripción del objeto de adquisición al preparar documentos, independientemente de la ejecución real del contrato. Al completar la declaración de trabajo, el cliente debe guiarse por las siguientes directivas:

1. Al describir los objetos de la subasta, uno debe guiarse por los criterios de objetividad;
2. La funcionalidad, las características técnicas y operativas del objeto de adquisición deben estar presentes en la descripción si es necesario;
3. Los conocimientos tradicionales deben ser de naturaleza neutral, sin contener una cantidad excesiva de requisitos excesivos para limitar el número de posibles participantes.

Los clientes deben confiar en las disposiciones de la Ley Federal Nº 44-FZ "Sobre el sistema de contratos en la esfera de la adquisición de bienes, obras, servicios", según el cual, el contratista o proveedor se selecciona de acuerdo con las estrictas reglas de la subasta electrónica, cuyo ganador, como regla, es el participante, El mejor postor. Por lo tanto, es extremadamente importante preparar los términos de referencia correctos, teniendo en cuenta todos los matices de la adquisición en curso.

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Según el grado de fiabilidad de la fuente de alimentación, los receptores eléctricos del gimnasio pertenecen a consumidores de la categoría III; accesorios de alumbrado de emergencia, alarma contra incendios, sistema de escape de humo - a la categoría I.

La potencia eléctrica calculada del gimnasio es de 166,6 kW, incluida la iluminación eléctrica de 31,0 kW, el equipo de energía eléctrica de 144,4 kW (consumidores de la categoría I - 30 kW).

La capacidad estimada de la estación de refrigeración es de 346.8 kW.

La carga total de diseño en los neumáticos TP de 0.4 kV es - 495.6 kW.

El voltaje aceptado es 10kV en el lado alto y 380 / 220V en el lado bajo con un transformador a tierra neutral.

Para el suministro de energía del gimnasio, se prevé la construcción de una subestación transformadora completa del tipo KTPNT-630-10 / 0,4-97U1-K / K.

La fuente de alimentación de la subestación de transformador diseñada TP-2 en el lado alto se proporciona desde las subestaciones de transformador existentes TP 64G y TP-94. De acuerdo con las condiciones técnicas, la organización de red las lleva a cabo.

El suministro de energía a los consumidores del gimnasio se realiza desde la subestación transformadora diseñada TP-2 a través de cables de 0.4 kV de la marca AVBBSHV-1 (gimnasio) y VVBBSHV-1 (estación de refrigeración).

Para compensar la potencia reactiva en la subestación transformadora diseñada, se proporciona la instalación de una unidad de condensador UKM58-0, UZ.

Medición de electricidad FOC diseñada por medidores de energía activa y reactiva instalados en las entradas en el lado alto de la subestación de transformador diseñada.

Los cables diseñados se colocan en una zanja de tierra a una profundidad de 0,7 m desde la superficie de planificación de la tierra. El diseño de los cables en la zanja y su intersección con los servicios públicos subterráneos debe realizarse de acuerdo con el diseño estándar de la serie A5-92. En la entrada de los edificios diseñados, en la intersección con los servicios públicos subterráneos y las carreteras, los cables están protegidos con tubos de fibrocemento de F100mm.

La iluminación eléctrica exterior del territorio desde la fachada principal del FOK diseñado fue diseñada por lámparas ZhKU-400 con lámparas de descarga de gas del tipo DNaT (2 lámparas por soporte). Las luminarias están montadas en soportes cónicos facetados de metal del tipo OHO.

Desde el lado de la entrada principal al edificio administrativo, se instalan dos soportes metálicos del tipo ONO con 6 lámparas ZhKU-250 en cada soporte.

La iluminación eléctrica exterior del resto del territorio del gimnasio diseñado es proporcionada por lámparas ZhKU-400 sobre soportes metálicos del tipo ONO (1 lámpara por soporte).

La fuente de alimentación de los accesorios de iluminación exterior se realiza desde el panel de iluminación exterior instalado en el TP-2 diseñado. La inclusión de accesorios de iluminación exterior se proporciona desde el fotosensor instalado en TP-2 al anochecer.

La carga estimada de iluminación exterior es de 12,2 kW.

La conexión de los accesorios de iluminación exterior a la red debe realizarse teniendo en cuenta la distribución uniforme de la carga en fases. El proyecto proporciona iluminación nocturna y nocturna. Para reducir la iluminación por la noche, parte de las luminarias se apaga y no se permite apagar dos luminarias adyacentes (ver PUE p. 6.5.25).

En los soportes diseñados N1, 12, 15, vuelva a conectar a tierra el cable neutro. Para hacer esto, es necesario martillar dos esquinas de acero de 50 * 50 * 5 mm de largo con una separación de 2 m (la parte superior de la esquina a una profundidad de 0.5 m del suelo) y conectarlas juntas con una tira de acero de 40 * 5 mm.

La resistencia de estos dispositivos de puesta a tierra no debe ser superior a 30 ohmios, y la distancia entre ellos no debe ser superior a 200 m.

Para cargar accesorios de alumbrado público y conectarlos a los cables de fase y neutro del alumbrado público, se debe utilizar un cable flexible aislado con conductores de cobre de varios hilos con una sección transversal de al menos 2.5 mm y aislamiento a prueba de intemperie de la marca VVGngLS 3 * 2.5mm2.

La potencia estimada de la iluminación de trabajo es de 24.8 kW, evacuación-6.2 kW.

Se han diseñado tres tipos de iluminación en las instalaciones del gimnasio: trabajo, evacuación y reparación.

La iluminación eléctrica de las habitaciones se realiza mediante lámparas con lámparas incandescentes y lámparas con lámparas fluorescentes instaladas en el techo y las paredes.

La iluminación del campo de hielo se realiza mediante lámparas de tipo ZhSP01-400 con lámparas DNAT-400, que están suspendidas en un cable F de 8 mm a una altura de 6,0 m.

Los accesorios de iluminación se seleccionan de acuerdo con la naturaleza de las habitaciones iluminadas, su propósito y las condiciones ambientales.

Los tipos de accesorios se indican en los planos. La elección del número de accesorios y la potencia de las lámparas en ellos se basa en el cálculo.

Los dispositivos de iluminación de emergencia se asignan a partir del número de dispositivos de iluminación general y están marcados en los planos con una "E". En el vestíbulo, el pasillo, la sala de seguridad, los vestidores, el puesto de primeros auxilios y el armario, las lámparas con lámparas fluorescentes con una unidad de energía de emergencia se utilizan como lámparas de iluminación de emergencia. En el camino para evacuar a las personas, se instalan indicadores luminosos de "salida" con baterías recargables capaces de funcionar de forma autónoma durante al menos 4 horas en caso de falla de energía.

En la centralita, en el centro de calefacción y en los locales para equipos de ventilación, se proporciona iluminación de reparación para 36V.

El nivel de iluminación suficiente para evacuar a las personas del edificio es de al menos 5 lx. Las luminarias para iluminación de trabajo se alimentan de los protectores diseñados para la iluminación de trabajo ЩО-1, ЩО-2, iluminación de evacuación - desde ЩЭО.

Como grupo de pantallas de iluminación, se seleccionaron las pantallas tipo UOShchV (ЩО-1, ЩО-2, ЩЭО).

La red de iluminación grupal en las instalaciones se lleva a cabo mediante un cable con conductores de cobre de la marca VVGNG-LS, oculto en las paredes en la capa de yeso y en los huecos de las losas del piso y detrás del techo suspendido. En las instalaciones del campo de hielo, la red de iluminación se realiza mediante el cable VVGNG-LS, colocado abiertamente en las paredes de las bandejas (en las secciones A, B, C).

Las bandejas se montan en soportes que se unen a las estructuras metálicas y las paredes del edificio. Las bandejas se encuentran a una altura de 5,5 m del suelo. En otros casos, los cables se colocan a lo largo de los tramos desde un perfil doblado y vigas en tubos corrugados con soportes después de 1 m. Sobre el campo de hielo, las luminarias están suspendidas en un cable de 8 mm a una altura de 6 m del campo.

La red de iluminación grupal de iluminación de evacuación se lleva a cabo por un cable resistente al fuego de la marca VVGNG-FRLS.

Según el PUE p. 6.2.13, los cables de las líneas grupales de iluminación de trabajo y de emergencia se colocan por separado. No se recomienda el enrutamiento conjunto de estos cables.

Las ramificaciones a las luminarias están hechas con el cable VVGNG-LS (VVGNG-FRLS para iluminación de evacuación) con una sección transversal de 3 * 1.5 sq. mm en cajas U-192 y U409. El control de iluminación de la arena de hielo se realiza desde el escudo ЩО-1, todas las demás habitaciones con interruptores individuales. La altura de instalación de los interruptores automáticos es de hasta 0,8 m desde el piso, y las placas de iluminación están a 1,5 m desde el piso hasta el centro del panel.

Los cables de alimentación se seleccionan de acuerdo con las cargas de corriente permitidas y se prueban para verificar el cumplimiento de los dispositivos de protección y la pérdida de voltaje permitida.

Todas las partes metálicas no conductoras de los equipos eléctricos están conectadas a tierra de acuerdo con el PUE cap. 1.7, cap. 7.1 y SNiP 3.05.06-85. Sistema de puesta a tierra adoptado

Se aceptan tres gabinetes de celdas como dispositivo de distribución de entrada del edificio FOK: el tablero de entrada VRU1-18-60UHL4 con entrada automática de potencia de respaldo y el tablero VRU9-49-00UHL4 y PR instalados en el tablero de distribución sobre el pozo en un marco de metal hecho de esquinas de acero 50 * 50 * 5 mm, a una altura de 100 mm desde el suelo.

La medición de electricidad se lleva a cabo mediante un medidor de energía activa de clase de precisión 1, instalado en la entrada del tablero de distribución después del ATS. Contabilización de la electricidad consumida por la estación de refrigeración: un medidor instalado en el TP en la línea de salida a la unidad de refrigeración.

Como escudos de potencia grupales, se adoptaron escudos del tipo ВРУ8 (grado de protección 1Р31, fabricante - JSC "OZEMI"), instalados en el tablero de distribución, en el campo de hielo y en las cámaras de ventilación con puertas bloqueables.

La conexión e instalación de equipos eléctricos debe realizarse de acuerdo con los requisitos de los fabricantes.

La red de alimentación del grupo es de tres cables para colectores de corriente monofásicos y de cinco cables para los trifásicos.

Para controlar y conectar los motores eléctricos de los equipos sanitarios, se utilizan arrancadores, controladores de velocidad, gabinetes de sistemas de control automático ШАУУ, ШАУ que se instalan en la pared cerca del motor eléctrico.

Los cables de alimentación a la celda del edificio FOC se colocan en el piso en el canal de cables desarrollado en la sección de CA.

Las redes de distribución y alimentación de grupo se llevan a cabo mediante cables no combustibles de las marcas VVGNG-LS y VVGNG-FRLS, colocadas en el edificio ABK en los surcos de las paredes debajo del yeso, detrás del techo suspendido. En un edificio modular (campo de hielo), las redes se colocan a lo largo de paredes (vigas), a lo largo de vigas en

tubos corrugados abiertos; parcialmente sin tubos en bandejas tipo escalera (a lo largo del eje E), en un cable de 8 mm Ф.

El método de instalación de la red se selecciona según el propósito de la sala, las características del entorno.

Para proteger a las personas de descargas eléctricas cuando entran en contacto con partes conductoras de equipos eléctricos y para evitar incendios e incendios resultantes de corrientes de fuga prolongadas y corrientes de cortocircuito que se desarrollan a partir de ellas, se proporciona un dispositivo de apagado protector en los paneles de alimentación en grupos que suministran tomas de corriente ( excepto el grupo de energía de la computadora).

Para la reparación de motores eléctricos de ventiladores de techo, se proporciona la instalación de interruptores de paquete PV1, que están montados en la carcasa del ventilador. Altura de instalación desde el piso: a) protectores - 1,5m al centro; b) equipo de lanzamiento - 1.2-1.6 m.

El proyecto prevé el apagado automático de los sistemas de ventilación en caso de incendio. Los paneles de ventilación se desconectan mediante disyuntores introductorios con un disparo independiente, la bobina de control, que se activa mediante el contacto de salida del relé de alarma contra incendios. De acuerdo con la cláusula 12.4 de SNiP, cuando se utiliza una máquina automática de este tipo para apagarse en caso de incendio, se debe verificar la línea de transmisión de señal para el apagado. Cuando utilice herramientas de automatización que se suministran con equipos para sistemas de ventilación de suministro (ACW), apague

en caso de incendio P4, P5 en incendios individuales se hace individualmente para cada sistema mientras se mantiene la fuente de alimentación de los circuitos de protección contra heladas.

Control automático.

Para el control automático de las unidades de aire acondicionado de suministro y escape del campo de hielo, el proyecto prevé la instalación de armarios de control automático SHU PV2, SHU PV1 + PV3 y SHU PZ. Los gabinetes están diseñados y entregados completos con equipos de ventilación por la compañía prof. San Petersburgo.

Los gabinetes SHU PV1 + PV3, SHU PV2 están instalados en cámaras de ventilación, ШУ П3 - en el cuerpo de la unidad de ventilación P3. El aire acondicionado se apaga en caso de incendio a partir de una señal del dispositivo PS, que se envía a una liberación independiente de la centralita automática de entrada de la centralita ShchSPV ASU, desde la cual las unidades de climatización PV1, PV2, PV3, P3 se alimentan y remotamente desde los botones. En este caso, no se requiere preservar la fuente de alimentación de los circuitos de protección contra heladas durante el apagado en caso de incendio, ya que la mezcla recibe aire externo e interno con una temperatura superior a la temperatura de congelación del agua.

Apagar los sistemas de ventilación de escape y suministro y encender un sistema de escape de humo en caso de incendio de un dispositivo de alarma de incendio se trata en la sección de alarma de incendio.

Este proyecto prevé la instalación de 2 computadoras para el control y monitoreo de los sistemas de refrigeración y aire acondicionado (programación) del edificio FOK diseñado.

Las computadoras se instalan en el primer piso de la sala de máquinas del edificio del "Complejo deportivo para 4.500 asientos". La comunicación entre el aire acondicionado, la refrigeración y las computadoras se proporciona a través de un cable de cobre de par trenzado del tipo FTR4 cat5е V / PE, que se coloca en el suelo en el conducto telefónico diseñado junto con el cable telefónico en un tubo de plástico separado F 50. Dentro de los edificios existentes y planeados, el cable se coloca en tubo corrugado en las paredes a una altura de 5.5 m con fijación debajo de los soportes después de 1 m, parcialmente en la bandeja.

Todas las partes metálicas no conductoras de los equipos eléctricos están conectadas a tierra de acuerdo con el PUE cap. 1.7, cap. 7.1 y SNiP 3.05.06-85. Sistema de puesta a tierra TN-S adoptado. El conductor de protección cero está conectado al bus de protección cero de la pantalla. Las ramificaciones del conductor de protección a cada salida deben hacerse en cajas de ramificación utilizando uno de los métodos aceptados (soldadura, etc.). La conexión en serie de los contactos de conexión a tierra de los enchufes en el conductor de protección no está permitida. Las cajas de derivación para enchufes se instalan detrás de un techo suspendido o en paredes sobre el piso.

Basado en el PUE (ed. 7, cláusula 7.1.87), se implementó un sistema de ecualización potencial en la entrada para la construcción del FOC diseñado. Las barras colectoras de potencia de los blindajes de alimentación e iluminación (el conductor de protección es parte de las líneas de distribución), las estructuras metálicas del edificio, los recintos metálicos de los escudos de grupo, la ASU, las tuberías metálicas de las comunicaciones (calefacción) están conectadas al ГЗШ ВРУ.

El bus de tierra principal está conectado al circuito de tierra externo en dos puntos. Se proporciona un sistema de ecualización potencial adicional en duchas y salas para la limpieza de equipos. Conductores protectores adicionales de la marca VVGng-LS con una sección de 1 * 4 mm2 a paletas metálicas se colocan desde los neumáticos de PE de los escudos ShchO-3, ShchEO y ShchSP.

Manual de instrucciones

Antes de planear hacer una técnica tarea  (TK), verifique cuidadosamente y calcule todo. Después de todo, este documento debe describir en detalle los requisitos técnicos (los que se presentan a la propiedad), el propósito del edificio, la composición de la documentación para la construcción, los plazos y otra información necesaria.

Primero, escriba en su tarea una lista de lo que debe hacerse. Además, es aconsejable hacer esto sucintamente para que el contratista no pasee por las páginas en busca de la idea principal. Entonces, por ejemplo, aquí debe registrar cuántos pisos tendrá su edificio, la presencia de ventanas, logias, para qué fines planea usarlo.

Luego, necesitas pintar más. Puede hacer un texto completo o puede estructurar un documento en forma de una tabla de dos columnas. En uno de ellos escribes una parte de un objeto (por ejemplo, un sótano). En el segundo, pintas cuidadosamente lo que te gustaría ver allí.

Los expertos aseguran que no hay restricciones para las especificaciones técnicas. Por lo tanto, es mejor especificar todos los detalles. Incluso aquellos cuántos electrodomésticos están planificados (respectivamente, se necesitan o no muchos enchufes), prefieren la combinación de colores de su habitación, los materiales de acabado, el diseño, los requisitos de seguridad contra incendios y otras cosas pequeñas.

Asegúrese de especificar la línea de tiempo. Después de todo, si pierde un momento tan importante, puede esperar mucho tiempo cuando se erigirá su edificio. Además, si hay plazos prescritos en los Términos de Referencia, será más fácil planificar y monitorear el progreso del trabajo.

Asegúrese de ponerlo en técnica taream fecha de su compilación y endótelo con su firma. Ideal si su contratista también firma que está familiarizado con el plan de trabajo y los requisitos.

El documento fuente para diseñar un objeto de construcción de capital, diseño interior de una máquina, dispositivo, otro dispositivo técnico, desarrollo de estándares, sistemas de información es la tarea técnica (TOR). Elaborar dicho documento para el diseño. sitios.

Manual de instrucciones

Por lo general, los conocimientos tradicionales de un sitio se compilan en colaboración con el desarrollador y el cliente del sitio. Para elaborar las especificaciones técnicas correctas, trate de discutir con claridad y con el máximo nivel de detalle con el cliente el proyecto futuro. Esto le ayudará a proporcionar una imagen clara del sitio que quiere ver. En los términos de referencia, el alcance del trabajo que se supone que debe realizarse en la etapa de desarrollo debe estar totalmente acordado. El cliente aceptará el sitio terminado según los términos de referencia.

Los términos de referencia deben constar de varias secciones. Debe comenzar con el objetivo de crear un sitio y su propósito. Describa brevemente la empresa del cliente: filosofía, principios, área de actividad, segmento de mercado ocupado. Indique por qué se necesita el sitio, formule la meta que la organización quiere lograr con su ayuda. Describa en detalle el público objetivo: género, edad, preferencias, posición geográfica y social de los usuarios del sitio. Especifique los visitantes más preferibles: clientes, socios reales y potenciales, clientes de una tienda en línea, etc.

La siguiente sección es el contenido del sitio. Indique en él una lista de materiales y textos que compondrán el contenido del sitio, su contenido. Esto puede ser información y artículos sobre la empresa, artículos sobre productos, fotografías. Todos los materiales y textos necesarios para el desarrollo del sitio, por regla general, son proporcionados por el cliente.

En la sección que describe la funcionalidad, especifique los requisitos necesarios para la compatibilidad del sitio con diferentes navegadores, su diseño, la capacidad de editar información y administrar el sitio. Describa cómo navegar por el sitio, proporcionando todos los menús y pestañas necesarios. Por ejemplo, tales como "registro", "noticias", "promociones", elemento de menú "productos", "catálogo", "servicio", "comentarios de productos", "comentarios", "invitación a la cooperación", etc. Especifique cómo funcionará esta o aquella pestaña, en cuántas líneas consistirá un menú desplegable, qué páginas conducirán a enlaces específicos, etc. Los términos de referencia debidamente redactados le permitirán imaginar claramente cómo se verá el sitio terminado después del lanzamiento, y esto acelerará y facilitará el proceso de su desarrollo.

Consejos útiles

No olvide adjuntar también esquemas preparados a sus términos de referencia. Debe dibujarlos con la suficiente precisión, preferiblemente incluso con medidas pintadas. Es decir, aquí debe indicar claramente cuánto y debajo de qué lugares asigna, cómo colocar escaleras, puertas y ventanas en las habitaciones.

Fuentes:

• términos de referencia
• términos de referencia para la construcción