Форма технического задания строительства склада. Техническое задание на строительство

Дата: 10.07.2019

Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того. Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.

Пример проекта здания

Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.

В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.

Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.

Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.

В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.

Плюсы и минусы строительства с проектом

Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:

Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

Готовый проект здания

На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.

В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.

Впрочем, здесь есть определённые ограничения.

Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.

Как создаётся проект

Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.

Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.

Образец договора о сотрудничестве

При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.

Обычно вопросы могут быть следующими:

Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
Какие материалы будут использоваться при строительстве?
Какой должна быть конструкция основных элементов?
Какие сроки строительства вас устроят?
Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?

Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.

Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.

Это позволит добиться нескольких преимуществ:

Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.

Создаем проект самостоятельно

Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты. Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?

Ошибки самостоятельного проектирования дома

К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий. Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения. Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.

Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.

Профессиональная гидроизоляция фундамента

Если же дом нуждается в качественном фундаменте, надежной пароизоляции и теплоизоляции, а для комфортного круглогодичного проживания необходимо подключить отопление, холодное и горячее водоснабжение, подвести канализацию и провести газификацию, лучше будет доверить работу профессионалам. Любитель просто не сможет учесть всех нюансов, в результате чего будет потрачено много сил, времени и денег, а построенный дом оставит желать лучшего.

Доверить работу профессионалам

Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.

Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.

Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.

Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.

Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.

В него в обязательном порядке входят:

Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.

Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.

Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.

Пример проекта дома на две семьи

Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.

В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!

И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.

Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.

В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.

Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.

Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.

Инструкция

Перед тем как соберетесь составить техническое задание (ТЗ), внимательно все проверьте и просчитайте. Ведь в этом документе должны быть подробно описаны технические требования (те, которые предъявляются к объекту недвижимости), назначение здания, состав документации на сооружение, сроки исполнения и другая необходимая информация.

Для начала пропишите в своем задании перечень того, что нужно сделать. Причем желательно делать это лаконично, чтобы подрядчик потом не блуждал по страницам в поисках главной мысли. Так, например, здесь вы должны прописать сколько этажей будет у вашего здания, наличие окон, лоджий, для каких целей вы планируете его использовать.

Далее расписывать нужно подробнее. Можно сделать цельный текст, а можно структурировать документ в виде двухстолбцовой таблицы. В одном их них вы пишите часть объекта (например, подвал). Во втором - тщательно расписываете что бы вы там хотели видеть.

Специалисты уверяют ограничений для технического задания нет. Поэтому лучше всего указать все детали. Даже такие, сколько бытовой техники планируется (соответственно, много нужно розеток или нет), предпочтение по цветовой гамме вашего помещения, по отделочным материалам, по дизайну, противопожарным требованиям и прочим мелочам.

Обязательно укажите сроки. Ведь если упустить такой важный момент, вы можете очень долго ждать, когда ваше строение будет возведено. К тому же при наличии прописанных сроков в ТЗ проще будет планировать и наблюдать за ходом работ.

Обязательно поставьте од техническим задание м дату его составления и завизируйте его своей подписью. Идеальный вариант если ваш подрядчик тоже распишется, что ознакомлен с планом работ и предъявляемыми требованиями.

Исходным документом для проектирования объекта капитального строительства, интерьера, конструирования машины, прибора, иного технического устройства, разработки стандартов, информационных систем служит техническое задание (ТЗ). Составляют такой документ и для проектирования сайтов .

Инструкция

Обычно ТЗ на сайт составляется в совместной работе разработчиком и заказчиком сайта. Для составления правильного технического задания, постарайтесь четко и с максимальным уровнем детализации обсудить с заказчиком будущий проект. Это поможет вам представить ясную картину сайта, который он желает видеть. В ТЗ полностью должен быть оговорен объем работ, который предполагается выполнить на этапе разработки. Принимать готовый сайт заказчик будет на основании техзадания.

Техническое задание должно состоять из нескольких разделов. Начать следует с цели создания сайта и его назначения. Кратко опишите предприятие заказчика: философию, принципы, область деятельности, занимаемый рыночный сегмент. Укажите, для чего необходим сайт, сформулируйте цель, которую желает достичь организация с его помощью. Подробно опишите целевую аудиторию: пол, возраст, предпочтения, географическое и социальное положение пользователей сайта. Уточните наиболее предпочтительных посетителей: клиенты, реальные и потенциальные партнеры, покупатели интернет-магазина и т.п.

Следующий раздел – содержание сайта. Укажите в нем список материалов и текстов, которые составят контент сайта, его наполнение. Это могут быть сведения и статьи о компании, статьи о продукции, фотографии. Все нужные для разработки сайта материалы и тексты, как правило, предоставляет заказчик.

В разделе, описывающем функционал, укажите необходимые требования к совместимости сайта с разными браузерами, к его дизайну, возможности редактирования информации и администрирования сайта. Опишите способ навигации по сайту, предусмотрев все необходимые меню и вкладки. Например, такие: «регистрация» «новости», «акции», пункт меню «продукция», «каталог», «сервис», «отзывы о продукции», «обратная связь», «приглашение к сотрудничеству» и т.п. Укажите, как будет работать та или другая вкладка, из скольких строк состоять выпадающее меню, на какие страницы приведут переходы по конкретным ссылкам и т.д. Грамотно составленное техническое задание позволит четко представить, как будет выглядеть готовый сайт после запуска, а это ускорит и облегчит процесс его разработки.

Полезный совет

Не забудьте также приложить к своему техническому заданию подготовленные схемы. Начертить их нужно достаточно точно, желательно даже с расписанными мерками. То есть здесь вы должны четко указать сколько и подо что места вы отводите, как разместить лестницы, двери и окна в помещениях.

Источники:

техническое задание
техническое задание на строительство

Под техническим заданием понимается специализированная документация, содержащая главные требования заказчика к объектам закупки, в которой определен перечень условий, согласно которым будет осуществляться закупка, какие работы предстоит выполнить. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрено обязательное составление технического задания на выполнение работ и других услуг, эта форма документации широко распространена, так как благодаря техническому заданию осуществляется экономия трудовых и временных ресурсов на следующих этапах:

Этап планирования;
Составление итоговой документации предстоящей закупки, извещения, проектные договора;
Этап непосредственного исполнения условий контракта.

Посредством оформления технического задания (далее ТЗ) перед размещением извещения о планируемой закупке, достигается оптимальный расчет сроков, требуемых на выполнение работ или обеспечение товаром, подбор квалифицированных специалистов. Также надлежаще составленное ТЗ позволяет максимально конкретизировать сам объект закупки, максимально понятно и подробно описав его. На основании предварительно подготовленного ТЗ проводится итоговая оценка соответствия результата закупки изначально заявленным характеристикам.

На основании сведений, которые содержаться в данном документе, становится возможным:

Формирование плана, проекта закупок;
Определение стоимости контракта как начальной, так и максимально возможной;
Составление извещения о проведении закупки;
Формирование графика выполнения условий контракта;
Подготовка основополагающей документации, включая проекты контракта;
Оценка поступивших предложений от желающих принять участие в закупке;
Заключение контракта и контроль за его исполнением.

Как составить форму

Как правило, техническое задание составляется контрактным управляющим в тандеме со специалистами юридического отдела, после чего документ заверяется лицом, уполномоченным принимать решения, связанные с проведением закупок. Подписание документа желательно произвести в срок не более, чем за 10 дней до даты формирования извещения и прочих сопутствующих документов о закупке. Техническое задание включает:

Основную информацию о планируемой закупке;
Общие сведения об объекте закупки;
Требования к исполнителям;
Какие условия должны соблюдаться при исполнении договора;
Сведения об имеющихся приложениях.

Обратите внимание! При оформлении ТЗ следует руководствоваться объективностью, используя понятные и лаконичные формулировки, не содержащие противоречий. Требования ТЗ должны быть сформированы, согласно установившейся практике, не содержа противоречий нормам законодательства.

При составлении ТЗ следует учесть, что, согласно техническому заданию, риски и обременения снабженцев и исполнителей не должны превышать взятые на себя заказчиком, в противном случае это может привести к удорожанию стоимости контракта, либо к отказу от подачи заявок на участие.

На выполнение строительно-монтажных работ

Техническое задание на выполнение строительно-монтажных работ должно содержать необходимые критерии, согласно которым должны быть осуществлены требуемые работы. При составлении документа следует указать:

Сам объект аукциона. Какие именно работы должны быть произведены в соответствии с будущим контрактом;
Адрес местоположения. Точное местонахождение объектов, на которых требуется осуществить строительно-монтажные работы;
Условия проведения работ. В данном пункте, как правило, перечисляется характер почв, инженерно-геологические характеристики, например, уровень глубины грунтовых вод и иные характеристики, значимые при проведении будущего строительства;
Указывается характер строительно-монтажных работ — будет ли это новое строительство либо работы будут проводиться на уже возведенном объекте;
Способ осуществления, например, подряд;
В следующем пункте содержится информация о наличии проектно-сметной документации и о том, кем она была составлена;
Технико-экономические характеристики объекта строительства;
В следующем пункте расписываются функции, которые возлагает на себя заказчик строительно-монтажных работ, включая бухгалтерский учет, контроль за ходом строительства на всех этапах, организации работы и предоставление разрешения на проведение строительно-монтажных работ;
Требования к исполнителю с перечнем работ, которые подлежат выполнению стороной-подрядчиком;
Стадии строительства и сроки выполнения определенного объема согласно распределению на этапы;
Организационные требования, например, необходимость соответствия выполняемой работы требованиям ГОСТа, и действующим СНиПам;
В конечном пункте указываются сроки, в которые строительно-монтажные работы должны быть произведены в полном объеме.

На выполнение электромонтажных работ

При составлении ТЗ на выполнение электромонтажных работ действуют те же принципы, что и в предыдущем примере. По пунктам указываются следующие сведения:

Место выполнения работ;
Сроки выполнения;
Дается краткое описание требуемых работ;
Требования к исполнителю.

Важно! Ввиду специфики отдельных видов работ, к которым относятся, в частности, электромонтажные работы, наряду со стандартными требованиями к участникам аукциона, заказчиком в техническом задании могут быть выдвинуты специальные условия.

Так, это могут быть требования о предоставлении сведений о допуске к определенным видам работ, наличие технических ресурсов для их осуществления, предоставление подтверждений квалификационного уровня рабочих участника, подающего заявку на участие в аукционе.

На выполнение работ по 44-фз

Согласно требованиям Федерального закона № 44-ФЗ, заказчику надлежит руководствоваться едиными требованиями, касающимися описания объекта закупок, при подготовке документов вне зависимости от способов фактического исполнения контракта. При оформлении ТЗ заказчик должен руководствоваться следующими директивами:

При описании объектов аукциона следует ориентироваться на критерии объективности;
Функционал, технико-эксплуатационные характеристики объекта закупок должны присутствовать в описании в случае необходимости;
ТЗ должно носить нейтральный характер, не содержа излишнее количество чрезмерных требований с целью ограничения количества потенциальных участников.

Заказчики обязаны опираться на положения Федерального закона №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг», согласно требованиям которого, выбор исполнителя или поставщика осуществляется по строгим правилам проведения электронного аукциона, победителем которого, как правило, становится участник, предложивший наименьшую цену. Поэтому крайне важно подготовить корректное техническое задание, учитывающие все нюансы к проводимой закупке.

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Бланк устарел Статья неактуальна Другое

Отправить администратору

Техническим заданием является перечень того, что Вы хотите видеть в строящемся доме, что он будет содержать в себе, как будет выглядеть внешне. Какие удобства и коммуникации планируются, какой ритм проживания намечается, и т. п. Всё выше перечисленное можно изложить произвольно.

В случае постройки частного дома, прежде всего, приступите к составлению технического задания для создания проекта дома, о котором мечтаете. Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме .

Из чего построить дом

Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома . Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями. Основополагающими будут пожелания заказчика . С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.

За основу можно взять различный материал:

обычный кирпич;
древесина;
пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
можно остановиться на экологичных SIP-панелях.

Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.

Состав технического задания

В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:

определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
нужны ли постройки вспомогательные;
необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
делать ли чердак;
съемка рельефа строительного участка;
ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.

В идеале, состав техзадания описывается в соответствующих нормативных строительных документах

Это только начальный список . Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий. Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища - незамедлительно «всплывут» на поверхность абсолютно любые задумки , так будет проще составлять список ТЗ. Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее, вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.

Расчет жилплощади

Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:

в целях проживания на постоянной основе;
это будет дачный домик.

Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:

количество жителей взрослых;
количество детей;
каково количество и какова частота посещения гостей;
каков возраст.

Всё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).

Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:

грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
при правильном расположении и строении лестницы;
более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.

Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:

обязательно учитывать;
желательно учитывать;
на усмотрение.

Оценка стоимости строительства дома

Чтобы легче было определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.

Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:

постройка основы («коробки») — 30%
коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
процесс чистовой отделки — 30%
разное — 5%
проектировочные работы — 5 %

При оценке стоимости следует учесть и транспортные расходы на подвоз материалов, и аренду тяжелого оборудования

Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат , если нагрянут непредвиденные обстоятельства.

Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.

Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное . Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.

ТЗ лучше всего составлять специалистам , хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.

В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому:

По степени надежности электроснабжения электроприемники физкультурно-оздоровительного комплекса относятся к потребителям III категории; светильники аварийного освещения, пожарная сигнализация, система дымоудаления - к I категории.

Расчетная электрическая мощность физкультурно-оздоровительного комплекса составляет 166,6кВт., в том числе электросвещение-31,0кВт, электро силовое оборудование-144,4кВт.,(потребители I категории – 30кВт).

Расчетная мощность холодильной станции составляет 346,8кВт.

Суммарная расчетная нагрузка на шинах 0,4кв ТП составляет – 495,6кВт.

Принятое напряжение 10кВ по высокой стороне и 380/220В по низкой стороне при глухозаземленной нейтрали трансформатора.

Для электроснабжения физкультурно-оздоровительного комплекса предусматривается строительство комплектной трансформаторной подстанции типа КТПНТ-630-10/0,4-97У1-К/К.

Электропитание проектируемой трансформаторной подстанции ТП-2 по высокой стороне предусматривается от существующих трансформаторных подстанций ТП 64Г и ТП-94 .Согласно технических условий выполняются сетевой организацией.

Электроснабжение потребителей физкультурно-оздоровительного комплекса осуществляется от проектируемой трансформаторной подстанции ТП-2 по кабелям 0,4кВ марки АВБбШв-1 (физкультурно-оздоровительный комплекс) и ВВБбШв-1 (холодильная станция).

Для компенсации реактивной мощности в проектируемой трансформаторной подстанции предусматривается установка конденсаторной установки УКМ58-0,УЗ.

Учет электроэнергии ФОК запроектирован счетчиками активной и реактивной энергии, устанавливаемыми на вводах по высокой стороне в проектируемой трансформаторной подстанции.

Проектируемые кабели прокладываются в земляной траншее на глубине 0.7м от планировочной поверхности земли. Раскладку кабелей в траншее и пересечения их с подземными коммуникациями выполнить по типовому проекту серии А5-92. На вводе в проектируемые здания, при пересечении с подземными коммуникациями и автодорогами - кабели защищаются асбестоцементными трубами Ф100мм.

Наружное электроосвещение территории со стороны главного фасада проектируемого ФОК запроектировано светильниками типа ЖКУ-400 с газоразрядными лампами типа ДНаТ (по 2 светильника на опору). Светильники крепятся на металлических граненых конических опорах типа ОНО.

Со стороны главного входа в административно-бытовой корпус устанавливаются две металлические опоры типа ОНО с 6-ю светильниками ЖКУ-250 на каждой опоре.

Наружное электроосвещение остальной территории проектируемого физкультурно-оздоровительного комплекса предусматривается светильниками ЖКУ-400 на металлических опорах типа ОНО (1 светильник на опору).

Электропитание светильников наружного освещения осуществляется от панели наружного освещения, установленной в проектируемой ТП-2. Включение светильников наружного освещения предусматривается от фотодатчика, установленного в ТП-2 при наступлении сумерек.

Расчетная нагрузка наружного освещения составляет 12,2кВт.

Подключение светильников наружного освещения к сети необходимо выполнять с учетом равномерного распределения нагрузки по фазам. Проектом предусматривается вечернее и ночное освещение. Для снижения освещенности в ночное время часть светильников отключается при этом не допускается отключение двух смежных светильников(см. ПУЭ п.6.5.25).

На проектируемых опорах N1, 12, 15 выполнить повторное заземление нулевого провода. Для этого необходимо забить два стальных уголка 50*50*5мм длиной 3м с разносом 2м (верх уголка на глубине 0.5м от поверхности земли) и соединить их между собой стальной полосой 40*5мм.

Сопротивление этих заземляющих устройств должно быть не более 30 Ом, а расстояние между ними не более 200м.

Для зарядки светильников уличного освещения и присоединения их к фазному и нулевому проводам уличного освещения следует применять изолированный гибкий кабель с медными многопроволочными жилами сечением не менее 2.5мм с атмосферостой изоляцией марки ВВГнгLS 3*2.5мм2.

Расчетная мощность рабочего освещения составляет 24,8 кВт, эвакуационного-6,2кВт.

В помещениях физкультурно-оздоровительного комплекса запроектировано три вида освещения: рабочее, эвакуационное и ремонтное.

Электроосвещение помещений выполняется светильниками с лампами накаливания и светильниками с люминесцентными лампами, устанавливаемыми на потолке и стенах.

Освещение ледового поля выполняется светильниками типа ЖСП01-400 с лампами ДНАТ-400, которые подвешиваются на тросе Ф 8мм на высоте 6,0м.

Осветительная арматура выбрана в соответствии с характером освещаемых помещений, их назначением и условиями окружающей среды.

Типы светильников указаны на планах. Выбор количества светильников и мощности ламп в них выполнен на основании расчета.

Светильники эвакуационного освещения выделены из числа светильников общего освещения и помечаются на планах значком "Э". В вестибюле, коридоре, комнате охраны, раздевальных, медпункте и гардеробе в качестве светильников эвакуационного освещения применяются светильники с люминесцентными лампами с блоком аварийного питания. На пути эвакуации людей устанавливаются световые указатели "Выход" с аккумуляторными батареями , способными работать в течении не менее чем 4 часов автономно при пропадании напряжения.

В электрощитовой, тепловом пункте и в помещениях для вентоборудования предусматривается ремонтное освещение на напряжение 36В.

Уровень освещенности, достаточный для эвакуации людей из здания составляет не менее 5лк. Светильники рабочего освещения запитываются от проектируемых щитков рабочего освещения ЩО-1 , ЩО-2, эвакуационного освещения - от ЩЭО.

В качестве групповых осветительных щитков выбраны щитки типа УОЩВ (ЩО-1, ЩО-2, ЩЭО).

Групповая осветительная сеть в помещениях выполняется кабелем с медными жилами марки ВВГнг-LS, прокладываемым скрыто по стенам в слое штукатурки и в пустотах плит перекрытия и за подвесным потолком. В помещении ледового поля осветительная сеть выполняется кабелем ВВГнг-LS, прокладываемым по стенам в лотках открыто (на участках А, Б, В).

Лотки устанавливаются на кронштейнах, которые крепятся к металлическим конструкциям и стенам здания. Лотки располагаются на высоте 5,5м от пола. В остальных случаях кабели прокладываются по прогонам из гнутого профиля и балкам в гофротрубах с креплением скобами через 1м. Над ледовым полем светильники подвешиваются на тросе Ф 8мм на высоте 6м от поля.

Групповая осветительная сеть эвакуационного освещения выполняется огнестойким кабелем марки ВВГнг-FRLS.

Согласно ПУЭ п.6.2.13 кабели групповых линий рабочего и эвакуационного освещения прокладываются отдельно. Совместная прокладка этих кабелей не рекомендуется.

Ответвления к светильникам выполняются кабелем ВВГнг-LS (ВВГнг-FRLS для эвакуационного освещения) сечением 3*1,5 кв. мм. в коробках У-192 и У409. Управление освещением ледовой арены осуществляется со щитка ЩО-1, всех остальных помещений индивидуальными выключателями. Высота установки выключателей - до 0,8м от пола, осветительных щитков-1.5м от пола до центра щитка.

Кабели электросети выбраны по допустимым токовым нагрузкам и проверены на соответствие защитных аппаратов и на допустимую потерю напряжений.

Все металлические нетоковедущие части электрооборудования заземляются в соответствии с ПУЭ гл.1.7, гл.7.1 и СНиП 3.05.06-85. Принята система заземления

В качестве вводно-распределительного устройства здания ФОК принято три шкафа ВРУ: вводной ВРУ1-18-60УХЛ4 с автоматическим вводом резервного питания и распределительные ВРУ9-49-00УХЛ4 и ПР, устанавливаемые в электрощитовой над приямком на металлической раме, изготовленной из стальных уголков 50*50*5мм, на высоте 100мм от пола.

Учет электроэнергии осуществляется счетчиком активной энергии класса точности 1, установленным на вводе ВРУ после АВР. Учет электроэнергии, потребляемой холодильной станцией - счетчиком, установленным в ТП на отходящей линии к холодильной установке.

В качестве групповых силовых щитков приняты щитки типа ВРУ8 (степень защиты 1Р31, изготовитель - завод ЗАО "ОЗЭМИ"), устанавливаемые в электрощитовой, в помещении ледового поля и в венткамерах с запирающимися на замок дверями.

Подключение и монтаж электрооборудования необходимо выполнить в соответствии требований инструкций заводов-изготовителей.

Групповая силовая сеть выполняется трехпроводной для однофазных токоприемников и пятипроводной для трехфазных.

Для управления и подключения электродвигателей сантехнического оборудования применены пускатели, регуляторы скорости, шкафы систем автоматического управления ШСАУ, ШАУ которые устанавливаются на стене вблизи от электродвигателя.

Питающие кабели к ВРУ в здании ФОК прокладываются в полу в кабельном канале, разработанном в разделе АС.

Распределительные и групповые силовые сети выполняются негорючими кабелями марки ВВГнг-LS и ВВГнг-FRLS, прокладываемыми в здании АБК в бороздах стен под штукатуркой, за подвесным потолком. В модульном здании (ледовое поле) сети прокладываются по стенам (прогонам), по балкам в

гофротрубах открыто; частично без труб на лотках лестничного типа (по оси Е), на тросе Ф 8мм.

Способ прокладки сети выбирается в зависимости от назначения помещения, характеристики среды.

Для защиты людей от поражения электротоком при контакте с проводящими частями электрооборудования и для предотвращения возгораний и пожаров, возникающих вследствие длительного протекания токов утечки, и развивающихся из них токов короткого замыкания, в силовых щитках в группах, питающих штепсельные розетки, предусматривается установка устройства защитного отключения (кроме группы питания компьютеров).

Для ремонта электродвигателей крышных вентиляторов предусматривается установка пакетных выключателей ПВ1, которые крепятся на корпусе вентилятора. Высота установки от пола: а) щитков - 1,5м до центра; б) пусковой аппаратуры - 1,2-1,6м.

Проектом предусматривается автоматическое отключение вентсистем при пожаре. Щиты вентиляции отключаются вводными автоматическими выключателями с независимым расцепителем, ка тушка управления, которого коммутируется выходным контактом реле пожарной сигнализации. Согласно СНиП п.12.4 при использовании такого автомата для отключения при пожаре должна проводиться проверка линии передачи сигнала на отключение. При использовании средств автоматизации, комплектно поставляемых с оборудованием приточных систем вентиляции (ACW), отключение

приточных систем П4,П5 при пожаре производится индивидуально для каждой системы с сохранением электропитания цепей защиты от замораживания.

Автоматическое управление.

Для автоматического управления приточно-вытяжными установками кондиционирования воздуха ледового поля проектом предусматривается установка шкафов автоматического управления ШУ ПВ2,ШУ ПВ1+ПВ3 и ШУ ПЗ. Шкафы разрабатываются и поставляются комплектно с вентиляционным оборудованием компанией проф» г. Санкт-Петербург».

Шкафы ШУ ПВ1+ ПВ3, ШУ ПВ2 устанавливаются в венткамерах, ШУ П3 – на корпусе вентиляционной установки П3. Отключение кондиционирования при пожаре выполняется от сигнала с прибора ПС, поступающего на независимый расцепитель вводного автомата щита ЩСПВ ВРУ, от которого запитаны установки ПВ1, ПВ2, ПВ3, П3 кондиционирования воздуха и дистанционно от кнопок. Сохранение электропитания цепей защиты от замораживания при отключении при пожаре в данном случае не требуется, так как на установки поступает смесь наружного и внутреннего воздуха с температурой выше температуры замерзания воды.

Отключение вытяжных и приточных вентиляционных систем и включение системы дымоудаления при возникновении пожара с прибора пожарной сигнализации рассматривается в разделе пожарной сигнализации.

Данным проектом предусматривается установка 2-х компьютеров для управления и наблюдения за системами холодоснабжения и кондиционирования (диспетчеризация) проектируемого здания ФОК.

Компьютеры устанавливаются на 1 этаже в машинном помещении здания действующего «Спорткомплекса на 4500 мест». Связь между системами кондиционирования, холодоснабжения и компьютерами предусматривается по медному проводу «витая пара» типа FTR4 cat5е V/РЕ, который прокладывается в земле в проектируемой телефонной канализации совместно с телефонным кабелем в отдельной пластмассовой трубе Ф 50. Внутри существующего и проектируемого зданий провод прокладывается в гофротрубе по стенам на высоте 5,5м с креплением под скобы через 1м, частично на лотке.

Все металлические нетоковедущие части электрооборудования заземляются в соответствии с ПУЭ гл. 1.7, гл. 7.1 и СНиП 3.05.06-85. Принята система заземления TN-S. Нулевой защитный проводник подключается к нулевой защитной шине щитка. Ответвления защитного проводника к каждой штепсельной розетке выполнить в ответвительных коробках одним из принятых способов (сварка и т. д.). Последовательное включение в защитный проводник заземляющих контактов штепсельных розеток не допускается. Ответвительные коробки к штепсельным розеткам устанавливаются за подвесным потолком или на стенах над полом.

На основании ПУЭ (изд.7 п.7.1.87) на вводе в здание проектируемого ФОК выполнена система уравнивания потенциалов. К ГЗШ ВРУ присоединяются шины РЕ силовых и осветительных щитков (защитный проводник входит в состав распределительных линий), металлические конструкции здания, металлические корпуса групповых щитков, ВРУ, металлические трубы коммуникаций (отопление).

Главная заземляющая шина соединяется с наружным контуром заземления в двух точках. Дополнительная система уравнивания потенциалов предусматривается в душевых и комнатах уборочного инвентаря. От шин РЕ щитков ЩО-3, ЩЭО и ЩСП прокладываются дополнительные защитные проводники марки ВВГнг-LS сечением 1*4мм2 до металлических поддонов.